广东
✨龙岸君粼✨✽✽✽✽
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✨ 宝藏楼盘揭秘！龙岸君粼，你的理想家园在这里
在城市的繁华喧嚣中，我们都怀揣着对理想家园的美好憧憬。今天，就带大家走进一个令人心动不已的宝藏楼盘 —— 龙岸君粼，看看它究竟有何独特魅力，能成为众多人梦寐以求的居住之所。
【地理位置】
龙岸君粼，位于龙华民治布龙公路南侧梅观高速公路东侧，紧邻地铁10号线光雅园站约200米，项目共分为三期开发，主要以临湖别墅、半山叠墅、高层住宅和风情商业街多种业态组成的低密度湖山别墅与叠墅的住区，花园拥有5300㎡的龙栖湖景观和滨水木栈道环绕内湖。✨✨龙岸君粼开发商电话:400 -859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽
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基础资料
开发商：金光华地产
地址：深圳市龙华区民治街道雅园路与华南路交汇处
占地：9.9万㎡
建面：28万㎡
产权：70年(07-77年)
总户数：2125户
面积：86㎡3房1卫，109-118㎡4房2卫,136-137㎡4+1房2卫176-5房2卫
车位比：1955个1.0.9
梯户比：2梯3户
价格：7-8.5万
交楼标准：毛坯
物业公司：金光华物业
物业管理费：4.95元/㎡
容积率：1.99
绿化：60%
交楼时间：现楼
建筑类型：住宅
层高：3米
使用率：118%
楼层高：30-32层
栋数：7栋高层+49栋别墅
水电：民水民电
学校：华南实验学校
在售户型：
86㎡3房1卫640-699万 单价：7.2-8万
112-118㎡4房2卫850-940万 单价：7.2-8.1万
126-137㎡4+1房2卫922-1174万单价：7-8.5万
176㎡ 5房2卫1376-1510万 单价7.7-8.5万✨✨龙岸君粼开发商电话:400 -859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽
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龙岸君粼平面户型图
10栋03/04户型，建面约86㎡，原始结构是两房两厅一卫两阳台，奇数层和偶数层都是卧室出阳台，主卧与公卫中间有一块镂空的地方，搭板的话改个三房没啥问题✨✨龙岸君粼开发商电话:400 -859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽
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8/9栋03/04户型，建面约109-113㎡，原始结构是三房两厅两阳台，奇数层客厅正出阳台，偶数层客厅侧出阳台，奇数偶数层厨房都有生活阳台，且主卫与次卧之间有一块镂空的地方，搭板并入主卧做书房或者单独做儿童房使用都可以，不能搭的话结构也还说的过去，就是得房率会低一点。✨✨龙岸君粼开发商电话:400 -859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽
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10栋01/02户型，建面约118㎡，原始结构是三房两厅两卫两阳台或三阳台，奇数层是客厅和厨房配有阳台，偶数层是餐厅、主卧和厨房都配有阳台，奇数偶数层入户玄关处都有一块镂空，搭板可以多一个卧室，不能搭的话整体户型结构、功能间配比及分布也还是合理的。
8/9栋01/02户，建面约126㎡，原始结构是两房两厅两卫两阳台或三阳台，奇数层客厅、厨房配有阳台，偶数层是餐厅、主卧，厨房都配有阳台。原始外形轮廓看着还行，但内部镂空位置比较多，搭起来至少可以多两个卧室，不能搭的话就一无是处了！✨✨龙岸君粼开发商电话:400 -859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽
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7栋01/02户，建面约137㎡，原始结构是三房两厅两卫两阳台或三阳台，奇数层客厅出阳台，厨房配有一个生活阳台，偶数层餐厅出阳台，主卧和厨房也都配有阳台。奇数偶数层入户玄关处都有一块镂空，搭起来可做房间，即使不搭它的整体户型结构、功能间配比及分布也比较合理。✨✨龙岸君粼开发商电话:400 -859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽
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7栋03户，建面约176㎡，原始结构是四房两厅三卫四阳台，奇数层客厅、主卧、厨房都有阳台，偶数层是主卧、次卧、厨房有阳台。奇数偶数层入户门的阳台可做玄关使用，餐厅左侧镂空处搭起来可做卧室，餐厅右侧搭起来可做书房或儿童房使用，最多可做5+1房使用，可塑性非常强
️ 户型亮点：舒适空间，满足多元需求
龙岸君粼在户型设计上可谓是匠心独运，充分考虑到了不同家庭结构和生活习惯的需求。从温馨的两居室，到宽敞的四居室，每一种户型都做到了空间利用的最大化。客厅开阔明亮，连接着景观阳台，让阳光与清风肆意穿梭其中，无论是家庭聚会还是休闲娱乐，都能在此留下美好的回忆。卧室设计注重私密性与舒适性，配备了大尺寸的窗户，清晨在阳光的轻抚中醒来，夜晚伴着月光安然入睡。厨房采用了合理的 “U” 型或 “L” 型设计，操作台面充足，让烹饪成为一种享受。卫生间干湿分离，干净整洁，为日常生活提供了更多的便利。而且，部分户型还带有灵动的可变空间，可以根据自己的喜好改造成书房、衣帽间或儿童游乐区，真正实现了 “我的家，我做主”。✨✨龙岸君粼开发商电话:400 -859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽
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园林景观：家门口的诗意花园
龙岸君粼的园林景观，宛如一座精心雕琢的诗意花园。漫步其中，绿树成荫，繁花似锦，各类珍稀植物错落有致地分布在各个角落，四季皆有不同的美景可赏。中央景观轴上，潺潺的流水、精致的假山与亭台楼阁相互映衬，营造出一种宁静而悠远的氛围。沿着蜿蜒的小径前行，设有多个休闲区域，有供老人休憩聊天的长椅，有供孩子们嬉戏玩耍的儿童游乐设施，还有为热爱运动的业主打造的健身区域。在这里，每一位家庭成员都能找到属于自己的快乐天地。闲暇时光，与家人一起在园林中散步，感受大自然的美好，享受温馨的亲子时光，生活的压力瞬间烟消云散。✨✨龙岸君粼开发商电话:400 -859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽
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开发商实力
【28载城市运营·匠铸金光华圳央墅区】金光华集团，立足于中国深圳，致力于成为粤港澳湾区高品质城市综合运营商。2023年厚积薄发，巅峰再续，金光华依托区域的商户资源，建造多个低密豪宅项目，以溪山·君樾、龙岸·君粼项目为蓝本，联动片区内金光华储备用地形成大区域开发，构筑总建面逾150万㎡的全新人居版图——金光华圳央墅区。✨✨龙岸君粼开发商电话:400 -859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽
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龙岸君粼交通配套
【立体枢纽加速度·让大人物从容转瞬圳央】
“湾区级交通网格”：深圳北站—五和双枢纽,一小时大湾区各城从容出行，畅达全国
“地铁网格黄金交叉点”：深圳地铁10号线光雅园，南通福田、北接坂田、西联北站
项目距离10号线光雅园站步行约350米左右，算是地铁口物业，在该站乘坐地铁北行一站可在五和站换乘地铁5号线，往南行3站即可进福田市区，轨道交通较为便捷，通勤南山及福田市区时效短。✨✨龙岸君粼开发商电话:400 -859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽
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龙岸君粼商业配套
旗舰商业：COCO Park，8号仓 | 高配山姆会员店、costco | 红山/福田双CBD商圈
龙岸君粼学校教育
潜龙学校附属龙岸幼儿园 | 万科双语学校（私立） | 华南实验学校（小、初中部），书香雅趣，品味质感人生；有53个班，现有2547名学生，2020年中考最高分586分，龙华排名第5，属于龙华名校区✨✨龙岸君粼开发商电话:400 -859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽
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龙岸君粼医疗配套
市第二人民医院 | 新华医院（在建三甲） | 深圳第二儿童医院（在建三甲）
龙岸君粼生态休闲
外拥四湖一山·内享龙栖湖·低密墅区
比肩世界湖区的优越资源：龙岸君粼位处深圳“中心湖区“，是深圳最稠密的湖区所在地，项目周边环伺4大自然生态湖泊---民治水库、民乐水库、雅宝水库、南坑水库，居住在此，湖岸微澜风光无限，滋养健康涵养心境，孕育都会生活于家族贵雅之道；独享城市无价峰顶对晤湖景无垠的豁达高远。
上风上水，龙脉加持：原生龙脉地貌，得天地水势，是为钟灵毓秀，纳龙脉福气✨✨龙岸君粼开发商电话:400 -859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽
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天赋湖山大境，约6万㎡湖畔园林美学
君粼近享银湖山、塘朗山两大山脉，揽民治、民乐、雅宝、南坑四大湖泊；
内揽约5300㎡龙栖湖、约6万㎡园林景观，内外围合，开启城市美学生活。✨✨龙岸君粼开发商电话:400 -859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽
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双CBD人文：红山展览馆、演艺馆、图书馆、美术馆 | 福田深圳音乐厅、图书馆、市少年宫、博物馆等
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最新房产信息
楼市调控见效！3月24城新房价格环比上涨 二季度或迎政策窗口期
①房地产调控政策的效应在显现，3月70城房价数据显示，无论是新房还是二手房，价格变化有所好转；
②“扩内需成为我国提振经济的第一要务，房地产作为内需重中之重，稳地产重要性提升，二季度各项楼市支持政策有望加快落实。”
财联社4月16日讯（记者 李洁）“刚刚发布的70城房价数据显示，无论是一线城市还是二三线城市，无论是新房还是二手房，价格变化有所好转。从这个角度看，房地产调控政策的效应在显现，并没有出现3月份房地产市场走软的状况。”国家统计局副局长盛来运在今日国新办新闻发布会上表示。
统计局今日公布的全国70城房价数据显示，2025年3月，新房价格环比上涨城市数量为24个，较上月增加6城；下跌城市有41个，较上月减少4城。二手房价格方面，有10城房价环比上涨，较上月增加7城；下跌城市56个，较上月减少9城。
成交方面，今年1-3月，全国新建商品房销售额20798亿元，同比下降2.1%，降幅较上月收窄0.5个百分点；新建商品房销售面积21869万平方米，同比下降3.0%，降幅比1-2月份收窄2.1个百分点。
“一季度我国房地产市场形势明显好转，促进房地产止跌回稳的政策效果在持续显现。总体上看，当前房地产市场仍处在调整阶段，房地产需求还需要释放，中国的消费结构还处在升级过程中，城镇化还没完成，房地产市场的需求空间尤其是好房子的市场需求空间还比较大。”盛来运称。
房价上涨城市数量增多
财联社4月16日讯（记者 李洁）“刚刚发布的70城房价数据显示，无论是一线城市还是二三线城市，无论是新房还是二手房，价格变化有所好转。从这个角度看，房地产调控政策的效应在显现，并没有出现3月份房地产市场走软的状况。”国家统计局副局长盛来运在今日国新办新闻发布会上表示。
统计局今日公布的全国70城房价数据显示，2025年3月，新房价格环比上涨城市数量为24个，较上月增加6城；下跌城市有41个，较上月减少4城。二手房价格方面，有10城房价环比上涨，较上月增加7城；下跌城市56个，较上月减少9城。
成交方面，今年1-3月，全国新建商品房销售额20798亿元，同比下降2.1%，降幅较上月收窄0.5个百分点；新建商品房销售面积21869万平方米，同比下降3.0%，降幅比1-2月份收窄2.1个百分点。
“一季度我国房地产市场形势明显好转，促进房地产止跌回稳的政策效果在持续显现。总体上看，当前房地产市场仍处在调整阶段，房地产需求还需要释放，中国的消费结构还处在升级过程中，城镇化还没完成，房地产市场的需求空间尤其是好房子的市场需求空间还比较大。”盛来运称。
房价上涨城市数量增多
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