☎‍@中洲迎玺‌售楼处官方发布：‍官方开放样板房诚邀鉴赏！

中洲迎玺三期北区即将加推！

✨中洲迎玺三期✨✽✽✽✽

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◆中洲迎玺三期在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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作为深圳开春后的首个红盘，中洲迎玺三期自样板房开放那一刻起，热度持续飙升，不到一周现场参观人数已超2万人次

龙华深圳北站，「中洲迎玺3期」于2025年2月14日取证入市，首推3栋1-5单元，共780套房源，面积有82-94-96㎡的3房2卫，103-113-115的4房2卫，144㎡的5房2卫户型，价格备案均价7.17万/㎡，备案单价5.64-8.08万/㎡，总价466-1162万/套，计划将在2027年9月30日精装交付。

本次开盘也打出了8.8折优惠，折后均价6.3万/㎡，折后单价4.97-7.11万/㎡，总价在411-1022万/套。

非常激烈。82㎡的3房2厅2卫，折后总价410-457万/套，单价4.97-5.52万/㎡。93-94㎡的3房2厅2卫，折后总价568-639万/套，单价6.06-6.8万/㎡。95-97㎡的3房2厅2卫，折后总价615-645万/套，单价6.41-6.72万/㎡。103-104㎡的4房2厅2卫，折后总价661-695万/套，单价6.34-6.75万/㎡。112-116㎡的4房2厅2卫，折后总价709-778万/套，单价6.28-6.69万/㎡。143㎡的4房2厅2卫，折后总价988-1022万/套，单价6.88-7.11万/㎡✨✨中洲迎玺三期开发商电话:400-166-9557【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

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纯商品房社区：无回迁房、安居房混住，人群纯粹，圈层更优质。

户型能卷：79㎡做三房两卫（实际调整为82㎡），赠送飘窗+大阳台，得房率比一期更高

密宜居：容积率4.24（片区最低），车位比超1:1，停车不用抢。

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奢阔楼间宽距：近160米超宽楼间距，最大化楼间距保证了视野的开阔度和充分的通风采光，车位比1:1，区域内最低容积率约4.24，片区稀缺2梯4户/2梯5户/3梯4户，高私密性，高舒适性。

约1.3万㎡中央森系园林：片区内最大的社区园林，精制“四大隐奢空间”、“三大能量场域”，搭配森系儿童乐园、四季隐形轻氧跑道等，以顶奢酒店园林设计为理念，打造当代年轻人的城市微度假生活。✨✨中洲迎玺三期开发商电话:400-166-9557【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

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品质—— 迎系尊崇归家

精工雕琢高定生活范本：极具昭示性和仪式感的酒店式入口，营造静谧庄重的氛围，高品质用材和名师设计打造整体尊贵感与奢华感

——迎玺三期 超核王炸——

「拥揽」绝对稀缺的纯居力

2025年深圳北CBD唯一住宅供应用地

北站超核中心唯一新规户型新盘

「进阶」全周期家庭理想生活

大户型满足全周期家庭户型，未来生活一步到位

选择多样化，82-144㎡3-5房新规户型产品，满足一切三心二意✨✨中洲迎玺三期开发商电话:400-166-9557【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

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项目三期户型鉴赏

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项目位于龙华区民治街道民塘路与白龙路交汇处东北侧，项目地处深圳北站商务区核心中枢，早在2021年，北站商务区就已经纳入了专业规划，是深圳20个重点开发区域之一，作为深圳七大总部基地之一，目前也形成了包括汇隆国际总部大厦、汇德国际创新中心在内的一批产业聚集带，也吸引了美团、开市客等大型企业落地，总部经济、数字经济形成一定规模。✨✨中洲迎玺三期开发商电话:400-166-9557【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

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项目毗邻全国重要交通枢纽-深圳北站，承担起深港都市圈引擎作用，轨道线路多达6条汇聚于此，全城仅此，“地铁+高速+高铁”多维交通路网，高效连接深圳全城，15分钟车程多网抵达福田。

高铁 > 直达香港 :深圳北站直达香港西九龙与香港、广州形成湾区便捷生活圈；

地铁 > 通达全城 ：地铁4/5/6号线交汇于深圳北站地铁22号线(规划中)/27号线(规划中)、深惠城轨(规划中)联通全城；

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项目毗邻13万平的龙华版万象城（在建中），未来的超级网红打卡地。延续华润高端商业基因，万象城、万象天地成功经验，打造创新型公园式商业综合体，以品质生活绿洲为理念，从立面设计到空间体验和业态分布，给龙华乃至全市带来高品位、高品质、自在放松别具一格Taste的商业新地标。

目前已经建成的大型商圈中，星河coco city距离项目约1.2公里，龙华天虹、红山6979距离约在2公里左右。✨✨中洲迎玺三期开发商电话:400-166-9557【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

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学校方面，根据龙华区教育局最新的学区划分，中洲迎玺花园小学学区划分在龙腾学校小学部，格致中学民治学校小学部，初中学区划分在龙腾学校初中部，深圳外国语新学校龙华学校初中部，格致中学民治学校初中部，玉龙学校初中部。

格致中学民治学校：总占地面积3.6万㎡，是1所九年制36班公办学校，可以提供1800个学位，校区在2024年4月27日已经正式动工，在2023年首次招生，目前是借址办学。

深圳外国语学校龙华学校：深圳四大名校之一，深圳外国语学校集团在龙华开设的首家分校，该校区开办于2018年9月，是一所九年制公办学校，现规模79个班，在龙华的成绩排名也一直是名列前茅。✨✨中洲迎玺三期开发商电话:400-166-9557【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

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项目1.5公里范围内聚集了南园公园、逸秀公园、北站中心公园、白石龙音乐主题公园，生态环境优越。华润代建代运营约16万㎡的绿芯公园，打造城市空间站、国际演艺、艺术巡展、时尚运动、青少年科创体验等多种世界高端生活体验，未来在家门口即享人文生活艺术的熏陶；

深圳展览馆、深圳市文化新馆 、深圳演艺馆（开心麻花红山剧场）、深圳市第二图书馆，深圳市美术馆新馆、简上体育综合体，项目周边汇聚五馆一体文体配套，尽展都会活力生活。✨✨中洲迎玺三期开发商电话:400-166-9557【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

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深圳楼市新闻：

深圳房价已连续四个月环比上涨！

2月19日，统计局公布最新房价数据。其中，深圳1月份一二手房价环比上涨，同比跌幅持续收窄，这是自去年9·29新政落地以后，连续四个月上涨。

2025年1月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨，二、三线城市环比总体略降；一二三线城市同比降幅均持续收窄。

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一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨

二三线城市环比总体略降

1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京下降0.4%，广州持平，上海和深圳分别上涨0.6%和0.2%。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.1%、0.4%和0.4%，广州下降0.2%。

02

深圳，为何反应迅速

这一轮救市，京沪深的房地产现状都有了明显改善，尤其是上海、深圳。

按照统计局的数据，2月份上海的二手房均价环比又领涨全国了。

北京二手房上涨，新房仍在下跌。

广州则是这一轮一线城市发起的救市队伍中，表现最弱的一个。成交量虽然起来了，但房价仍在下跌，直到上个月，新房才算止跌，但仍没有实现上涨。

相比于兄弟广州，深圳的表现可圈可点。

深圳能够迅速回暖背后，核心逻辑就一条：

这座城市本身不缺购买力，而且供小于求是这座城市的现状。影响深圳楼市的关键因素是信心和预期。

同样的，在去年四季度一线城市发力救市的同时，开启了宏观货币政策和财政政策放松。

去年年末召开的经济工作会议上，2025年发展目标是，要保持经济稳定增长，保持就业、物价总体稳定，保持国际收支基本平衡，促进居民收入增长和经济增长同步。

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要完成这些目标，压力不可谓不大。所以，从去年四季度开始，我们的货币、财政政策大转向，而从会议的内容来看，今年年会继续轰油门。

会议强调：

1、实施更加积极有为的宏观政策，扩大国内需求，稳住楼市股市。

2、稳定预期，激发活力。

3、实施更加积极的财政政策，提高赤字率。增加发行超长期特别国债，增加地方政府专项债的发行使用。

4、要实施适度宽松的货币政策，适时降准降息，保持流动性充裕。

5、大力提振消费，提高投资效益。全方位扩大国内需求。以政府投资有效带动社会投资。

6、综合整治内卷式竞争，规范地方政府和企业行为。

7、深化资本市场投融资综合改革。

8、扩大高水平对外开放，稳外贸、稳外资。有序扩大自主开放和单边开放，稳步扩大制度型开放。

9、持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，推动构建房地产发展新模式。大力实施城市更新。

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