◈深圳-仁恒公园世纪3期售楼处电话发布：奢享低密智能生活

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龙岗大运，仁恒公园世纪3期（备案名：四季雅园）于2022年9月23日取证入市，共931套房源，面积有109㎡的3房2卫，128㎡的4房2卫，177-185㎡的4房3卫户型，备案均价5.43万/㎡，备案单价4.51-6.78万/㎡，总价493-1263万/套，计划在2025年9月底前带精装交房。

仁恒公园世纪3期是整个大运板块小区品质最高的楼盘，采用最具特色的新加坡园林风格设计，并且目前也算是准现房阶段，临近交房，小区靠近大运枢纽，楼下上海外国语附属龙岗学校。

深圳仁恒公园世纪自面世以来热销不断，2019年仁恒公园世纪一期开盘一举拿下龙岗区连续三季度住宅销冠；2020年，仁恒公园世纪二期开盘，就拿下深圳全市商品住宅6月份成交套数和销售面积的双料冠军。举目全国连续多年，仁恒业主满意度皆超95%，老业主复购率超过30%，二手房溢价率超越周边25%等亮眼数据，在深圳这座百强争鸣的城市一一复刻，写就新章。

仁恒公园世纪三期位于深圳市龙岗大道大运地铁口.项目占地约2.2万㎡，建筑面积约18万㎡，推出109-185的3房-4房，车位比达1:1.16。项目目前已经封顶在装修外立面玻璃，预计2025年9月精装交付。项目最大优势就是拥有高颜值外立面以及高颜值园林，属于片区品质标杆项目。

项目区域及楼盘介绍

仁恒公园世纪，位于龙岗区龙城街道龙岗大道与石岗圩路交汇处，前身为爱联石火片区城市更新单元，共分4期开发，项目所处的大运新城，在2023年7月份深圳市发改委印发《深圳市推进大运深港国际科教城高质量发展三年行动计划（2023-2025年）》，片区将建设成为大亚湾综合性国家科学中心重要支撑平台，深港科教产研深度合作区、现代化国际化“城市新客厅”。

仁恒公园世纪，总共分4期开发，目前1期仁恒四季园，2期仁恒四季新园均已经交房入住，目前在售的是3期仁恒四季雅园，另外4期目前还是城市更新地块待征收中。

仁恒公园世纪3期，由新加坡名企仁恒集团开发，总占地面积约2.19万㎡，总建筑面积约18.5万㎡，计容建筑面积约13.5万㎡，容积率6.18，绿化率40%，共由6栋总高43-45层的超高层住宅组成，其中1/2/5栋住宅45F，3栋住宅44F，4栋1单元住宅43F，4栋2单元住宅44F。

总规划934户，全部为商品房住户，1-4栋是3梯4户设计，5栋是楼王3梯3户，地下室有3层，停车位1171个，停车位占比1：1.25。

小区最具特色的新加坡园林设计，是由国际知名景观梁志天大师团队设计，打造了无界天际游泳池，并以隐奢酒店设计手法，为仁恒社区营造了丰富的水系景观，下面是仁恒公园世纪3期园林实景拍摄。

项目周边配套

地铁配套：仁恒公园世纪3期距离“大运枢纽站”距离约1公里，步行约15分钟，该站点已开通的线路有3/14/16号地铁线，在建待开通运营的线路有深大城际以及深惠城际，交通网络四通八达，可快速通达整个深圳。

14号地铁线：该线路是从坪山沙田开往福田岗夏北的快速线，设计时速120公里，从大运出发，5站到布吉，6站到罗湖，8站到福田岗厦北，半小时就可直达福田岗厦北。

深大城际：该线路起自宝安机场T4站，途径宝安区、龙华区、龙岗区，最终至坪山区聚龙站，全线长69.2公里，设计时速160公里，从坪山-机场仅需40分钟，全线地下敷设11个站点，分别是T4枢纽、机场东、黄麻布、石岩中心、龙胜、民治北、五和、白泥坑、大运、坪山、聚龙，另外预留惠州3个站点。

深惠城际“大运北站”，该线路是由龙岗坪地开往南山前海的城际快线，4站到深圳北，5站到西丽，6站到前海，全线长58.8公里，设计时速160公里，预计2026年12月通车运营。

商业配套：项目楼下自带有近1万㎡商业街区，距离约300米，就是龙岗最高端的商业星河COCO PARK，里面有山姆会员旗舰店，在大运中心还有华润万象天地近8万㎡商业在建。

学校配套：项目自带有幼儿园，家门口就是上海外国语大学附属龙岗学校，该校是1所九年一贯制公办学校，共有54个教学班，在2021年秋季已经开学，另外紧挨着3期的这片空地是上外龙岗学校拓建用地，目前已经招标建设中，规划有30个教学班。

依托上海外国语大学的优质教育资源，上海外国语大学附属龙岗学校与上海外国语大学附属外国语学校同步开设。严格遵照国家课程大纲的基础上，结合不同学部学生的层次，全面导入上海外国语大学附属外国语学校的校本课程体系，加强外语教学，开设英语、法语、德语、日语、俄语、西班牙语等外语课程。

根据龙岗区教育局2023年学区划分，小学学区划分在上海外国语大学附属龙岗学校小学部，龙岗外国语学校（集团）爱联小学，中学学区划分在上海外国语大学附属龙岗学校初中部。

下面是上海外国语大学附属龙岗学校历年录取积分：

2020年小一录取积分86.15分，2021年小一录取积分91.15分，2022年小一录取积分91.6分，2023年小一录取积分91分。

2020年初一录取积分70分，2021年初一录取积分69.05分，2022年初一录取积分69.05分，2023年初一录取积分75分。

根据龙岗教育局的积分入学办法，当前的学位需求，只要是深户+购买学区商品房是可以读上的。

仁恒公园世纪3期自2022年9月份入市以来，至今历时2年半，销控已经接近900套房源，整体去化率达到了96%左右，目前据小编了解，仁恒109-128平户型已经全部售罄，现在针对剩下的30套房源，全部都是177-186平的大4房户型，还打出了7.5折优惠！折后均价4.92万/㎡，折后单价4.7-5.08万/㎡，总价在832-946万/套。

177㎡的4房2厅3卫，折后总价832-855万/套，单价4.7-4.83万/㎡。

186㎡的4房2厅3卫，折后总价910-946万/套，单价4.9-5.08万/㎡。

项目户型介绍

177㎡的4房2厅3卫，楼王单位，3梯3户，设计的是竖厅双龙抱珠格局，客厅6.7米开间，超大方形客厅，4个卧室分别做到了4.12米/3.33米/2.68米/2.68米的宽度，设计有2个独立套房，U型厨房，得房率：77.43%（不含赠送），西南朝向。

185㎡的4房2厅3卫，楼王单位，3梯3户，设计的是创新式横厅南北通透格局，客厅6.75米开间，餐客厅一体化，三开间朝南，设计有2个独立套房，L型厨房，得房率：77.44%（不含赠送），阳台主朝西南向。

综合评测

1.仁恒公园世纪3期，从区位板块来看，所处的大运新城，是整个龙岗最宜居的板块，也是价值体现最高的区域。

2.从买房必备3件套分析，仁恒公园世纪3期所配套的上海外国语龙岗学校，也是属于整个龙岗上游的学校，大运枢纽交通非常便利，再加上不远的龙岗中心城目前最高端的星河cococpark商业，整体评分还是很优质的。

3.仁恒公园世纪3期的品质，是目前整个龙岗最高的新盘，对比以前的1.2期品质也是有很大的提升，加上仁恒开发商最拿手的新加坡园林设计，小区整体住家舒适度还是不错的。

4.仁恒公园世纪3期的住户也比较纯粹，全部都是商品房住户，没有回迁房、公租房、安居房等掺和，并且仁恒物业也是堪比万科物业的标杆，整体服务很值得点赞。

5.从小区户型得房率来看，109㎡的3房户型得房率偏低，加上赠送估计就在75%左右，像128-177-185㎡的4房，加上赠送整体得房率都在85%左右，对于新房市场整体的得房率来看，还是中规中矩的。

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