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这是懋源首次在后沙峪这片低密的土地上做的新项目，项目案名懋源云纪，也是懋源的全新产品系——云系，“云系”是倡导“云境自在、享受宁静与自由”的全新生活方式的高端产品系。表达着一种轻松、释然的生活形态。

• 懋源云纪鸟瞰图

这个项目的天然优势就是坐拥一平方公里的温榆河故城记忆公园，可实现约0.18的综合居住生活密度。

• 懋源云纪项目位置

项目北临机场北线高速，南下天北路，完全避免区域内部的交通拥堵，快速抵达首都机场、海淀、国贸、望京、奥森等商圈。

中粮祥云小镇、顺义山姆、昌平山姆、罗马湖国际风情街、欧陆广场、荣祥广场等高品质商业中心聚集。配套成熟。

这次项目有一个非常非常大的亮点，3.5米进深罕见尺度空中私家花园，面积高达50-100平米，无敌天际线视野，市场绝无仅有。

懋源“云系”的开山之作，这次产品以“庭院”为核心亮点，以“空间尺度”为发力点，打造平墅、叠墅、双拼别墅三大主力产品。一共588套房源，容积率1.1，但懋源为了更加低密，主动降容积率，所以现在容积率不到1.1了。来看看懋源最新产品力的设计。

懋源云纪平墅

平墅是奇偶层设计，户户都能享受“空中庭院”的墅居质感；奇数层阳台在主卧和北向空间，偶数层阳台在南向客厅＋两间卧室，区别就是阳台分布位置不一样，其他功能区是一样的。平墅面积约220-440平米，户户LDKG一体化互动社交空间。

• 懋源云纪平墅外立面效果图

• 懋源云纪户型图

南向四面宽，南向客厅+三个套卧，大面宽、短进深，采光和通透性一绝！客厅与餐厅、庭院贯通，形成超尺度家庭互动主轴，实现全景视野延展。

开放式厨房与餐厅形成T型交互枢纽，烹饪时仍可与餐厅家人无障碍互动。

• 空中庭院效果图

最大的亮点就是约3.5米进深空中庭院，北京现在的阳台最大不过1.8米，而懋源这次的尺度真是可以做庭院的，如果后期物业也允许，都能做出一间阳光房出来。

懋源云纪叠墅

叠墅的面积约300平，单层空间约在150平米。叠墅是超大进深空中庭院，真正的空中院墅；270°环幕视野，独创“阳光八角厅”与“光感悬浮楼梯”，生活格调仪式十足。

• 叠墅外立面效果图

• 懋源云纪叠墅一层户型

• 懋源云纪叠墅二层户型

叠墅首层定义为“enjoying空间”，大挑高环景会客厅，庭院连接餐厨客，将室内、外的景观融合；二层定义为“living room”，两间卧室+多功能室，既处在同一空间又不互相打扰。

这个户型最大的亮点就是户户都是南北双庭院，约3.5米的进深，没记错的话，目前北京应该是没有这样的产品力的。

奢享级的主卧套房空间，卧室、衣帽间、主卫三大空间，超大浴缸，分离式卫浴，让生活更有品质。

• 叠墅室内效果图

超高挑空设计，光感悬浮楼梯，这个户型设计可以参考懋源璟橒叠墅的样板间，两者的功能空间应该是类似的。

懋源云纪双拼别墅

双拼别墅E户型建面约490-660平米，现在北京跟少见600平米以上的新房别墅了。E户型融合“以庭为核”的设计手法，每层均可与庭院产生联动，演绎与自然共栖的全新墅居可能；双面巨幕宽厅，无敌采光视野。

• 双拼别墅E户型效果图

• 室内效果图

独立宴会厅与庭院联通，观景效果最大化的同时，还满足多样化宴会需求，比如可以在庭院烧烤品茶等。

• 懋源云纪双拼E户型生活娱乐层

专属停车位可停放3辆车；其余空间可以打造影音室、收纳间、家政间等入户核心需求，无面积浪费。

• 懋源云纪双拼E户型景观庭宴层

“庭院—宴会厅—中西厨”黄金三角布局，庭院可瞬时切换为宴会前厅、酒会等活动；双头猛火炒灶+四眼平头灶、排烟补风系统、进口万能蒸烤料理机、雪柜、制冰机、岛式收纳系统，6大专业配置经过精心挑选和考量。看看以前懋源一些项目对厨房的打造，非常斥巨资，都是领域内的专业级设备。

• 懋源云纪双拼E户型圈层社交层

真正的入户层，南北两面纯净玻璃幕，空间绝对非常敞亮。这层也可以是接待厅，还有一间客房的设计。

• 懋源云纪双拼E户型家人起居层

以家庭厅为中心，为家人提供多个舒适的套房设计。可以根据家庭结构做成两居室，现在是做成了一个套房。

• 懋源云纪双拼E户型主人奢享层

这一整层都是主卧的空间，私密性非常强。南向奢阔面宽，配备开敞阳台，设计书房、双衣帽间、独立卫生间等功能区，非常奢侈。

懋源云纪双拼别墅F户型

双拼别墅F户型建面约550-630平米，以满足多代同堂需求构筑“代际共生系统”，多套房+多动线的设计在温情共处中守护每位家庭成员的私域感，充分满足多代际大家庭的居住场景，让家族时光在景观环抱中自然生长。

• 双拼别墅F户型外立面效果图

• 室内效果图

从效果图可以看出来，宴会空间非常奢阔，可实现至少20人的圆桌宴请。

• 懋源云纪双拼F户型生活娱乐层

方正空间格局，超大利用率，可以打造出来一个娱乐空间，比如健身房、影音室、茶室等。独立奢阔车库。

• 懋源云纪双拼F户型景观庭宴层

花园庭院+专业级中西厨+宴会厅，超大面宽设计，全开门极致窗景，宴会厅连通景观庭院，形成非常奢侈的会客空间。结合星级酒店商用、家用标准，特邀米其林星厨团队深度参与设计，在尺度面积、空间功能、设备标准、操作动线等方面均达到专业级别。

• 懋源云纪双拼F户型圈层社交层

独立入户，先进花园庭院，再进玄关门厅，归家仪式感十足。会客厅+水吧+老人房的设计，270°庭院围合超强私密感，超大巨幕面宽方厅，L型超大观景面，就两个字：奢侈！

• 懋源云纪双拼F户型家人起居层

这层空间可以根据家庭人口需求，设计成两个套房，或改成孩子需要的家庭厅的互动空间。

• 懋源云纪双拼F户型主人奢享层

主卧套+书房，整层主人私享行政套房，尽显格局与尺度的极致；双开门设计，步入即是层峯的尊贵感及奢阔感。还有一间卧室可作为书房、收藏室等等，满足自己的个性化需求。

这次懋源是在打造真正第四代住宅标杆！懋源在做豪宅这方面也是非常有自己的经验，这次3米5的空中花园确实被惊到了。现在售楼处已经开放。

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