法拍房成交量价齐跌

本报记者 庄灵辉 卢志坤 北京报道

成交价短暂回升后，今年一季度法拍住宅挂拍量、成交量及成交均价同比都出现不同程度下滑。

多方数据显示，今年一季度，住宅类法拍房供应与成交规模双降，其中3月份新增挂拍量同环比均下滑，为近两年月度挂拍量新低。同时，今年一季度，住宅类法拍房成交均价降至万元以下，同比下降超6%。

“当前法拍房市场的重大变化在于供需预期背离。”克而瑞研究中心市场研究总监马千里告诉《中国经营报》记者，当前，面对购房者对品质升级的追求，传统法拍房单凭折扣已难以满足多元需求，供给方又因市场预期复苏而收窄折扣，综合因素下，今年3月份，全国典型城市法拍房平均成交率跌破20%。

量价齐跌

今年一季度，住宅类法拍房成交量价齐跌。

中指研究院提供的数据显示，今年一季度，法拍住宅房源成交2.6万套，较去年一季度的2.7万套下降约0.1万套；成交均价为9172元/平方米，较去年同期的9763元/平方米下滑约6.1%；成交总金额为351.4亿元，较去年同期的399.4亿元下滑约12%。

从不同城市来看，今年一季度，一线城市法拍住宅房源成交1867套，成交总金额119.3亿元，成交均价为42403元/平方米；二线城市成交法拍住宅房源1.1万套，成交总金额127.9亿元，成交均价9207元/平方米，其中重庆法拍房源成交超千套，为1480套，成交均价5754元/平方米。

此外，今年一季度，三四线城市成交法拍住宅房源1.4万套，成交总金额104.3亿元，成交均价4942元/平方米。

今年一季度，法拍住宅成交集中度有所提升。有关数据显示，今年一季度，法拍住宅成交量前50个城市累计成交1.46万套，为总体成交量的55.9%，成交集中度较上一年增加1个百分点。这50个城市法拍住宅成交均价为12542元/平方米，较整体均价高出36.1%。

从单月情况来看，今年3月份法拍住宅成交量下滑较为明显。

克而瑞数据显示，今年3月份，其监测的典型城市法拍房成交3193套，环比下降22%，同比下降48%，成交规模为2024年以来新低。

同时，据克而瑞抽样调查数据，今年3月份，典型城市法拍房成交率为19%，较上月下降9个百分点，同比增加3个百分点。其中，宁波、上海、厦门、杭州、深圳、成都等城市法拍房成交率达到40%或以上，武汉、北京等在30%以上。

供应走低

成交量价齐跌的同时，住宅类法拍房供应量也在走低。

中指研究院提供的数据显示，今年一季度，法拍住宅房源挂拍拍品数量为9.9万套，较去年同期的10.1万套下降约0.2万套。

从重点城市来看，今年一季度，重庆市法拍住宅挂拍量为2930套，与成交量同居各城第一。此外，郑州挂拍量为2330套，惠州挂拍量为2456套，并有成都、北京、南宁、广州、苏州、福州、佛山、武汉、长沙、沈阳等多城挂拍量超1000套。

今年一季度，法拍住宅供应集中度也略有增长。有关数据显示，今年一季度，法拍住宅成交前50名城市累计挂拍的拍品为12.7万套，占总体挂拍量的48.2%，住宅拍品集中度较上一年上升0.5个百分点。

实际上，从单月情况来看，法拍房挂拍量自去年12月以来已连续下降4个月。

克而瑞数据显示，今年3月份，典型城市法拍房新增挂拍1.99万套，环比下降25%，同比下降38%；起拍总价181亿元，环比下降20%。不足2万套的挂拍规模，创下2023年以来的月度供应量新低。

今年3月份，重庆、茂名、昆明、郑州4个城市法拍房新增挂拍套数超500套。这4城合计挂拍量为2197套，为典型城市供应总量的11%。

法拍房供求两端对价格预期正发生背离。

克而瑞数据显示，今年3月份，典型城市法拍房平均起拍折价率（相比原价折让比例）为28.5%，环比下降1.8个百分点；平均成交折价率为34.3%，环比上升2.2个百分点。今年3月份，法拍房挂拍折价率和成交折价率相差5.8个百分点，为近数月新高。

“今年3月份，法拍房供求折价率差距的扩大，主要是由于一拍和二拍房源的买方对于价格诉求更为苛刻所致。”马千里表示，目前房价已经回调至更为合理的水平，以往的折价比例已经不足以吸引如今的购房群体，因此成交房源的折扣比例进一步增加。同时供给方面对市场的复苏，仍在持续降低供给房源的折扣力度，又导致供给房源的平均折扣比例减少，两相作用之下，今年3月份供求双方对于法拍房源的价格认知出现了明显背离。

（编辑：卢志坤 审核：童海华 校对：颜京宁）