兰博基尼在中国的首个高端地产拟转让？ 记者实探

证券时报·e公司记者注意到，据上海联合产权交易所近日发布的信息，成都兰博基尼中心（下称“成都兰基中心”）转让项目正在招商。

成都兰基中心位于青羊区人民南路一段，占地面积1.02万平方米，建筑面积23万平方米，建筑高度188米；项目地下共计7层，地上A塔（酒店+公寓）42层，B塔（公寓）45层；开盘时间为2017年9月。

此次转让共涉及31个标的，其中A塔21个，B塔10个；标的建筑面积从70多平方米到500多平方米不等。房屋用途为商业办公，物业管理费15元/平方米。

本土开发商所建

成都零售商协会曾发文称，成都兰基中心是兰博基尼在中国的首个高端地产合作项目。

兰博基尼是世界顶级超跑品牌，由费鲁吉欧·兰博基尼于1963年创立。1981年，第二代继承人托尼洛·兰博基尼创立托尼洛·兰博基尼集团，将家族事业扩展到了高端地产、奢华酒店、服饰等奢侈品领域。

另据报道，成都兰基中心是集超五星级酒店、国际会客厅、购物中心等于一体的高端城市文化综合体。最初的规划是打造成为位于成都市人民南路的新地标。项目由澳大利亚C.K建筑规划公司操刀，延续兰博基尼超跑美学；室内设计由英国“设计女王”凯丽·赫本主笔。

实际上，成都兰基中心的真名叫“壹捌捌大厦”，因建筑最高188米而得名。大厦的开发商实际为成都东和房地产有限公司（下称“东和地产”），兰博基尼更多是品牌授权方的身份。

4月21日，记者实地探访了成都兰基中心，其毗邻仁恒置地广场、天府广场，离春熙路也不远。

两栋大楼均为玻璃幕墙，外立面均已完工。其中公寓大楼上方的幕墙上竖立着硕大的兰博基尼“红底+黑白相间的金牛”标志，标志下方系“Tonino Lamborghini”字母。

楼底门面大多处于被绿色围挡包围的状态；唯有宾利、施坦威钢琴等少数奢侈品店铺处于开业中。打围栏张贴的信息显示，A塔正在装修，管护单位为东和地产。

一位物业人员表示，两栋大楼中的公寓已经可以入住；被围挡包围起来正在施工的系酒店大楼，可能会在11月份装修好；公寓以前就销售完了，大概5万一平米，或许是因为比较新，所以比周边房价贵一些。

开发商东和地产原是一家私人地产企业。从企查查来看，东和地产已经被列入失信被执行人、限制高消费名单。因债务危机等，东和地产前些年已经被AMC机构接手。

值得一提的是，东和地产所持成都兰基中心部分房产曾在今年2月、3月两次被摆上拍卖台，但两轮拍卖均无人报名。

其中，估值最高（1076.66万元）的一套公寓第一次拍卖的起拍价为754万元，第二次起拍价为604万元。这套房屋面积为232.51平方米，第二次拍卖的起拍价约2.6万元/平方米。

成都奢侈品“冠名”地产

陆续被第三方接盘

“现在是广纳在做运营，不是东和。”上述物业人员表示。

他口中所称的广纳应该是指成都市睿达广纳企业管理有限公司（下称“睿达广纳”）。四川衡平律师事务所去年11月曾发文称，其获聘担任成都兰基中心常年法律顾问。文中透露，睿达广纳系成都兰基中心的运营方。

企查查显示，睿达广纳成立于2023年，注册资本1000万元，系自然人牛海权全资子公司。

在成都，以奢侈品“冠名”的楼盘陆续被第三方接盘。

除了成都兰基中心外，阿玛尼公寓、范思哲公寓这两个成都主城地标“双生子”也是采用了本土开发商实际建设，奢侈品品牌“冠名”等方式合作开发。整体来看，这两个楼盘均呈现前期高调发售，中途停工，几经波折最后被其他资方接盘的走势。

其中，阿玛尼公寓在前两年被刘益谦旗下的宸嘉发展接盘并更名为“嘉佰道”重新入市；而范思哲公寓则在今年2月被成都新信启创置业以8.5亿元拍下。