涉及6.7万亩！多个片区规划曝光！三亚，又将巨变！

三亚城市又要大变化了！

对于一个城市而言，大动作之前，规划先行！

最近，三亚楼市大事就是：有三大片区连续发布了最新规划；

分别是《三亚中央商务区东岸单元片区控制性详细规划修编》、《三亚市榆红片区控制性详细规划》；和《三亚崖州湾科技城北拓展区控制性详细规划》；

一个是修编，也就是对于之前规划的一些修整，更新；另两个则是详细规划的正式出炉；

具体来看，两个城市更新项目也是目前三亚最受关注的城更；

中央商务区东岸片区处在核心地段，可以说是三亚的最强城更项目；

榆红片区是近期三亚上架规模最大的城更项目了；

而三亚崖州湾科技城向北拓展，则进一步带来新的城市格局；

从规划信息来看，首先是规模很大：

看下体量，东岸片区的总涉及面积4422亩；

其中，近期的规划居住用地面积达到1221亩！这未来会是三亚住宅用地的主要供应地，对于很多房企来说，这是值得关注的一大片区；

榆红片区总涉及面积达到2868亩；

其中，近期的规划居住用地面积达到800亩！

之前，小易已经披露，榆红片区已经有民企大华的提前布局，而大概率未来的主导开发企业也会是大华；

目前，榆红城市更新，也正在开启大规模的拆迁动作；

两大城更涉及总面积达到7290亩，居住用地规模达到了2021亩！几乎占了三亚城更的半壁江山，规模可以说是相当大了！

崖州湾科技城高新区将向北拓宽园区拓展范围面积约4026公顷，更是超过6万亩的超级规模！

三大规划整体体量，加起来超过6.7万亩，如果同时启动，对于一个城市的改变量级，可想而知；

另外，从释放的配套规划信息来看，三亚板块也将带来全面的交通、教育等配套升级：

东岸片区规划了总部办公组团、综合办公组团、文化旅游组团、国际生活组团和水岸雅居组团，进一步升级片区城市功能和定位；

榆红片区规划了新的2所学校，扩建医院、商业中心、文化体育中心等重量级配套设施；

对于区域而言，改变城市形象和功能，进一步提升区域价值；

三亚崖州湾科技城的升级则会更全面：

此前的规划显示，预测三亚崖州湾科技城北拓展区近期人口总量约2.7万人，包括绕城高速等交通配套也要升级；

城市定位将从科技型产业园区向“产城融合”、职居服均衡综合型城区转型升级；

三亚崖州湾科技城高新区 图源：海南发布

三亚规划，涉及城市更新和城市扩容，对城市发展来说，是一大利好！

毕竟只是规划，小易这里不做过多解读，具体看看各个片区的具体规划：

三亚中央商务区管理局

关于《三亚中央商务区东岸单元片区控制性详细规划修编》的批前公示

根据市政府相关工作部署，为推进东岸单元片区城市更新，解决片区闲置、低效用地开发，进一步优化片区功能及路网结构，我局开展了三亚中央商务区东岸单元片区控制性详细规划修编工作，规划成果已通过专家评审会和三亚市国土空间规划委员会2025年第二次会议。

根据《中华人民共和国城乡规划法》《海南自由贸易港国土空间规划条例》等有关规定，现按程序对该规划调整内容进行批前公示，公示时间为30天（2025年4月14日至2025年5月13日），咨询电话：规划建设部，88660731。意见反馈方式：电子邮件请发送到sycbd123@163.com，书面意见请邮寄到三亚中央商务区管理局规划建设部，邮政编码：572000。（备注：意见反馈请注明联系方式，单位反馈意见须加盖公章，个人反馈意见须加个人签名及联系方式。）

《三亚中央商务区东岸单元片区控制性详细规划修编》公示材料

一、规划背景

为有效推进东岸单元片区城市更新，推动片区闲置、低效用地盘活开发，经三亚市人民政府批复同意启动本次规划修编工作；本次规划依据上位规划及相关专项规划，进一步优化片区空间结构、功能配比及用地布局，完善公服、市政设施配套，明确单元管控引导内容以规范、指导东岸单元片区的开发建设。

二、规划范围

三亚中央商务区东岸单元片区北至荔枝沟路、东至落笔洞路、西至三亚东岸湿地公园东岸与丹湖路、南至临春河北岸，总面积约294.86公顷，其中城镇开发边界252.11公顷，生态保护红线面积约18.61公顷。

三、功能定位

东岸单元片区规划定位为：

结合海南自贸港封关运作、双循环经济格局及产城融合发展需求，东岸组团利用现有的发展基础，进一步聚焦“全球贸易、国际消费、产城融合、生态开放”四大维度，打造“全球首个自贸港4.0版立体产城融合示范区”。

单元主导功能为：商业商务、文旅消费、居住生活综合服务功能。

四、空间结构

规划延续现行规划结构和框架，进一步完善“山海绿廊骨架”、构建“环绿活力圈”打造“一芯、四廊、多组团”的总体空间格局。

一芯是以三亚中央公园为城市绿芯。

四廊为延续现有水绿脉络，打通区域十字山海绿廊，串联城市区域板块。

多组团即分布在片区内的总部办公组团、综合办公组团、文化旅游组团、国际生活组团和水岸雅居组团。

五、单元用地布局及管控要求

统筹东岸单元片区近期土地权属、现阶段开发建设实际，以及远期城市更新、功能调整需求，本次单元规划远期通过规模管控为片区未来发展预留充分弹性，近期按权属及近期开发需求布局用地。

（1）近期用地布局规划

近期规划用地构成如下：

（2）远期单元管控及传导要求

单元内建设用地规模258.03公顷,单元常住人口规模5.92万人；单元主要用地结构比例：居住用地比例为30-35%，商业服务业用地比例10-15%，公共管理与公共服务用地比例为6-10%。单元建设总建筑规模≤446万平方米，其中：居住建筑规模≤237万平方米，商业服务业建筑规模≤155万平方米，公共服务设施建筑规模≥26万平方米；单元绿地率>12%；单元道路网密度＞8.00km/km²。

单元内底线约束指标：城镇开发边界252.11公顷，生态保护红线面积18.61公顷，绿线范围2.25公顷，黄线范围8.38公顷。

六、道路系统规划

规划区道路网采用

高效方格网路网结构，由主干路、次干路、支路构成三级道路网体系。

主干路网系统：规划构建“两横两纵”主干路网系统，主干路总长7.1公里，形成规划区路网骨架。“两横”:荔枝沟路(现状)、迎宾路(现状);“两纵”:丹州北路(现状)、落笔洞路(现状)。

次干路网系统：

规划构建“二横二纵”次干路网系统，次干路总长5.6公里，快速集散主干路交通。“二横”:东新二路(在建)及丹青路(在建);“二纵”:腊尾路(现状)及东岸一路(现状)。

支路网系统：规划支路总长12.36公里，支撑规划区生活交通出行。

七、地块修编

本次规划地块层级涉及调整地块及调整后地块规划控制条件如下：

DA02-17-01地块面积约26.17亩，用地性质为二类城镇住宅混合零售商业用地（代码：070102/090101），混合比例为95%：5%，容积率≤3.1，建筑密度≤30%，建筑高度≤80米，绿地率≥35%。

DA02-28-01地块面积约21.27亩，用地性质为商务金融混合零售商业用地（代码：0902/090101），混合比例为85%：15%，容积率≤2.0，建筑密度≤40%，建筑高度≤24米，绿地率≥40%。

DA02-29-03地块面积约26.10亩，用地性质为供电用地（代码：1303），容积率≤1.0，建筑密度≤35%，建筑高度≤30米，绿地率≥35%。

DA02-29-05A/B地块面积约49亩，用地性质为二类城镇住宅用地（代码：070102），容积率≤1.5，建筑密度≤35%，建筑高度≤24米，绿地率≥35%。

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关于《三亚市榆红片区控制性详细规划》的批前公示

经市政府同意，三亚市自然资源和规划局组织开展了《三亚市榆红片区控制性详细规划》编制工作，

规划范围东至榆亚路，西至凤凰岭及海螺岭路，南至半山首府，北至大安岭路及吉阳湿地公园，总面积约191.23公顷。

《三亚市榆红片区控制性详细规划》
批前公示材料

一、规划背景

榆红片区位于三亚市榆亚路和大安岭路（亚龙湾第二通道）交汇区域，是联系亚龙湾片区及海棠湾片区的重要纽带地区。

为规范和引导榆红片区的发展建设，衔接落实《三亚市国土空间总体规划（2021-2035年）》内容要求，进一步落实《三亚市城市更新实施指导意见》等文件要求，有效指导榆红片区的规划管理及建设，特编制《三亚市榆红片区控制性详细规划》。

二、规划范围

榆红片区位于三亚市吉阳区榆红村，东至榆亚路，西至凤凰岭及海螺岭路，南至半山首府，北至大安岭路及吉阳湿地公园，规划范围面积为191.23公顷。

三、发展定位

规划补充榆亚东大社区公共服务功能，形成榆亚东大社区次级公共服务中心；弥补榆红片区生活配套服务功能空缺，打造榆红片区生活服务中心；推动片区人居环境和设施配套全面提升，打造高品质宜居社区。

四、规划结构

依托城市道路交通系统与生态水绿廊道，结合各板块用地功能，总体形成“一心多点领发展，两轴四廊联组团”的空间规划结构。

一心：片区生活服务核心

多点：各组团生活服务节点

两轴：榆亚路发展主轴、大安岭路发展次轴

四廊：四条山水生态联通绿廊

五、用地布局

规划按照《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》明确各地块的用地性质、控制指标。本次规划区用地规模总量为191.23公顷。

其中：

二类城镇住宅用地（070102）面积29.08公顷，占规划范围面积的15.21%；

二类城镇住宅混合商业用地（070102/0901）面积24.28公顷，占规划区用地总量的12.70%；

公共管理与公共服务用地（08）面积25.44公顷,占规划范围面积的13.30%；

商业服务业用地（09）面积7.58公顷，占规划范围面积的3.96%；

交通运输用地（12）面积32.37公顷，占规划范围面积的16.93%；

绿地与开敞空间用地（14）面积22.17公顷，占规划范围面积的11.59%；

特殊用地（15）面积12.83公顷，占规划范围面积的6.71%；

留白用地（16）面积35.49公顷，占规划范围面积的18.56%；

陆地水域面积1.99公顷，占规划区用地总量的1.04%。

六、公共服务设施布局

规划构建区域共享、公平普惠、优质便捷、均衡高效、满足基础生活服务需求的公共服务设施网络，全面提升片区公共设施服务水平。

规划公共管理与公共服务用地面积25.44公顷，占规划区用地总量的13.30%，其中：

综合服务设施：规划社区便民服务（含党群服务站）3处，结合居住用地配建；规划就业服务中心1处，结合二类城镇住宅混合商业用地配建。

文化设施：规划设置文化体育活动中心1处，独立占地，占地面积2.33公顷；规划设置基层综合性文化服务中心3处，结合居住用地配建；结合规划综合公园设置文化设施，为综合公园提供配套服务。

教育设施：规划新建2处学校用地，各占6.93公顷、8.15公顷；规划扩建现状榆红小学，扩建后占地面积2.59公顷。

体育设施：规划结合公园绿地配建大型多功能运动场地1处，小型多功能运动场地4处，晨晚练活动点2处。

医疗卫生设施：规划保留现状精康医院和在建榆红医院，规划占地面积各0.67公顷和2.27公顷；规划新建1处中心血站，占地面积约0.57公顷；规划结合基层医疗卫生设施混合机关团体用地设置社区卫生健康服务中心1处，占地面积0.88公顷；规划社区卫生健康服务站2处，结合居住用地配建。

社会福利设施：规划设置养老院1处，独立占地，用地面积1.05公顷；规划设置老年人日间照料中心2处。

商业服务设施：规划设置社区商业中心1处；综合超市2处，；社区商业网点（10分钟）1处；社区商业网点（5分钟）1处；农贸市场或生鲜超市1处。

其他设施：规划配建1处邮政所；设置生活垃圾收集站5处，公共厕所6处。

七、土地使用强度控制

（1）开发强度控制

以容积率上限指标对开发建设强度进行控制。各地块开发建设需符合容积率控制指标的要求。

城镇二类住宅用地中安置区及部分住宅用地控制上限3.1，其他住宅用地控制上限2.5；二类城镇住宅混合商业用地控制上限2.5；文化用地控制上限2.5；中小学用地控制上限1.2；医疗卫生用地控制上限1.3~2.2不等；基层医疗卫生设施混合机关团体用地控制上限2.0；社会福利用地控制上限0.8；商业用地1.2~2.0不等；加气加油站控制上限0.3；公园绿地混合文化用地控制上限0.06。

片区内其他已批用地的容积率依据已批规划或已批相关政府文件具体执行。

（2）建筑高度控制

城镇二类住宅用地控制上限80米；二类城镇住宅混合商业用地：控制上限80米；文化用地控制上限24米；中小学用地控制上限24米（局部45米）；医疗卫生用地控制上限30米~48米不等；基层医疗卫生设施混合机关团体用地控制上限40米；社会福利用地控制上限24米；商业服务业用地控制上限36米、40米不等；加气加油站控制上限12米；公园绿地混合文化用地控制上限24米。

片区内其他已批用地的建筑高度依据已批规划或已批相关政府文件具体执行。

八、道路交通系统

本规划区道路分为主干路、次干路和支路，构成层级清晰、功能明确的三级道路网体系。规划以干道为基本骨架形成路网。

（1）主干路

规划区内主干路有榆亚路，承担规划区主要内部交通及对外交通联系功能，规划红线宽度50米。

（2）次干路

规划三横一纵次干路作为规划内部主要交通通道，连接规划区内各功能板块，快速集散主干路交通，分担主干道交通压力。次干路包括大安岭路、望岭路、榆红北路、榆红南路以及榆红西路，规划红线宽度30米。

（3）支路

其他规划支路采用自由式布局理念，加强内部微循环，为片区内部人们日常生活提供便捷的出行服务，规划红线宽度20米。

附图：

1.区位分析图

2.规划范围图

3.规划结构图

4.土地使用规划图

5.公共服务设施规划图

6.开发强度控制图

7.建筑高度控制图

8.道路交通系统规划图

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《三亚崖州湾科技城北拓展区控制性详细规划》（批后公布稿）

一、 编制背景

为落实崖州湾科技城拓展产业发展空间，解决崖州湾科技城生产性空间严重不足等问题，《三亚市2024 年城镇开发边界局部优化方案》在崖州湾科技城北侧调入城镇开发边界302.59 公顷，支撑保障“种业”和“海洋”国家战略需求，推动崖州湾科技城从科技型产业园区向“产城融合”、职住服均衡综合型城区转型。

为规范和引导新时期三亚崖州湾科技城北拓展区的发展建设，特编制三亚崖州湾科技城北拓展区控制性详细规划。

二、 规划范围

与近期规划范围三亚崖州湾科技城北拓展区北至生物谷和第二绕城高速，南至环岛高速铁路，西至规划第二高速公路连接线，东至宁远河，总面积约 4027.24 公顷。

本次规划在单元规划层面将北拓展区城镇开发边界集中区域即西侧单元作为近期规划单元，范围北至现状南顶岭，南至环岛高速铁路，西至规划高速连接线，东至坝头村，西侧单元范围面积888.54 公顷，其中城镇开发边界覆盖面积约 320.15 公顷。

东侧单元方案仅作为远期用地布局的实施愿景，为未来东侧单元方案提供借鉴和参考。本次规划在地块详细规划层面将国土空间总体规划划定城镇开发边界和近期拟实施区域道路、市政基础设施、截洪防洪等工程作为近期地块详细规划范围。近期地块详细规划建设用地353.00 公顷。本次规划审批仅对西侧单元范围内纳入城镇开发边界以及开发边界外准入的近期实施地块规划内容进行批复。西侧单元内保留村庄以批复村庄规划为准，本次规划仅做统筹衔接。

三、 规划定位与规模控制

（一）规划定位三亚崖州湾科技城北拓展区的总体定位为：区城协调创新发展的产研融合示范区。

坚持“研、学、产、城”深度融合,发展“新质生产力创研基地、高端精密智造基地、大三亚创新服务中心”三个核心功能。

（二）规模控制

1、西侧单元用地规模西侧单元规划范围888.54 公顷，单元内建设用地面积共 459.77 公顷。其中，近期地块详细规划布局建设用地353.00 公顷。

2、西侧单元规划人口规模预测三亚崖州湾科技城北拓展区西侧单元规划范围人口总量达到 2.7 万人，包含产业就业人口2.29 万人及带眷人口 0.41 万人。

四、 用地布局

（一）区域用地布局根据《三亚市国土空间总体规划（2021-2035 年）》，北拓展区范围内分布基本农田 1182.15 公顷，生态红线36.53公顷，开发边界 344.79 公顷。

近期地块详细规划布局近期规划建设用地总量353.00 公顷，其中，居住用地（07）18.79 公顷，占建设用地总量的5.32%；

公共管理与公共服务用地（08）30.96 公顷，占建设用地总量的8.77%；商业服务业用地（09）0.73 公顷，占建设用地总量的0.21%；工矿用地（10）80.57 公顷，占建设用地总量的22.82%；仓储用地（11）2.08 公顷，占建设用地总量的0.59%；交通运输用地（12）80.74 公顷，占建设用地总量的22.87%；公用设施用地（13）16.83 公顷，占建设用地总量的4.77%；绿地与开敞空间用地（14）55.99 公顷，占建设用地总量的15.86%； 留白用地（16）66.31 公顷，占建设用地总量的18.78%。

五、 近期建设开发控制

（一）开发强度控制

6规划工矿用地容积率采用上限下限结合控制的方式，其余建设用地容积率采用上限控制方式。工矿用地容积率：1.0≤Far≤2.0；仓储用地容积率：Far≤0.5；二类城镇住宅用地容积率：Far≤1.8；科研、科研/商务金融混合用地容积率：Far≤1.8，市政公用设施用地容积率：Far≤1.0；留白用地暂不做容积率控制。

（二）建筑高度控制

建筑高度原则上采用上限控制方式。工矿用地建筑高度≤40m；仓储用地建筑高度≤10m；二类城镇住宅用地建筑高度≤45m；科研、科研/商务金融混合用地建筑高度≤45m；市政公用设施用地建筑高度≤30m；留白用地暂不做建筑高度控制。

六、 道路交通规划

（一）对外交通系统

对外货运交通

规划由深海大道-向海路-宝海路作为主要货运通道，组织园区东西侧单元内部货运交通，通过衔接高速联络线及海洋路组织对外货运交通至三亚第二绕城高速及南山港。

对外客运交通

规划由蓝海路、新海路、深海大道（蓝海路以东）、富海路作为主要客运通道，组织内部通勤交通，服务规划区人们上下班通勤交通需求。规划通过蓝海路-深海大道（蓝海路以东）及新海路衔接还金路，组织规划区内外客运交通，衔接三亚崖州湾科技城。

（二）内部道路系统

规划采用高效方格网路网结构，形成由主干路、次干路、支路组成的三级道路网系统。规划构建“一横四纵”骨干路网系统，统筹衔接崖州湾科技城、崖州古城、中心渔港等周边片区骨干路网，实现与三亚第二绕城高速、三亚绕城快速路、崖州站、镇海站及周边各片区间交通便捷联系。其中，“一横”为深海大道；“四纵”为更海路、海洋路、还金路及富海路。

图7 道路系统规划图

（三）道路断面

规划主干路红线为 30、36 米及38 米，采用A-A、B-B及 C1-C1 共 3 种断面；规划次干路红线为28 米及38米，采用 C-C 及 C1-C1 共 2 种断面；规划支路红线为16 米及19米，采用 D-D、E-E 及 E1-E1 断面。

道路线位在实施时可进行调整，但不得变更原有走向。各级道路红线内的用地为交通、市政设施及道路绿化专用，不得占用。道路断面形式可适当调整，但应保证断面宽度和车行道数不受影响。

图8 道路断面示意图

（四）公共交通

公交系统由对外快速公交、通勤公交、微公交及定制公交等构成多元化公交系统。

其中，对外快速公交规划采用“大站快车”方式，组织对外快速公交线路。规划公交站点布局满足 300 米半径覆盖 80%以上，500 米半径100%全覆盖。西侧单元规划设置 1 处绿色公交首末站，面积0.30 公顷。

（五）慢行交通规划

构建交通性慢行道、生活性慢行道、通勤绿道、滨水休闲绿道及田园休闲绿道组成的连续成网、功能多元、独立安全的慢行交通系统，满足人们日常生活、通勤及闲暇休闲、健身等慢行需求。规划绿道通过建设风光互补照明设施、太阳能地面铺装1及非机动车停车场建设光伏停车棚等，打造绿色慢行交通系统。

（六）停车设施

规划区以配建停车位为主、社会停车为补充。规划共设置社会停车场 7 处。其中，西侧单元设置4 处，总面积为2.42公顷。

（七）竖向设计

1.竖向设计充分结合自然地形，最大限度地减少土方工程。跨越水系、明渠及铁路等，道路竖向应满足防洪及相关净空要求。

2. 道路竖向在满足道路行车安全和平顺前提下，以建设部颁布《城市道路工程设计规范》（CJJ37-2016）为标准。

3. 综合考虑道路竖向、场地排水、市政管线衔接、建筑布局等因素，确定场地竖向。场地标高原则上应高于紧邻地块的道路最低标高 0.2 米以上。

七、 市政公用设施规划

（一）给水工程规划

1、预测规划区最高日需水量为2.8 万立方米/日，平均日用水量为 2.1 万立方米/日。西侧01 单元最高日需水量为1.9 万立方米/日，平均日用水量为1.4 万立方米/日。

2、规划区由西部水厂提供供水服务。西部水厂现状的供水规模20万m³/d，远期供水规模30万m³/d。

3、应对规划区北部地形的抬升，规划区东西两侧各布置给水加压泵站1座，设计加压规模分别为14000立方米/日、6000立方米/日，保障规划区供水安全。

（二）污水工程规划

1、规划区排水体制为雨污分流制，区内工业废水、生活污水采取分类处理模式。2、预测规划区综合污水产生量约为2.0 万立方米/日，其中工业污水 1.2 万立方米/日，生活污水0.8 万立方米/日。西侧 01 单元综合污水产生量约为1.4 万立方米/日，其中工业污水 1.0 万立方米/日，生活污水0.4 万立方米/日。

3、综合考虑规划区地形、各功能组团开发建设时序及尾水排放条件等要素，规划在规划区中部、漳波河北侧布置水质净化厂 1 座，规划区水质净化厂处理规模2.0 万立方米/日，其中西侧 01 单元水质净化厂规模1.4 万立方米/日。

4、经再生水充分回用后，水质净化厂达标处理后的尾水通过管道排入漳波河。排放标准应根据环境影响评价确定，且不低于《城镇污水处理厂污染物排放标准（GB18918-2002）》一级 A 标准。

（三）雨水工程规划

1、暴雨强度采用三亚市的暴雨强度公式计算。

2、为了避免山洪对建设用地产生冲刷侵袭，规划依据汇水分区在建设用地外围山脚布置截洪沟，引导南顶岭、马鞍岭山洪进入东西两侧地表水系，构建山洪独立排放系统。

3、规划在保障雨水排除安全的基础上，进行雨水资源化利用，提倡补充景观水、地下水、道路和绿地浇洒用水等多元化的雨水利用方式。

（四）再生水利用规划

1、规划区再生水需求总量为0.5 万立方米/日，西侧01单元再生水需求总量为 0.4 万立方米/日。

2、规划再生水水厂供应规模0.5 万立方米/日。再生水厂与生活水质净化厂一体化布置，负责将经过深度处理后的再生水加压输送到各个用水点。

（五）电力工程规划

1、规划区最大用电负荷为98 兆瓦，西侧01 单元最大用电负荷为 68 兆瓦。

2、规划东西区各布置 110 千伏变电站1 座，变电站装机容量均为 2×50 兆伏安，110 千伏供电线路向南接入崖州220 千伏变电站。

（六）通信工程规划

1、规划区内固定宽带用户3.5 万线，移动电话用户4.7万卡号，西侧 01 单元固定宽带用户2.1 万线，移动电话用户为2.7万卡号。有线电视覆盖率、宽带接入网率均达到100%。

2、规划结合西侧 01 单元布置汇聚机房1 座。汇聚机房应按照集移动、联通、电信等多种业务于一体的综合通信机房标准设置，向用户提供各类通信服务。

（七）燃气工程规划

1、规划区燃气年用量为 3594 万标米/年，西侧01单元用气量约为 3393 万标米/年。

2、规划本区由南山门站（三站合一）引中压燃气管道供气，门站设计供气规模 10.8 亿标米/年。

（八）供热工程规划

1、预测规划区集中供热负荷为37t/h。

2、规划区布置集中供热中心1 座。集中供热中心配置2×20t/h 天然气锅炉，利用管输天然气作为能源，进行蒸汽生成供给。

（九）综合防灾规划

1、防洪规划规划区周边河流水系的防洪标准为三十年一遇，山洪防治设计重现期采用三十年一遇。

2、地质灾害防治规划依据《海南省三亚市地质灾害风险普查》，规划区周边以地质灾害低风险区为主，不存在崩塌、滑坡、泥石流等地质灾害隐患点。

3、消防工程规划规划结合西侧 01 单元设置一级普通消防站1 座。

4、抗震防灾规划规划区属于地震烈度Ⅵ度区，所有建构筑物必须达到相应的设防标准，变电站、重要桥梁等生命线系统和重要基础设施、重大建设项目，均应进行抗震安全评价，建议提高一度标准设防。

5、人防工程规划依据《海南省人民防空工程建设与维护管理规定》，规划区新建、扩建、改建民用建筑，应当按照地上总建筑面积的 6%修建防空地下室。扩建、改建建筑增加的建筑面积部分按以上相应比例进行核算。

（十）管线综合规划

1、管线综合应遵守压力管道让重力流管道、临时管道让永久性管道、小管道让大管道的原则。

2、各种管线离建筑物的距离由近到远依次为：电力管线—通信管线—给水配水管线—燃气配气管线—再生水管线—雨水管线—污水管线。

3、地下管线相互交叉时，各种管线垂直方向的相互关系从浅到深一般次序为：通信管线—电力管线—燃气管线—给水管线—再生水管线—雨水管线—污水管线。各种管线尽量在竖向上错开，避免管线在同一水平线上。

4、规划区范围内布置缆线型综合管廊长度总计27.3公里，规划将给水管线、再生水管线、电力管线、通信管线等纳入缆线型综合管廊。规划设置管廊控制中心 1 处，管廊控制中心设置中央计算机系统，连接综合管廊内部的监控和报警设备，对管廊内的管线安全运行状况进行监控。

（十一）环卫工程规划

1、垃圾量预测规划区生活垃圾产生量为71t/d，西侧01 单元生活垃圾日产生量为 41 吨/日。规划区工业固废产生量为15 万吨/年，西侧01单工业固废产生量为 13 万吨/年。

2、垃圾转运站及垃圾收集点综合考虑区域生活垃圾收集转运任务，规划结合东西两区各布置生活垃圾转运站 1 座。规划区布置一般工业固废转运站1 座，主要承担区内产生的一般工业固体废物的收集、贮存和转移功能。

八、 环境保护规划

（一）规划目标

1、大气环境保护目标整体大气环境质量执行《环境空气质量标准》（GB3095-2012）的二类功能区限值标准。

2、声环境保护目标规划区噪声强度控制应符合国家《声环境质量标准》（GB3096-2008）的各功能区噪声限值规定。

3、水环境保护目标依据《三亚市水功能区划（印发稿）》，规划区周边地表水环境质量执行国家《地表水环境质量标准》（GB 3838-2002）的 III 类水体水质标准要求。

4、固体废弃物控制目标工业固废无害化处理率达到100%，生活垃圾清运率和无害化处理率达到 100%。

（二）规划对策和措施

1、大气环境保护对策和措施优化产业结构，严格控制入区项目的引入条件。企业严格执行“三同时”制度，优化工艺流程，推行清洁生产，对污染物排放进行全过程控制。积极推广清洁能源，优化能源结构，生活使用天然气等清洁燃料，并按节能减排要求强化节能，减少大气污染排放物。

2、水环境保护对策和措施规划区工业、生活污水均应纳入污水处理设施集中处理达标后回用或排放，严禁污水直排入河。规划区内各企业实行雨污分流排水制，严禁雨污混合外排。企业应建设事故池，事故废水应由事故池收集后送污水处理站处理后再外排。禁止向水体或在经雨水冲刷可能进入水体的岸坡排放、倾倒工业废渣。禁止在水体清洗装贮过油类或者有毒污染物的车辆、容器。

3、声环境保护对策和措施对各种工业噪声源分别采用隔声、吸声和消声等措施，必要时应增加设置隔声罩、隔声屏障等措施，降低噪声源强，减少对周围环境的影响。沿交通干道两侧预留一定距离的缓冲带，控制车辆噪声源强，进入规划区的车辆禁止使用汽车喇叭。固体废弃物控制对策和措施加强对工业垃圾清运处置的监督和管理，工业垃圾应分类收集、单独清运，不得与生活垃圾等混合清运。规划区内的危险废物需在企业内贮存后定期外送其他地区的危险废物处置中心进行无害化处置。危险废物贮存场所和转移运输必须按照国家有关规定申报登记，对危险废物的容器和包装物以及收集、贮存、运输、处置危险废物的设施、场所、必须设置危险废物识别标志。

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