虹口内环内三轨交TOD！虹口源·717，二批次102套改善大宅加推在即

虹口内环内或再出地王！三轨交TOD虹口源·717二批次102套改善大宅加推在即，历史级别机遇错过再无！

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最新消息！

据上海土地官网公示，上海4批次土拍虹口内环内再次补货——虹口区C080101单元hk196-08地块、hk196-06地块。

该地块位于虹口四川北路板块，就在之前的华润地王（楼面价约11.7万/㎡，未来售价或在16-17万左右）的南面，几乎享受相同的地段，按照前几批次的土拍热度，虹口内环内或又出一个地王，将虹口内环内的价格进一步坐实！

在这样的背景下，虹口内环内还有个宝藏神盘即将加推，它就是三轨交TOD虹口源·717，二批次102套建面约140㎡改善大宅预备入市！

据知情人士透露，项目加推房源大概率还是老价格13.8万/㎡，部分低区房源可能在13万/㎡以下，几乎和新地块的楼板价接近，等于摆在我们面前的是以接近同区域新地块楼面价的价格，直接买新房的历史级别机遇，错过再无！

项目效果图仅供参考，非交付标准

北外滩之上3轨交汇TOD

虹口源·717二批次即将加推！

主推建面约140㎡改善大宅

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三轨交汇综合体，北外滩未来新地标！

虹口源·717占据北外滩核心地段，直线距离黄浦江约1.5公里，直线距离外滩&陆家嘴约2公里，步行范围内坐拥北外滩、四川北路、瑞虹新城三大商圈。

这样的地段天赋，保证了业主日常生活的繁华与便捷，也保证了项目可期的未来。

项目区位示意图

要知道，作为滨江黄金三角的一部分，外滩、陆家嘴已臻成熟增量有限。而北外滩正处于价值大爆发的阶段。

据统计，北外滩的规划了约650万商办！对比几大当红炸子鸡板块，北外滩的商办体量几乎是徐汇滨江的2倍、前滩的3倍、世博的5倍！

示意图，图片来源于网络

根据规划，北外滩将建设480米高的上海北外滩中心，未来将与其他17栋180米以上的超高层建筑群，共同构筑起浦西最美天际线。

北外滩效果图

北外滩地区将重点发展三大核心功能，即商务办公、公共文化、商业服务。

围绕核心功能，大力发展酒店等辅助功能，以及休闲娱乐、教育培训等配套功能，形成最顶级的城市核心地区。

北外滩规划“一心两片，新旧融合”，核心商务区主打商务办公的高强度开发；两侧提篮桥、虹口港历史片区依托历史资源走低强度开发的保护和提升品质路线。

外滩在历史风貌方面代表上海形象，陆家嘴在商务办公区方面代表上海形象，二合一的北外滩是新时代顶级中央活动区，是上海全新的名片！

北外滩效果图

要保护历史片区就不能大拆大建，那么损失的容积率如何找平呢？

答案就是，大力开发核心商务区，将核心商务的容积率一提再提。北外滩将打造白玉兰地标建筑群和北外滩中心为核心的地标建筑组群。

《虹口区北外滩街道控制性详细规划修编（公众参与草案）》

在核心区的高强度开发，应证了北外滩所具备的顶级商务功能的潜力，以航运为基础的高能级商务商业潜力就是新地标拔地而起的内在强大动能。

再配上规划中突出的慢行优先区和无车区的概念，这势必是要冲着上海名片而去的！

《虹口区北外滩街道控制性详细规划修编（公众参与草案）》

所以说，北外滩地区未来的价值绝对值得期待，等到规划都成为现实的时候，作为新的上海名片，其地段价值不可估量！

另外，作为与外滩陆家嘴平起平坐的世纪规划，北外滩商办地标兑现的速度简直史无前例！

· 国华金融中心（158米地标）于2023年11月正式开幕；

· 友邦金融中心（180米地标）商业进入试运营阶段；

· 上海华贸中心（180米地标）预计2026年竣工开业；

· 上海北外滩中心（480米地标）预计2030年竣工、北外滩90街坊（180米地标）预计2030年竣工！

一旦北外滩的规划全部兑现，这股时代能量迸发，整个一江一河谁是对手？

北外滩实景图

而在北外滩爆发前夕，一衣带水的虹口源·717无疑是更优选。

首先项目三轨交汇，地铁是财富运输的血管。其次项目涵盖大量高能级商业，繁华看得见。最后，项目的品质完全不输黄浦单价17、18万的顶级豪宅，2000万级改善置业赛道，论品质虹口源·717没有对手！

综合来看，现在与未来兼具的虹口源·717没有错过的理由啊！

项目效果图仅供参考，非交付标准

内环内少有大体量社区，带来顶豪都难以实现的私享“公园境”！

正如前文所言，黄浦等城心豪宅供应虽有增加，但地块往往体量有限，丰富的社区景观园林求而不得。

建面约28万方的虹口源·717，社区体量足够大，让开发商有充足的土地“挥毫泼墨”打造精致且内容丰富的社区，实现“出则显、入则藏”的人居境界，让业主的每一次归家，都能自如的在快生活到慢生活之间切换！具体来看：

项目的外立面采用双层基座石材立面、玻璃与极简米白画框互嵌式设计，以更海派的建筑风范、新典雅立面风格，精研塔尖人群的品位与生活需求，打造荟萃人文与艺术的封面之作。未来无疑又是北外滩一道靓丽的风景线！

项目外立面实景图

项目社区项目园林以三庭六园为灵感动线，打造约1650㎡下沉式绿谷、约1500㎡街角公园以及西&北两条城市履带，一个定鼎北外滩之上的“私享公园境”跃然纸上！

项目效果图仅供参考，非交付标准

项目效果图仅供参考，非交付标准

公共空间方面，项目打造包括花园客厅、悠然谧境、亲子陪伴与长者颐养多功能场、微办公青年活力场，构建有温度有调性的全域架空会所空间

项目效果图仅供参考，非交付标准

项目效果图仅供参考，非交付标准

值得一提的还有项目极具仪式感的车库归家大堂，璀璨星空顶熠熠生辉，让质感高雅的行车环境，照亮泊车路途，尽显品质与尊贵。

项目车库实景图

项目车库实景图

102套高奢大宅即将加推！

据悉，项目即将加推5号楼，包含102套建面约140㎡大尺度3房。

先看户型，一流的设计水准，几乎找不出设计瑕疵。

格局上做到三开间朝南+南北通透，让业主起居之间沐浴更多阳光。

LDKB一体化设计，让公区视野无比开阔，且消灭过道对面积极致利用。

星级套房主卧，配备270°转角飘窗+步入式衣帽间+独立卫浴，舒适度与私密性兼具！

该户型奢阔的尺度和优秀的设计保证了豪宅纯粹的居住舒适度，3房的功能性也适配市场主流需求。

项目的装修更是诚意拉满，整体品质足以媲美17、18万的顶豪！

大件方面，项目臻选DAIKIN中央空调、TIEFEN GRENZ新风系统、Vailant地暖。

厨房方面，甄选采用连续十余年获得设计界奥斯卡红点大奖的高端品牌ASKO（三件套：油烟机、燃气灶、蒸烤一体机）。

更有3M净水、Honeywell智能家居及Panasonic浴室风暖一体机等细节装修为业主日常生活的精致感保驾护航！

最新样板间实景图可供参考：

北外滩之上3轨交汇TOD

虹口源·717二批次即将加推！

主推建面约140㎡改善大宅

项目

虹口源717

地址

上海市虹口区四平路天水路交汇处

推荐理由

内环内·4/10/19号线三轨上盖·人文奢邸

交通贴士

4/10/19号线海伦路站

开发商/预售许可证

上海聚博房地产开发有限公司/虹口房管(2024)预字0000133号

文章类型

免责声明：开发商:上海聚博房地产开发有限公司，推广名:虹口源:717，备案名:祥生华邸，本宣传资料相关内容不排除因政府相关规划、规定、出卖人分期规划及出卖人未能控制的原因而发生变化，针对资料所涉及的规划建设范围之外的环境、公共设施、道路交通等的说明或介绍，仅作为客户参考，了解信息之用，不构成出卖人的允诺。本资料所涉及的面积如无特殊说明均为建筑面积，本户型所标装修、家具、陈设非交付标准，不同户型面积尺寸、功能布局、空间分割、门窗,管井形态位置均有不同。相同户型因为楼栋、楼层、单元等差别、局部结构，面积等可能存在略做差别，最终以实际交付为准，在不违反法律法机，合同的定的前提下，出卖人有权对本咨料进行调整，一切未列举事项或更改恕不另行通知，敬请留意最新公示资料。买卖双方的权利义务以商品房买卖合同及附件协议和政府规划为准。