广东
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占据核心区位的南山京基御景峯公寓，依托大学城稀缺山水资源和地铁上盖优势，却陷入"数年未售罄"的争议漩涡。项目主打116-228㎡精装现房，3.28万/㎡起价较周边竞品低15%-20%，交付标准涵盖双阳台、通燃气等改善配置。作为京基26载沉淀的标杆之作，其总价550万起即可享地铁5号线长岭陂站无缝接驳、留仙洞总部基地产业辐射，更坐拥3427个车位配比与3.7万㎡商业体量。
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价格策略与现房交付构成双重竞争力。开发商采取"特惠清盘"模式，68㎡小户型总价下探至450万，157㎡四房仅699万，价格弹性覆盖刚需至改善客群。现房发售模式有效规避期房交付风险，3.6米层高与南北通透设计强化产品溢价。
项目未全面售罄或与三方面因素相关：其一，西丽片区近年集中推盘形成供需错配；其二，74%得房率低于市场均值，部分客户对实用率存疑；其三，商住混合业态导致圈层纯粹性争议。但背靠大湾区智核发展红利，叠加京基品牌溢价，该盘仍被视作长期价值投资优选。
产品亮点
大平层布局、奢阔层高、开阔采光
大平层布局，品味纯粹， 约3.7米奢阔层高，最大约14米开间尺度，彰显尺度人生；
全玻璃幕墙 环幕视野
流线型美学立面，采用深灰色铝板和LOW-E中空落地玻璃幕墙，节能、隔热、降噪；约9-14米开间，多面采光，270°IMAX环幕视野，山水画卷尽入眼帘；
奢阔梯户比
品牌日立电梯，6梯6户奢华配置，匹配高端人士的身份和品位；
基础资料
开发商：京基地产
地址：南山区西丽留仙大道与长源二街的交汇处
占地面积：6.4万㎡
总建面：64万㎡
产权：70年(17-87年)
总户数：584套
面积：68-228㎡2-4房
车位比：3247个
梯户比：5梯6户/6梯4户
价格：3.8-5万
交楼标准：精装
物业公司：京基物业
物业管理费：4.7元
容积率：7.7
绿化：35%
交楼时间：现楼
建筑类型：公寓
层高：3.1-3.7米
使用率：70%
楼层高：1座47层，2座41层
栋数：9栋
水电：民水民电
商业：3.7万㎡
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