☎‍2025楼市热点@古北99官方售楼处发布：古北99盛邀您品鉴！

古北99售楼处电话:400-9016-520

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1. 项目定位与基础信息

• 区位与定位‌：位于上海闵行金虹桥板块，紧邻古北国际住区，属上海CAZ核芯区规划范围，定位为古北收官低密纯准现房社区，包含精装高层（1.2容积率）与联排别墅（0.86容积率），主打建面约133-154㎡精装2-3房及233-299㎡顶层复式‌46。
• 价格区间‌：高层均价约11万元/㎡（最低单价9.4万/㎡起），总价1300-1900万元/套；联排别墅总价4000万元/套起‌13。
• 开发背景‌：由合生创展开发，分两期建设，一期为高端服务式公寓（雅诗阁运营），二期为住宅+别墅，计划2025年9月交付‌68。
• 
  

2. 产品设计与特色

• 户型亮点‌：
  • 建面约133-154㎡精装平层‌：全屋配置270°转角飘窗，部分户型带“2+1”灵活空间，主卧套间设计，适配改善家庭‌46。
  • 联排别墅‌：建面约300-419㎡，南北双花园，独立电梯入户，定位为古北顶豪标杆‌68。
• 精装与会所‌：
  • 高层大堂采用酒店式精装，配备日立中央空调、科勒智能卫浴；
  • 社区内规划龙庭会所，含恒温泳池、SPA、高端餐厅及商业配套，对标古北壹号‌46。

3. 配套资源与生活场景

• 交通网络‌：
  • 地铁：距离10号线龙柏新村站步行约1.2公里，依赖短驳车或自驾接驳；
  • 自驾：毗邻延安高架、中环线，20分钟直达虹桥枢纽‌36。
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商业与教育‌：

• 商业：周边2公里内覆盖大悦城、高岛屋百货等；
• 教育：近协和国际学校、虹桥国际学校等全龄教育资源‌68。
• 生态与会所‌：社区自带下沉式商业街区，毗邻西郊国宾馆及高尔夫球场‌47。

4. 市场表现与建设进展

• 销售动态‌：
  • 2024年10月首开15天成交12亿元，2025年2月加推133-154㎡房源，均价11万/㎡，认购率超150%；
  • 2025年三批次加推88套收官房源，含少量复式产品‌14。
• 工程进度‌：实景示范区及样板间已开放，高层主体封顶，2025年9月全面交付‌34。
• 
  

5. 适合人群与购房建议

• 高端自住客群‌：联排别墅及大平层适配高净值家庭，兼具古北地段稀缺性与圈层价值；
• 投资客群‌：准现房属性降低交付风险，依托CAZ规划及低容积率，具备长期溢价潜力‌46。
• 注意点‌：
  • 地铁通达性较弱，依赖自驾出行；
  • 联排别墅与高层分区管理，社区容积率差异明显‌
    

古北99

景观楼王 压轴入市

预计5月开盘 将加推3#、4#

共99套房源 建面约137-147-152㎡户型

共99套房源

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

古北是上海第一代国际社区，也是上海人心中顶流的“白月光”。

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古北99，作为古北最后一低密纯准现房社区，两开两捷，打破了古北楼市多年的沉寂！

去年10月，项目首开入市15天成交12亿；

今年2月，项目再度入市，建筑面积约134-154㎡精装三房加推，单价9-12万/㎡，堪称古北王炸级红包盘！

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古北99开盘现场实拍

最新消息：

古北99

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预计5月开盘

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建面约137-147-152㎡户型

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古北99

现象级热销背后有5大基因：

所见即所得「实景准现房」

精装小高层+联排别墅「1.2超低容积率」

同源奢华酒店基因「无边际服务」

匹敌古北壹号会所的「超大商业地带」

2035规划「CAZ核芯区」

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PART1 引领时代，国际生活醇熟即享

区隔于一江一河的城市更新板块，古北是上海首个成片开发的高档涉外住区，由国际景观大师SWA操刀，超越时代的前瞻性规划，让古北实现了国际化社区的纯粹性。经过30年发展兑现，所见即所享。

古北99地处徐汇、长宁、闵行三区交汇，内中环，优越位置，作为经贸产业核心圈唯一的高端居住板块，古北没有一江一河CBD或旅游商贸的嘈杂感，生活配套更醇熟、生活方式更“国际范儿”。古北拥有51%的外籍常住人口，27家驻沪领事机构、200多栋外交官官邸、更有6800家外资企业、近80家跨国公司地区总部……作为沪上外籍人士和高净值人士的首选聚居区，古北的国际化地位，不可撼动。

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从当下市场看，买入古北的最佳时机到来。自去年6月起，上海土拍恢复价高者得，新房限价的枷锁松动，内中环土拍市场溢价率持续走高，且地块规模较小、容积率高，这就意味着，千万级买进内中环将越来越难，且2025年一二手价格倒挂或将不复存在。古北99单价约9.4万/㎡起，约20万㎡的低密墅区，价格与价值的错配，相当于给置业者一个买房「大红包」。

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入主古北的机会愈来愈稀缺。断供数年的古北，随着内中环土拍溢价的趋势与高智、商贸、产业等高净值人口涌入，不断激发着高端居住需求，加之古北原生居住需求的叠加效应，造成古北长期处于一房难求的短缺态势。而今年古北壹号二手房高达22万/㎡的价格，古北中央公园140㎡户型3.5万元的月租金，可见古北二手房与租售市场保持较高的活跃度，成为高流动性的资产「硬通货」。

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PART2 CAZ国际社区，繁华与静谧交织

在2035规划中，虹桥-古北一带是上海唯一被划入CAZ的的国际社区，在国家战略的势能之上，未来发展的动能潜力仍旧不可小觑。

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居于古北，举步即享国际化生活配套——近10所国际学校、国际高端私立医院、日系百货高岛屋、外资银行集聚于此；尽揽丰盛休闲娱乐——程十发美术馆、上海油画雕塑院，上海儿童博物馆，体汇+名都体育公园及约13万方新虹桥中心花园；更有上海涉外居委会、古北市民中心、黄金城道国际家庭日等活动……为居民打造温馨、融合的市民之家，让不同的生活文化在这里汇聚融合，成就包罗万象的国际化社区，繁华与静谧交织的宜居生活日常。

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PART3 古北珍藏 低密墅居

古北99低密墅区准现房，是古北「最后一块拼图」。

上海2010年开始停止容积率1.0以下住宅供地，市中心最高容积率控制在2.5，古北99综合容积率1.2，小高层容积率2.13，联排容积率0.86。由此，古北99近20万方低密产品俨然成为难得的“奢侈品”，在古北，乃至于上海市中心都是独树一帜。

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低容积率除了建筑密度低，也将更多的土地和空间留给了公共配套。约50米超宽栋距，视野开阔私密性佳，日照采光充足；超5000㎡集中绿化，将自然静谧与繁花美景融入生活；全龄架空层，让每个家庭成员都能找到专属活动空间，焕新美好人居新体验。

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更有历久弥新的麻黄金石材立面、双入户精装大堂、车库入口艺术星空顶……站在国际视野之上，为每一家一户营造感官与精神的盎然。

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古北99实景准现房，户型、公区、选材等都可观可感，看得见的安心；预计于今年9月底交房，打消购房者对于买房不确定因素的担忧；准现房缩短了交付周期，以盛捷酒店服务公寓三房租金为例：3万/月计算，若市面上新盘交付时间晚两年，过渡租金立省72万。

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PART4 迭新生活方式，给予心的归属

「服务」是衡量高品质住宅的终极准则，优质物业服务可以让小区“冻龄”，穿越周期实现保值增值，在时间流淌中历久弥新。

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古北99迭代升级古北的生活方式，同源世界奢华酒店基因，从时间、空间、私属三个维度，共280余项标准化服务细则着手，打造自然无痕的服务内容；并充分考虑当代高净值业主需求，提供日常居家服务、健康安全、资产托管等增值服务，如包含儿童接送服务、入户保洁、43项免费日常维修、宠物托管、私人定制全球旅游方案、车辆养护代检等。妥帖照顾每个生活细节，成为业主们除家人外最亲密的生活管家。

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深谙当代世界公民对“第二精神空间”的需求，古北99打造超大商业地带，采用中式建筑风格和功能规制，与京城十大会所之一——缦合北京的「华府会」同源，有社交、商务、运动、志趣、亲子5大主题，涵盖精致私宴、红酒雪茄吧、恒温泳池、健身房、儿童培训、咖啡休闲、多功能厅等，并链接12项全球顶级资源，从运动、教育、旅行、医疗等多维度，为古北纯粹圈层寻回心中的归属。

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全龄共享的架空层，将邻里及志趣的空间延伸至业主公共生活空间，有儿童亲子、茶棋娱乐、休闲运动等将满足不同使用社交场景。

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PART4 宽尺户型，滋养于心的舒适质感

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A户型 建面约147-154㎡ 3房2厅2卫

◎面宽约4.5米客厅：容纳亲朋的自在欢聚

◎中西双厨房：满足四季三餐的精致味蕾

◎面宽约4米主卧套房：配备南向观景飘窗、独立卫浴及收纳衣柜，在慵懒居家时，在阳光的挥酒下，勾勒出生活的情浓与舒适

◎灵动“X”空间：可打造为先生阅读室/太太钢琴房/孩子小画室，赋予生活更多诗意可能

◎双阳台设计：让生活的琐碎，不与良辰美景相争，让主人的多面理想，各自精彩纷呈

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B2户型 建面约134-137㎡ 3房2厅2卫

◎面宽约4.5米餐客社交区: 容纳浓情日常，开启生活多元想象

◎面积约25㎡主卧套房: 配备南向观景飘窗、独立卫浴及收纳衣柜，静谧悦己之地，私享丰盛逸趣

◎双阳台: 一方坐瞰诗意的日常，一方收纳生活的琐碎

◎阔绰L型厨房:全能橱柜空间，双人下厨阔绰有余

◎多功能书房X空间：可容纳阅读、洽谈、艺术爱好，收藏高雅志趣

难得古北，难再低密墅区。古北99，坐拥醇熟国际生活圈，迭新古北生活标准，抢住古北的最佳机会，三批次即将加推！

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在古北的基因里，这里成为了全球资产配置热土的前站，前来学习、工作或定居的外籍人士源源不绝，大规模科创高知、国际精英、高净值人士不断涌入古北。CAZ中央活动区内仅有的国际社区，筑就古北难以复刻的价值高地。

古北不仅是上海第一代国际社区，也是上海至今为止更纯粹的国际社区。这其中“外籍”小伙伴浓度是硬道理：

据上海长宁2022年的数据，古北社区拥有来自美国、日本、韩国、英国、法国等50多个国家和地区及港澳台的约3.2万名中外居民，形成了“小小联合国”。古北99售楼处电话:400-9016-520

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据统计，大古北区域共设有14家外国领事馆，为全上海TOP1（南京西路街道7家TOP2，湖南路街道6家TOP3）。除国内各大银行外，外资银行有渣打银行、花旗银行、新韩银行、韩亚银行、汇丰银行、星展银行、永丰银行等，服务港澳台等外籍高净值人士，方便对外经贸业务往来，国际化氛围浓厚，比肩陆家嘴。

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Part03.

沪上更纯粹的国际住区

宜居属性拉满

经过三十多年的发展，大古北的生活氛围已然成熟，国际感与松弛感兼备。

你漫步在古北路边，随处可见日韩料理、东南亚餐厅、西餐厅等异国美食，以及各类外资银行，都体现着这个国际化社区的精神。

古北黄金城道实景图

比如黄金城道是魔都很浪漫的一条商业街，浓密绿荫下是大量的咖啡馆、饮品店、外国餐厅、酒吧等与全龄休闲空间，下沉广场还有丰富的商业表演与艺术展览。

比如，老外街汇聚十几个国家的主题餐厅和酒吧；日系百货高岛屋，优质精选的各类商品琳琅满目，赋予古北接轨国际的调性。这里还紧贴虹桥商圈，是上海TOP5商圈，拥有尚嘉中心（重奢）、虹桥南丰城、金虹桥商场等。

虹桥-古北一带人均500+餐饮达到80+家（作为对比，外滩和南京西路都是70+家），足见这个片区居民的消费力之强。（数据来源网络，仅供参考）

尚嘉中心实景图

项目地理位置优越，地铁15号线（姚虹路站）步行约700米；地铁10号线（宋园路）步行约1.3公里；规划地铁25号线（古北路站）步行约600米。

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自驾通过内环、中环、延安路高架可通达全城；多维立体交通，快速对接虹桥商务区、徐家汇商圈，畅达豫园、南京西路等繁华商圈，平衡工作与生活的追求。

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上海闵行古北99售楼处电话:400-9016-520项目区位示意图

上海不乏高端片区，这些片区中普遍有好商业，但大概率没有好的国际学校和国际医疗。

而面积不大的古北却云集了十多所国际学校，比如上海虹桥国际学校、上海耀中国际学校、上海不列颠英国子女学校、上海长宁国际学校等，能级都十分不错，可满足区域内居民对于孩子国际化的教育。

最后再强调两点：

第一，大古北基本开发饱和了，新房多年一遇，各位一定要把握机会。古北99大概率是大古北最后一个准现房上车机会。

第二，合生创展接手后将对项目进行焕新升级古北99售楼处电话☎：400-833-6309 ，通过首屈一指的超级商业地带+缦合物业等，把上海更前沿的产品力带到大古北，更好匹配高净值人群高阶需求。

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古北99

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共99套房源 建面约137-147-152㎡户型

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一、核心购房要素
‌地段与产业支撑‌
优先选择产业集聚区，如漕河泾产业园（1.4万家企业、30万高薪人才），可保障区域经济活力与房产价值稳定性‌。
关注板块辐射效应，如古美板块同时受虹桥、徐家汇、莘庄三大副中心带动，叠加职住一体化属性‌。
‌价格与稀缺性‌
对比周边二手房及同类新房价格，古美阅华因联动价限制（整盘约8.58万/㎡），较徐家汇次新房（15.6万/㎡）性价比突出‌。
注意开发商拿地门槛（如上海首轮“打分制”供地），资质优质房企可降低烂尾风险‌6。
‌产品设计与品质‌
户型需兼顾功能性与舒适度：小户型（90-105㎡）优先全明格局、双联阳台设计，提升空间利用率‌；
大户型（135㎡）关注主卧面宽（4米）、LDKG横厅（6.2米）等改善型配置‌16。
精装标准体现项目定位，如奢石材质、岛台设计、五星级酒店式落客区等‌。
二、配套资源评估
‌交通便利性‌双轨交（9号线、12号线）覆盖，1站达七宝万科、5站至徐家汇，叠加嘉闵线规划强化虹桥枢纽联通‌。
‌教育与医疗‌近20所优质学校（七宝中学、明强小学等）及规划九年一贯制文来学校，满足全龄教育需求‌；
1.5公里内三甲复旦大学附属儿科医院，保障医疗资源可及性‌1。
‌商业与生态‌3公里内万象城、爱琴海等大型商业体，叠加九星城130万㎡规划商业，形成复合型生活圈‌；
社区35%高绿化率及低密度规划（容积率2.0），优化居住体验‌。
三、风险与价值平衡
‌潜在风险点‌板块发展依赖规划落地，如九星城商业建设进度可能影响短期配套成熟度‌8；
中外环新房供应增加或稀释稀缺性，需关注长期供需关系‌。
‌决策建议‌优先选择央企/国企联合开发项目（如中铁置业+华发股份），降低交付风险‌；
结合家庭结构选择户型，多成员家庭侧重四房功能性，单身/新婚群体关注小户型流通性‌。
四、市场动态参考（截至2025.04.07）
‌古美阅华销售数据‌：四期加推84套，备案均价8.2万/㎡，总价773-1159万/套‌37；
前期去化率78%（246/315套），反映市场认可度‌。
‌认购提示‌：需满足上海限购政策，关注开盘摇号与选房时间节点‌。
通过以上维度综合研判，可系统性提升购房决策效率，降低踩坑风险。

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