北京
最近在闭关学习，10天没更，回来后调取了一下4月份的数据以及后台留言的问题，很多私信问最近卖房的事，抽空把数据仔细研究了一下，说实话，情况的确一般。
先看这两个数据，一个创成交新低，一个创挂牌新高。
大家先看两组数据，第一组是成交量，上周北京二手房总成交1625套，这个数字看着吓人，已经跌去年市场最差以来的新低；第二组是挂牌量，从4月1日的15.7万套暴增到现在的16万套，短短20天新增3000多套房源，这种供需双堵的情况，太焦灼了。
去年下半年的9.30行情，把太多的刚需和改善都提前透支了，当时我最担心的就是不少业主赶不上小阳春，眼看着成交走低，又不得不卖房，只能硬着头皮挂上去，大家想想，16万套房源是什么概念？按照现在每周1600套的成交量，得卖两年才能清完。
现在市场上让业主最头大就是这几类房子：第一类是大社区，每个楼栋户型一样，没啥稀缺性；第二类是没电梯的老房子；第三类是塔楼的高层，尤其是高层里的大户型；第三类远郊区和近郊区，貌似割肉是很多业主的无奈之举。
今天看了一个会员的房子，海淀某大社区的高层三居，去年挂890万，现在780万，最近看的人都很少，这不是个例，市场上类似的情况挺多的，问题是很多业主现在观望，总觉得再等等会反弹，但当下市场房子有点像水果，一旦过了季节，就不新鲜了。
看看这个粉丝的案例
房姐您好，我们的房子在北五环外一个大型社区青年城，挂牌3个月了，最近看房的人越来越少，有什么好的建议吗？
房姐回复：
当前的市场有点躺平状态，成交少，挂牌多，说明现在是典型的买方市场，业主要有个心理准备，主要有三个原因：
第一是政策刺激效应已经消退，去年9月份以来的政策红利期间，大量需求已经提前释放，现在市场进入了缓冲期。
第二是市场供需失衡，挂牌房源每天都在增加，但是购买力明显不足。
第三是买方观望情绪浓厚，由于对后市预期不明朗，很多购房者都在等待新的政策利好。
对于现在想卖房的业主，我建议分两种情况：如果手里是核心地段的好房子，品质、配套、学区、地铁样样在线的，建议再等等，因为这种房子永远是刚需和改善首选，但如果是上面说的那几类难脱手的房源，着急的咬咬牙降价尽快出手，死扛着没用，不着急的等下一波政策窗口期吧。
很多人说现在降价也卖不掉，这倒也不完全对，这个成交量确实很低，但也说明市场并没有完全停滞，房子总是能卖出去的，关键是价格和策略要对，近期我们团队就顺利代理了好几套交易，主要是要找对方法。比如一个远郊的大三居，我们通过重新包装和精准推广，3周就成交了，而且价格只降了8%。如果大家手里有房源想出售，欢迎随时找我交流。
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