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天河润府项目位于天河智谷，正处广州科技中轴的天河中央科创区（CTD），与珠江新城、金融城中央商务区（CBD）双核驱动区域发展，金融、科技两大王牌引领区域打造湾区人才高地。项目毗邻广园快速路，享受多维立体交通，快速通达三大“珠、金、琶”CBD，周边轨道交通接驳地铁4号线、21号线黄村站，同时规划配建公交首末站。项目享3-15岁全龄段全优教育配套，一路之隔有体育东教育集团均和小学，还将规划配建一所品牌初中及两所幼儿园。

基本信息

占地面积：11.14万㎡

建筑面积：19.73万㎡

容积率：3.68

绿地率：35 %

总户数：1800户

得房率：105%

交楼时间：2025年12月

楼层高度：31-32层

面积段约：80㎡、87㎡、112㎡A、112㎡B、128㎡等。

物业管理：华润物业

车位：1：1.04

车位数：915

区域优势：天河区拥有全市超75%份额的金融挂牌量以及大量的科技类和高新科技企业，这使得该区域成为高净值人群最密集的区域之一。这样的区域背景为天河润府项目提供了坚实的市场基础。

设计与诚意：项目主打高颜值和多细节的路线，这体现了开发商对于市场需求的精准把握和对产品质量的严格要求。高颜值的设计能够吸引购房者的眼球，而多细节的处理则能够提升项目的居住体验。

交通与教育配套：虽然项目目前距离已运营的地铁站有一定距离，但自驾便捷，且周边交通网络发达。

教育配套方面，项目配建的学校和幼儿园能够满足业主的教育需求，尤其是如果申请变更成功，引入名校，将进一步提升项目的教育价值。

生活配套与社区设施：社区底商、周边商圈以及三甲医院等配套设施能够满足居民的日常生活需求。此外，社区内提供的丰富设施如健身房、游泳池等，为居民提供了便利和舒适的居住环境。

交通配套

与琶洲商圈的距离约为10公里，在非高峰时段，驾车前往金融城、琶洲、珠江新城等重要商圈仅需20分钟左右。

需注意的是，目前附近尚未开通地铁，公共交通出行可能存在一定的不便。

项目还将配建一个公交站场，方便片区居民出行，而且，华润置地还会配建规划道路，拓宽茅岗路北延段（由原来的单向2车道，拓宽成40米双向6车道），之前困扰已久的，进出不便难题，将大幅得到缓解。

教育配套

项目首开地块旁规划有一所九年一贯制学校和一所公立幼儿园。

尽管目前尚未明确具体学校名称，但考虑到项目周边汇聚了如奥体东小学和执信中学等优质教育资源，且天河区当前教育政策重心偏向东部，因此预计教育配套将具有相当水平。

近期传闻华润置地天河润府内部配建的36班九年一贯制学校正在申请变更。

倘若申请顺利，该学校将转型为纯粹的初中，并有望引入知名学校品牌。

目前项目就近入读体育东教育集团均和小学

生活配套

1，项目规划超3000㎡街区商业、约1000㎡精品超市以及卫生服务、邻里中心等公建配套

最近的大型商业设施为优托邦，距离项目约2公里

2，自带会所，会所经营项目功能：全龄化润心社【会所】，涵盖八大主题:轻氧训练室、多巴胺健身、无限商店、配套盒子、阳光长廊、吉山小座、创习书屋、灵感剧场。

润心社以“格子”概念打造社区主理人生活方式，是润系2.0格子社区复兴计划的第一个空间样板。设计上，利用下沉式建筑结构，将格子进行错位，让空间更具延伸性。

可开可合的格子空间，有趣多变的软装氛围，为业主营造了一个探索咖啡、书吧、零售、健身等灵活场景的社交综合体，城市社区和生活焕新行动将在这里持续发生。

◎ 超能开发力 | 润系作品 造城神话 引领时代

深圳华润城润府，十年时间房价从4万+涨至13万+，备受市场认可

华润置地秉持造大城、做好房子的经验，打造更出彩的润府

◎ 超感品质力 | 臻质选材 精细设计 和谐色彩

➤大堂空间：深色地面搭配轻暖色墙面古铜色仿金属饰面吊顶

➤标准层电梯厅：引入漫反射光源，为归家增添温润质感

➤地下层大堂：消防门表面金属漆处理，彰显优雅格调

◎ 超卓配套力 | 精致烟火 自然集萃 美好升级

➤约3000㎡的口袋商业，约1000㎡生鲜超市

➤周边三公园环绕，打造约4万㎡社交园林

➤润心社现已欢聚开场，丰富休闲体验

提升润府界面与生活能级，进阶居住理想！

◎ 超享产品力 | 高得房率 灵动户型 科学布局

➤新规后户型设计，约100%使用率，LDK可变户型设计

➤单体楼栋布局，地块抬高设计，致献舒适生活

☞天河润府稀缺绝版户型

◎ 约81㎡ · 大3房2卫 · 全盘仅60套

➤可成长次卧，赋新空间更多可能

➤主卧套房设计，重视主人居住体验

☞天河润府爆款明星户型

◎ 约90㎡ · 3房+1空间 · 四开间南向

➤集成工作、学习、休闲的多功能家庭聚场

➤主卧套房，预留定制飘窗收纳空间、独立卫浴

☞天河润府新规四房 南北通透首选

◎ 约115㎡ · 南北对流四房 · 两厅两卫

➤可根据家庭所需灵动变化为三居室，合理利用每寸空间

➤近15米南向面宽，5开间朝南，享受极致的清风与暖阳

☞天河润府改善五房 南北通质选

◎ 约130㎡ · 南北对流五房 · 两厅两卫

➤全屋分布多条南北对流动线，静享清风流转

➤超62㎡LDKB大方厅，打造多功能家庭共享空间

➤主卧超长L型转角飘窗，兼顾功能性和舒适度

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最新房产信息

1. 稳房地产市场，仍是重中之重

自2024年9月中央政治局会议提出“持续用力推动房地产市场止跌回稳”以来，房地产市场逐渐回暖，特别是在部分热门城市。深圳、新房市场连续几个月保持高位，去年11月成交量更是创下五年来的新高，2025年1月的销售表现几乎翻倍，成为市场热议的焦点。

然而，尽管新房市场出现反弹，深圳的房地产投资仍是负增长，这意味着仅仅依靠购房需求的回升并不足以恢复市场的健康发展。深圳在2025年年初提出，要加大政策力度，推动房地产投资尽快恢复增长，市场活跃度也需要提升。与此相似，重庆、辽宁等地同样提出了“推动房地产市场回升”的明确目标，地方政府普遍表示，在保持市场稳定的基础上，将全力提振房地产投资，确保市场健康发展。

2. 市场回升需从多维度施策

各地的政策部署显示，房地产的回升不仅仅依靠市场本身的复苏，还需要通过一系列的激励措施来推动需求释放。比如，江苏省提出要大力推进“房票安置”，推动“以旧换新”政策，降低首付比例，扩大购房补贴等。这些举措有助于直接激发刚性需求和改善性需求的释放，尤其是在二手房市场，购房者通过“卖旧买新”能够有效降低购房成本。

不过，也有一些网友表示担忧：如果多个城市推出类似的激励政策，会不会在短期内导致购房需求过于集中，形成一波投机性需求的回升，进而影响到市场的长期稳定性？这种情况的出现，会不会加剧楼市的供需失衡？

例如，浙江、安徽等地已经明确提出要继续执行降利率、降税费等政策，这些措施有望进一步缓解购房者的资金压力。值得注意的是，尽管各地政策看似针对性强，但如何平衡供给与需求，避免楼市过热，仍然是政策执行中的难点。

3. 去库存仍是头等大事

去库存仍然是当前房地产市场的重要任务之一。根据最新的统计数据显示，截至2024年年底，全国待售商品房面积达7.53亿平方米，同比增长10.6%，而库存消化周期也有不少城市已经超过18个月，远超合理周期。去年，为了加快去库存，中央提出了“控供应、促去化”的政策，这一方针在2025年仍然会继续沿用。

重庆、四川等地也提出了通过“去库存”和“盘活存量用地”来提升市场活跃度。具体来说，地方政府可能会通过盘活闲置土地、回购存量商品房等方式，来实现库存去化的目标。同时，部分城市还会优化土地供应结构，重点建设改善性住房，避免低质量房产过度积压。

此外，土地供应结构的优化也是推动去库存的关键。例如，山东省已经提出要加快优质地块的规划出让，建设更多的高品质房屋，以满足市场的改善性需求。对于购房者来说，这意味着不仅可以通过购房补贴、降低税费来降低购房门槛，同时房屋品质的提升也是长期购房市场的趋势。

4. 打造“好房子”战略：房屋质量升级成趋势

2025年的房地产政策中，“好房子”成为了一个新的高频词汇。根据住建部的定义，“好房子”不仅仅是指绿色、低碳、智能、安全的房屋，更包括居住品质、社区配套等方面的提升。2025年，多个省份提出要进一步完善住房建设标准，提升商品房品质，以满足人民群众对于高品质住宅的需求。

例如，广东省明确提出要引导企业提高住房建设标准，发展绿色建筑，推广智能建造和模块化建筑等新型建造技术，以提高房屋的使用寿命和居住舒适度。浙江省也在推进“好房子”建设试点，这为房地产市场的质量升级奠定了基础。

这些措施的实施，可能会引发一波购房者对于房屋品质的重视，从单纯关注价格转向关注房屋的居住舒适性与环境影响。此外，随着市场对“好房子”需求的增加，开发商在竞争中也可能更多地转向产品差异化，推动整个行业的高质量发展。

5. 城市更新与基础设施建设同步推进

随着城市化进程的推进，城市更新已经成为各地政府的重点工作之一。城市更新不仅仅涉及到老旧小区的改造，还包括基础设施的升级和新型城市基础设施的建设。各地政府纷纷提出，在2025年要加大城市更新的力度，尤其是对于老旧小区和城中村的改造升级。

例如，上海提出要加快推进“两旧一村”改造，提升城市基础设施的建设，完善无障碍环境设施。河南、广西等地也明确提出要在改造过程中加强适老化设施建设，以适应老龄化社会的需求。随着新型城市基础设施的建设逐步落实，智慧城市、绿色建筑等成为未来城市更新的关键词。

对于购房者来说，城市更新意味着更多的高品质居住空间和便利的生活配套，而对于开发商而言，这也为他们提供了一个新的市场机会——不仅仅是新建项目的开发，老旧小区改造同样是一个不可忽视的市场。

结语

2025年，房地产市场的政策调整呈现出更为多元化的趋势。从稳增长到去库存，再到“好房子”建设和城市更新，各地政府的多项举措预计将在不同区域发挥作用。对于购房者来说，短期内政策的松动可能会带来更多的购房机会，但如何平衡短期需求激增和长期市场健康，仍是政策执行中的难题。而房地产市场的未来，不仅仅依赖于政策调控，更多的将是市场自我调节和消费者需求的共同作用。