®保利世博天悦售楼处丨保利世博天悦官方发布：彰显身份具象化”

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保利世博天悦：一线滨江豪宅的绝佳选择

保利世博天悦是位于浦东世博板块的一线滨江豪宅，拥有独特的地理位置和丰富的资源。随着倒挂逐渐消失，购房者对新房的要求也越来越高，而保利世博天悦似乎能够满足所有的期望。

保利世博天悦售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海浦东保利世博天悦售楼处电话☎：400-855-8224（预约看房热线）首先，保利世博天悦占地面积达到8.3万平方米，足够规划出完整的绿化、景观和建筑。项目注重景观设计，景观面积占比高达78%，是所有滨江豪宅中绿化面积最大的。此外，项目的社区景观、绿化、下沉式中庭花园和地下会所都已经完全实景呈现。

其次，保利世博天悦在室内装修上也下足了功夫。项目花费了7年时间，聘请了顶豪设计师团队，打造出了顶配的室内装修。从时间、材料、设备等方面都不遗余力，力求给购房者最好的体验。项目的装标更是超出了市场预期，从地板、墙面到厨房和卫生间的配置都是顶级的。

保利世博天悦的地理位置也是其独特之处。位于浦东世博板块的一线滨江，项目周边拥有世博文化公园、国际企业聚集区和央企总部汇聚区等丰富资源。此外，世博板块还拥有大规模的公园和艺术场所，为购房者提供了国际滨水生活的理想环境。

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保利世博天悦综合信息整理（截至2025年4月18日）

一、项目概况

• 区位与定位‌：位于上海浦东世博板块雪野路999弄，属滨江核心地段，与徐汇滨江隔江相望，定位为高端豪宅项目‌
• 开发背景‌：保利发展于2017年通过增资及贷款共投入约90亿元获得项目50%股权，开发周期长达8年‌
• ‌：2025年4月加推“楼王”11号楼，主推建面191-207㎡的3-4房，滨江一线景观，交付时间不晚于2025年9月30日‌
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二、价格与产品

1. 价格走势‌：
   • 2024年4月首开均价约15.6万/㎡，至年终洋房产品推出后价格逐步攀升‌
   • 2025年4月备案均价达18.34万/㎡，较此前上涨1.74万/㎡‌。
   • 洋房总价区间为2200-3900万元/套，高层房源总价2100万起‌。
2. 产品类型‌：
   • 高层住宅‌：建面174-400㎡（3-5房），部分房源可一线瞰江‌。
   • 洋房‌：建面155-399㎡，装修交付，含复式带花园户型‌。

三、销售表现

• 2024年销售业绩‌：全年销售额超150亿元，首日开盘销售额达80亿元‌1。
• 认购与签约‌：首开时意向客户335组，资格审核后277组符合条件，最终签约率受市场波动影响‌。
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四、核心优势

• 地段与景观‌：滨江第一线布局，11号楼全楼层可双视角瞰江，避免低层景观遮挡问题‌。
• 配套资源‌：
  • 紧邻世博文化公园（直线1.6km）、滨江慢行系统（300m）及陆家嘴、前滩等商圈‌8。
  • 容积率2.0，绿化率35%，社区环境宜居‌。

五、近期节点

• 2025年4月加推‌：11号楼共60套房源，认购时间为4月17日-21日，预计4月27日开盘‌。
• 交付计划‌：部分楼栋预计2025年12月交付，具体以合同约定为准‌
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「保利世博天悦」

浦东滨江高端豪宅准现房

加推192-207㎡小高层户型

本次加推11号观景楼王

前排双面江景 一梯一户 总高15层

总价约 2800万起

另前期部分保留房源 均价14万/㎡起

样板房提前线上预约

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最新消息：黄浦江核心段，一线滨江实景准现房！【保利世博天悦】六期即将加推，加推11#楼，共15套建面约192-208㎡小高层，总价约2800万起！即将认购，另前期还有部分174-400㎡洋房/高层瞰江房源，可直接认购！单价14万/㎡起！

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项目产品信息

项目名称：保利世博天悦

占地面积：约8 .37万㎡

建筑面积：约27万㎡

产权年限：70年

楼栋数：14栋（6栋8层住宅，8栋15-22层住宅）

总户数：832套（一期468套，二期364套）

得房率：8幢9幢78%，7幢80%,13幢81%~82%

总车位配比：1:2

容积率：2.0

绿化率：35%

物业费：15元/㎡

梯户比：8-15层花园洋房1梯1户，高层住宅2梯2户

交付标准：精装

交房时间：一期2025年9月30日

开盘时间：一、二、三、四、五期顺销中，6期即将认筹

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保利世博天悦项目五期一房一价表▼

项目基本信息

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2017年7月，保利地产以49.71亿元代价获得一宗黄浦江边、规划建筑面积逾20万㎡的住宅项目50%股权。根据协议，除了增资所需的49.7亿之外，保利还需要另外贷款40.7亿给上海华辕实业。

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至此，保利在这个项目上的投资已近百亿！保利世博百亿地王之名，由此而来。

关于这块地，很多老浦东应该还是比较熟悉的，项目坐落在黄浦之东的江畔之地，承载着上海的“世博记忆”。

这幅地块就是曾经的世博村，地上建筑面积达到16.73万㎡，项目的总建筑面积（包括地上车库）达到20.85万平方米。

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地块位置如下图所示，直观来看，是块好地，临江无遮挡。

【保利世博天悦】作为保利“天字系”中的TOP级产品，特意邀请了罗杰斯、福斯特和曾仕乾三位全球大师进行方案设计。

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最终SCDA创始人曾仕乾先生通过对建筑元素的巧妙融合、贴合东方生活习惯的设计手法并兼具国际化的独特性脱颖而出。

这一切的初衷就是为了借用世界级大师的超凡能力和创作灵感，来为这片土地创造一个能够跨越时代的经典之作。

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与此同时，保利还重金请来了CCD郑忠，程绍正韬，吴滨，LSD葛亚曦，H.N.LIN等5大顶级室内设计团队。

全球八大顶尖的设计师天团汇集在世博滨江这样的高能级CAZ板块，势必将打造出滨江独特的城市新名片！

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无论是布局、立面、景观还是细节，「保利世博天悦」都展现出了其他豪宅难以企及的尽善尽美！

首先是布局，项目选取最优瞰江角度南偏东「21°黄金倾角」，按照江景资源最大化的住宅排布模式，对楼栋进行排布，西高东低的建筑布局，形成错落有致的天际线。得益于这样的布局方式，几乎让每一栋楼都可以看到江景！

再加上高区户型的270°景观视野的转角设计，以及匠心独具的观江阳台。让顶尖的城市精英尽享黄浦江S湾的特有风景！

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保利世博天悦售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海浦东保利世博天悦售楼处电话☎：400-855-8224（预约看房热线）建筑方面「保利世博天悦」采用上海独一无二的“类幕墙设计”立面，再加上平推窗与立柱一体化设计，以及超大尺度的落地玻璃窗，搭配“开放式铝板设计”。将大师级的灵感和理念做到了全方位落地还原！

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与建筑相得益彰的是项目内外相融的景观设计！

【保利世博天悦】的景观规划面积约6万方，绿化面积约3.5万方，相当于5个温布利足球场。

如此之高的绿化面积，在整个滨江豪宅中当属绝版！

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项目效果图，以实际交付为准

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从展示区一路走到售楼处，大面积入口水景观和组团景观，均实景交付。

“引水入园、以水带路”的手法，打造约3000㎡的水景，形成了独一无二的“内看水景、外看江”的靓丽风景线！

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在细节方面【保利世博天悦】也是精挑细选！山西黑和意大利进口的蓝金砂大理石，加上桂花、香樟、紫薇、樱花等绿植的点缀。给整个社区注入了更加非凡的品质和韵味。

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在设计上，会所采用围合式设计。下沉庭院通过大面积超白玻璃，巧妙的将庭院自然景观过渡到室内，使得室内和室外景观“内外合一”。

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「保利世博天悦」配备了只对业主开放的约2600㎡双首层地下会所。保利·世博天悦 效果图据悉，【保利·世博天悦】加推11#楼，共15套建面约192-208㎡小高层，共15层，一梯一户设计，总价约2800万起！

内部配置25*11m半标恒温泳池，泳池配设4条泳道，还有约180㎡私宴厅，酒窖、会客厅及健身房等功能。

既是业主的活动场所，也是对高端圈层提供优质服务的场域。

如此高配的圈层服务平台，放眼当下顶豪市场也是鹤立鸡群的存在，拥有上海“封顶”的身份感、人生享受。

并在会所中定制打造了以“文明之海、时间之轮、永恒之光”为主题的艺术品，品味格调非常在线。

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黄浦江畔一线奢阔尺度、为全球塔尖人士定制全新滨水静谧大宅——【保利·世博天悦】该项目位于浦东世博之滨，距黄浦江仅约150米（仅一条世博大道之隔）！保利世博天悦售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海浦东保利世博天悦售楼处电话☎：400-855-8224（预约看房热线）

项目推售详情

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保利世博天悦239㎡样板间实拍鉴赏：▼

具体产品为：

项目全套户型图如下：

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保利世博天悦五期户型图▼

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保利世博天悦四期户型图▼

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保利世博天悦三期户型图▼

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保利世博天悦1-2期户型图▼

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在边套户型的设计上，世博天悦采用L型转角落地窗设计，结合超大白玻幕墙，打造了无敌采光和沉浸式观景视野。

不仅如此，世博天悦突破了传统的户型设计，在中间套14m的瞰江面基础上，开创性的增加了约4米的进深采光面，利用中间套的双层挑高，打造室内上海滨江首个空中泳池户型，在习习江风之上，独享浦江两岸的点点星辉。

项目装标细节已曝光：

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卧室实木复合地板，客餐、书房+三个卫生间地面台面全部天然石材

墙面：卧室壁布/木饰面/皮革，餐厅/卫生间/书房全部天然石材

厨房大面积石英石台面嘉格纳（或同档次）六件套（灶具+油烟机+洗碗机+冰箱+蒸汽烤箱+酒柜）（200㎡以上户型）！

水槽龙头等：铂浪高/弗兰卡/高仪（或同档次）品牌。

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装修方面，近日保利·世博天悦，最新装修细节同步曝光。

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创意样板间实景图

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项目区位配套

【保利·世博天悦】项目位于浦东的世博滨江，位于前滩北侧，与徐汇滨江隔江向往，是上海中央活动区中的滨水功能区。

步行即可抵达“2010上海世博会”原址，约200万方的世博文化公园，不仅规模在城央很少见，而且配置了大剧院、马术中心、花艺园等设施，匹配高净值人士生活需要保利世博天悦售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海浦东保利世博天悦售楼处电话☎：400-855-8224（预约看房热线）

交通配套方面：项目周边路网成熟两桥两隧四地铁（南浦大桥、卢浦大桥、西藏南路及打浦路隧道、6、7、8、19号线）；北侧比邻世博洲际酒店、南侧比邻上海地产集团、西侧比邻世博大道、东侧比邻雪野路。

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商业配套方面：近享世界级滨江艺术带、上海最大开放式绿地——2平方公里世博文化公园（内含上海大歌剧院、马术中心）、五国金砖银行、央企总部等国际级配套。

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教育资源方面：项目周边有浦东南路小学、上海市上南中学、上南中学东校邹平校区、上海市南洋中学、上海市第八中学、上海纽洋大学等教育资源。

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医疗资源方面：项目周边有上海市浦东新区浦南医院、上海儿童医学中学、第九人民医院浦东分院、上海交通大学医院附属瑞金医院等医疗配套。

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