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上海普陀中环桃源里24小时vip热线☎：400--8673--567

城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减！

这是乔布斯在2007年苹果发布会上的开场白，那一天，他展示了第一代iPhone，全球智能手机的变革，由此拉开大幕。

楼市逻辑亦如此，创新与价值的关联，总会被时光验证。

就像一开始，人们对电车的安全性、充电方面多有顾虑，而现在才理解什么叫“科技改变生活”。这就是趋势！

住宅未来趋势，会如何？

今年的国常会，给出一个明确的方向：高品质住房

什么才是“高品质住房”？

我们的理解是，“高品质住房”并不仅仅是指房屋的硬装配置，更多的是体现在生活品质的全面升级

01

发展“高品质住房”底层逻辑

为何要大力发展“高品质住房”，结合目前市场环境，我们认为有以下几点：

1

坚持“房住不炒”的政策

过高的土地溢价不利于工程质量保证，从去年开始全国各地，包括上海在内，纷纷新增了有关竞“高品质建设”的环节，为高品质住房预留足够的成本空间。

2

“碳达峰、碳中和”国际背景

我国能源消耗连续10年居世界第一，全国建筑全过程碳排放总量占全国碳排放总量比重超半数。面对全球变暖的气候危机，“双碳”目标下，如何提高建筑能效、降低实际能耗，是必经之路。

3

日益增长的改善居住需求

住房消费需求不断提升，个性化居住需求越来越高。除了房子本身之外，购房者开始更加关注居住的体验，对房屋的品质、居住环境、物业服务等都提出了更高的要求。值得一提的是，随着健康消费需求持续升级，未来超低能耗、近零能耗标准住宅将成为主流。

4

顺应房地产市场的发展

近两年频繁曝出的房屋质量问题，让很多开发商意识到“品质躺平“无以为继了，“减配降标”的房子已经渐渐卖不动。如今，装修标准大幅提升、高颜值外立面&创新户型重现江湖、科技住宅“加量不加价”……房地产市场新的趋势已经十分明显。开发商们纷纷顺应市场发展，从"高速扩张型"向"精工品质型"转变

2

为何推荐近零能耗标准住宅？

那么，什么样的房子，才是符合未来发展趋势的“高品质住房”？

品质生活、节能环保、健康需求等角度出发，我们认为近零能耗标准住宅，会成为未来"高品质住房"的加分项。

1

什么是近零能耗标准住宅？

近零能耗建筑是指适应气候特征和场地条件，通过被动式建筑设计最大幅度降低能耗需求，充分利用可再生能源，以最少的能源消耗提供舒适室内生活环境。

在国际上，德国是欧洲最早研究近零能耗建筑的国家之一，在建筑节能方面发展相对较快，同时也建立了比较完备的法规制度、政策标准和技术体系。我国起步相对较晚，目前市场上绝大多数的超低能耗标准住宅，都是近零能耗标准住宅的初级表现形式

2

住"近零能耗标准住宅"是什么体验？

简单概括四个字：“冬暖夏凉

相信每一个在上海过冬的人，都对上海“湿冷”有刻骨铭心的直观感受。同时，在异常闷热的梅雨季节，总是担心衣服晾不干，浑身湿漉漉，特别憋闷难受。

理论上来说，在一座近零能耗标准住宅里，冬天不再有刺骨的寒冷，也没有制热空调扑面而来的“头热脚冷”，转而是一种“清爽舒适”的感觉。这种感觉，仿佛微凉的气流从皮肤拂过，让温度湿度都恰到好处的干爽，让你睡一夜起来喉咙不会感到干燥，也不再担心孩子得“空调病”。

3

为何近零能耗标准住宅值得推荐？

首先，就像上文所强调的，目前市场上绝大多数的超低能耗标准住宅，都是近零能耗标准住宅的初级表现形式。这意味着，近零能耗标准住宅不仅品质更高阶，而且目前相对稀缺！

其次，虽然它是一套成本投入巨大的系统工程，但是却从本质上让居住在里面的人，能够得到更好的生活舒适性，从而提高生活品质

技术核心在于稳定温度。

比如高性能的围护结构，可以让房子形成类似保温盒的“锁温”空间，保持室内温度稳定，不光舒适节能，还避免了冷凝导致的内墙剥落起翘回潮发霉。中环桃源里售楼处电话☎：400-867-3567✔✔✔

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对比数据来看，传统住宅外墙的保温板做到两三公分厚即可，而近零能耗标准住宅的外墙系统，运用新型的保温材料，强化了建筑整体气密性和热桥控制。

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还有，优越的建筑气密性也必不可少。

样板房实景图仅供参考，不代表交付标准

市面上的超低能耗住宅，外窗普遍采用三玻两腔的设计。而近零能耗标准住宅更加极致，采用三玻两腔的双LOW-E玻璃，增加内外温度的隔断，也增加噪音的隔断，然后窗框四周采用防水透气膜和防水隔汽膜，这么做的目的是让空气也能实现隔断，从而保证冬天房间不漏气，雨水不会渗进来。

用直观的数据说明，我们以上海首个近零能耗标准住宅产品之一——中环桃源里举例，项目优选了高质量德国ROTO断热铝合金，整个窗户横截面足足有约12厘米的厚度，房间气密性从普通建筑的6级提升到8级。

此外，为了让室内保持自然清新的空气，维持舒适的肤感，还需要"三大件"加持：天氟地水两联供一体机搞定空调地暖，空气源热泵搞定家用热水，热回收新风系统，能除霾净化空气，搞定调温换气防冷凝。不仅节能环保，还可以大幅降低家庭燃气费用。

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样板房实景图仅供参考，不代表交付标准

不过上海地区相比于北方地区，更加重视自然通风。可以发现，中环桃源里设计了更大的窗墙比，大幅提升了卧室、起居室窗户面积。哪怕是小户型的小房间，也有着足够大的窗户，落进室内的阳光也比传统房屋更多，提高自然采光与自然通风的面积。

最后，除了上述的优势之外，这样一套复杂的工程，本身对于设计、施工、技术等都是一种考验，特别是交付要面对非常严苛的标准来检测。这对于购房者说，这或许是一件好事。因为从严审核，意味着建筑交付的标准和品质有保障。

3

省钱又省心

“省钱又省心”的置业之选

最后，我们来说说购房者最关心的话题。就是住在这样的一套“近零能耗标准住宅”里，到底能有多省钱？

先和大家算一笔账，相对于普通建筑，未来房屋使用中的供暖、空调、照明、生活热水、电梯能耗水平应较2016年以前的建筑节能设计标准降低约60%以上

事实上，作为上海首批近零能耗标准住宅之一，中环桃源里不仅是一座可以“省钱”的房子，同时也可以很“省心”！

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效果图仅供参考，不代表交付标准

1、国企交付

在这个不确定时代，人们更青睐于国企央企背景的房企、拥有一定市场口碑、具备硬核品质实力，以及能够安全交付的房子。中环集团，作为普陀本地国企，品质可靠，能给予购房者足够的安全感。

2、多元户型

二期建面约83-178㎡2-4房，相比一期来说，拥有更多元的户型选择。无论是新婚夫妻，或是三口之家，亦或是三代同堂，都可以满足需求。

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本次新增小户型产品，建筑面积约83㎡的2房房型方正，几乎没有浪费的空间。层高约3.1米，客餐厅与阳台实现了一体化，让整体的公共空间更加“舒畅”明亮，完全没有压抑的感觉。

全明布局，2间卧室一南一北“互相照应”。不管在一起多长时间，都能保有家人之间独立空间，又方便近距离照顾。

而且即便是小户型，室内装修标准实际也不低于4000元/㎡，中央空调、全屋地暖、霍尼韦尔全热回收新风系统及全屋智能系统均为交付标准。在如今市场中，这样的“超配”品质实属罕见。

值得一提的是，自上海土拍开始取消7090限制后，未来建筑面积约120㎡将成为上海主流户型。这意味着，建筑面积约83㎡2房供应会变少，具有稀缺价值。而且总价低入手门槛友好，未来流通性也会更好一点。

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上海普陀中环桃源里售楼处电话☎：400-867-3567✔✔✔每隔一段时间，就会有革命性产品出现，然后彻底改变人们的生活习惯。

这是乔布斯在2007年苹果发布会上的开场白，那一天，他展示了第一代iPhone，全球智能手机的变革，由此拉开大幕。

楼市逻辑亦如此，创新与价值的关联，总会被时光验证。

就像一开始，人们对电车的安全性、充电方面多有顾虑，而现在才理解什么叫“科技改变生活”。这就是趋势！

住宅未来趋势，会如何？

今年的国常会，给出一个明确的方向：高品质住房

什么才是“高品质住房”？

我们的理解是，“高品质住房”并不仅仅是指房屋的硬装配置，更多的是体现在生活品质的全面升级

01

发展“高品质住房”底层逻辑

为何要大力发展“高品质住房”，结合目前市场环境，我们认为有以下几点：

1

坚持“房住不炒”的政策

过高的土地溢价不利于工程质量保证，从去年开始全国各地，包括上海在内，纷纷新增了有关竞“高品质建设”的环节，为高品质住房预留足够的成本空间。

2

“碳达峰、碳中和”国际背景

我国能源消耗连续10年居世界第一，全国建筑全过程碳排放总量占全国碳排放总量比重超半数。面对全球变暖的气候危机，“双碳”目标下，如何提高建筑能效、降低实际能耗，是必经之路。

3

日益增长的改善居住需求

住房消费需求不断提升，个性化居住需求越来越高。除了房子本身之外，购房者开始更加关注居住的体验，对房屋的品质、居住环境、物业服务等都提出了更高的要求。值得一提的是，随着健康消费需求持续升级，未来超低能耗、近零能耗标准住宅将成为主流。

4

顺应房地产市场的发展

近两年频繁曝出的房屋质量问题，让很多开发商意识到“品质躺平“无以为继了，“减配降标”的房子已经渐渐卖不动。如今，装修标准大幅提升、高颜值外立面&创新户型重现江湖、科技住宅“加量不加价”……房地产市场新的趋势已经十分明显。开发商们纷纷顺应市场发展，从"高速扩张型"向"精工品质型"转变

2

为何推荐近零能耗标准住宅？

那么，什么样的房子，才是符合未来发展趋势的“高品质住房”？

品质生活、节能环保、健康需求等角度出发，我们认为近零能耗标准住宅，会成为未来"高品质住房"的加分项。

1

什么是近零能耗标准住宅？

近零能耗建筑是指适应气候特征和场地条件，通过被动式建筑设计最大幅度降低能耗需求，充分利用可再生能源，以最少的能源消耗提供舒适室内生活环境。

在国际上，德国是欧洲最早研究近零能耗建筑的国家之一，在建筑节能方面发展相对较快，同时也建立了比较完备的法规制度、政策标准和技术体系。我国起步相对较晚，目前市场上绝大多数的超低能耗标准住宅，都是近零能耗标准住宅的初级表现形式

2

住"近零能耗标准住宅"是什么体验？

简单概括四个字：“冬暖夏凉

相信每一个在上海过冬的人，都对上海“湿冷”有刻骨铭心的直观感受。同时，在异常闷热的梅雨季节，总是担心衣服晾不干，浑身湿漉漉，特别憋闷难受。

理论上来说，在一座近零能耗标准住宅里，冬天不再有刺骨的寒冷，也没有制热空调扑面而来的“头热脚冷”，转而是一种“清爽舒适”的感觉。这种感觉，仿佛微凉的气流从皮肤拂过，让温度湿度都恰到好处的干爽，让你睡一夜起来喉咙不会感到干燥，也不再担心孩子得“空调病”。

3

为何近零能耗标准住宅值得推荐？

首先，就像上文所强调的，目前市场上绝大多数的超低能耗标准住宅，都是近零能耗标准住宅的初级表现形式。这意味着，近零能耗标准住宅不仅品质更高阶，而且目前相对稀缺！

其次，虽然它是一套成本投入巨大的系统工程，但是却从本质上让居住在里面的人，能够得到更好的生活舒适性，从而提高生活品质

技术核心在于稳定温度。

比如高性能的围护结构，可以让房子形成类似保温盒的“锁温”空间，保持室内温度稳定，不光舒适节能，还避免了冷凝导致的内墙剥落起翘回潮发霉。中环桃源里售楼处电话☎：400-867-3567✔✔✔

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还有，优越的建筑气密性也必不可少。

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市面上的超低能耗住宅，外窗普遍采用三玻两腔的设计。而近零能耗标准住宅更加极致，采用三玻两腔的双LOW-E玻璃，增加内外温度的隔断，也增加噪音的隔断，然后窗框四周采用防水透气膜和防水隔汽膜，这么做的目的是让空气也能实现隔断，从而保证冬天房间不漏气，雨水不会渗进来。

用直观的数据说明，我们以上海首个近零能耗标准住宅产品之一——中环桃源里举例，项目优选了高质量德国ROTO断热铝合金，整个窗户横截面足足有约12厘米的厚度，房间气密性从普通建筑的6级提升到8级。

此外，为了让室内保持自然清新的空气，维持舒适的肤感，还需要"三大件"加持：天氟地水两联供一体机搞定空调地暖，空气源热泵搞定家用热水，热回收新风系统，能除霾净化空气，搞定调温换气防冷凝。不仅节能环保，还可以大幅降低家庭燃气费用。

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3

省钱又省心

“省钱又省心”的置业之选

最后，我们来说说购房者最关心的话题。就是住在这样的一套“近零能耗标准住宅”里，到底能有多省钱？

先和大家算一笔账，相对于普通建筑，未来房屋使用中的供暖、空调、照明、生活热水、电梯能耗水平应较2016年以前的建筑节能设计标准降低约60%以上

事实上，作为上海首批近零能耗标准住宅之一，中环桃源里不仅是一座可以“省钱”的房子，同时也可以很“省心”！

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1、国企交付

在这个不确定时代，人们更青睐于国企央企背景的房企、拥有一定市场口碑、具备硬核品质实力，以及能够安全交付的房子。中环集团，作为普陀本地国企，品质可靠，能给予购房者足够的安全感。

2、多元户型

二期建面约83-178㎡2-4房，相比一期来说，拥有更多元的户型选择。无论是新婚夫妻，或是三口之家，亦或是三代同堂，都可以满足需求。

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本次新增小户型产品，建筑面积约83㎡的2房房型方正，几乎没有浪费的空间。层高约3.1米，客餐厅与阳台实现了一体化，让整体的公共空间更加“舒畅”明亮，完全没有压抑的感觉。

全明布局，2间卧室一南一北“互相照应”。不管在一起多长时间，都能保有家人之间独立空间，又方便近距离照顾。

而且即便是小户型，室内装修标准实际也不低于4000元/㎡，中央空调、全屋地暖、霍尼韦尔全热回收新风系统及全屋智能系统均为交付标准。在如今市场中，这样的“超配”品质实属罕见。

值得一提的是，自上海土拍开始取消7090限制后，未来建筑面积约120㎡将成为上海主流户型。这意味着，建筑面积约83㎡2房供应会变少，具有稀缺价值。而且总价低入手门槛友好，未来流通性也会更好一点。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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