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海淀之上 「香山樾」

全四层规划 建面约185-275㎡墅境大平层

万亿海淀

世界的中国 中国的世界中心

①「经济强区海淀」万亿GDP，全国第二个破万亿的市辖区、第一个破万亿的地市级区县。

②「人文海拔海淀」8所985、26所211，北大、清华、中科院、北航、北理、北邮、北交等数十座世界高等学府所在，全球重要科教中心。

③「科研中心海淀」集聚国家各类高新技术企业过万家， 国家重点实验室106家，国家级科研机构96家，国家工程技术研究中心32家，独角兽企业50余家，腾讯、百度、联想、小米等世界500强总部设立于此，立序全球的“中国硅谷”。

④「资源富集海淀」

「森林环绕」——

五大苑囿：颐和园、静宜园、静明园、畅春园、圆明园，浸润六百年皇家审美；

四大公园：香山公园、森林公园、八大处、植物园，年平均湿度80%，负氧环境宜居宜养。

「优雅际会」 ——

七座高尔夫球会：香山国际高尔夫、燕西高尔夫、天一高尔夫、万柳高尔夫等；

三大马术俱乐部：香山红叶马术俱乐部、乐驰马术俱乐部、骑际马术俱乐部。

「安心守候」——

权威医疗机构：解放军总医院、空军总医院、北京大学第三医院及武警总医院等；

顶配医职资源：清华北大医学部、首都医科大学等权威的医疗专家无忧守候健康人生。

「世家摇篮」——

精英教育体系：全国优质教育资源、知名学府聚集地，基础教育全球领先，素质教育接轨世界；

完善教育配套：外国语实验小学、首师大附小等6所重点小学；师达中学、凯文国际学校等4所重点中学、7所国际学校。

「繁华拥簇」——

五大艺术区：中间艺术区、坦博艺术中心、马奈草地艺术中心、益源文创园、巨山文创园等；

六大商业区：京西大悦城、山姆会员店、世纪金源、万柳华联、华熙LIVE、五棵松万达等。

「高效经纬」——

四纵：五环路、四环路、巨山路、旱河路，贯通海淀科教商等顶级资源；

三横：闵庄路、杏石口路、阜石路；立体交通，瞬达全城各大核心商圈。

香山墅区

奢居气韵千载 稀贵墅境之地

①「奢居顶藏」脉承三山五园，世界级古典皇家园林群，城市精神海拔。兼得城市与自然，早在金元明时期皇家仕族便在此营建离宫别院，奢居气韵千年不绝，而今稀贵为北京塔尖圈层居享顶藏。

②「稀贵香山」北京供地甚为稀少的区域，近20年高端纯质用地供应不足10宗，年均不到一宗。近三年北京新供地逾百宗，香山别墅区仅2宗，占比不足2%。区域诸多10万+/㎡豪宅汇聚，历来一席难求。

全四层纯粹规划

难得1.05低容积率

①「纯质大型用地」香山樾占地面积7.38万㎡，为近年区域用地面积极具优势的项目。

②「臻质低密墅境」十年难得一见的纯质低密用地，仅1.05容积率，0.89的综合居住感受。

③「舒适瞰山距离」距离香山主要山体直线距离2000米左右，赏景角度佳、无山体压迫感。

④「纯粹高端社区」近十年难得一见的全四层纯粹规划，区域罕见无高低配高端社区。

西山东园中十字

两轴五园十六景

依托“一面香山，三面公园”的地块优势，接引西侧香山、东侧公园入院，营造“半与香山共生，半与自然和融”的独特居住场域。汲取宋式审美，以“园冶六观”成就当代园林标杆。十字轴统领整个园区，在大社区内构建疏密有致、时空交汇的规划形态；以见山、沁山、青山、望山、沐林为题五园意境，营构自然拙朴与都会闲适的多维交互空间；契合北宋名家苏东坡“人生十六乐事”，打造十六座私享庭园。山与园交相辉映、人与景相得益彰，让海淀生活重新想象。

户均景观面积 高达约140㎡

得天独厚的自然资源与超低容积率，综合户均景观面积达到惊人的约140㎡，构建融于自然的栖居之境，仅限海淀塔尖圈层顶藏。

南北正位 超大楼距 奢侈瞰景

楼间距均在20米以上，最大楼间距43米。

#楼间宽——楼间距均在20米以上，最大楼间距43米，中央轴线楼间距31.1米。

#日照好——大寒日所有的户型日照时长2小时以上，80%户型日照时长在5小时以上。

#楼身正——所有楼栋为正南北方向，中国自来有“正南正北帝王居”的说法。

归家九礼

游走于心的定制奢雅

①社区大门丨开门见山，藏而不漏——主入口大门面对西山，非遗大师手工锻造铜屏风。

②入户大堂丨登堂入室，酒店归家——入口酒店式大堂，门前高挂名家定制香山樾牌匾。

③映山水院丨映山纳水，自然气韵——进入大堂，平静水面映衬引入园中的西山景色。

④古树庭院丨古树庇护，文脉百年——路过古树，穿越园区最重要的精神空间。

⑤中轴景观丨礼仪中轴，自然之美——双轴线设置，疏阔尺度气势恢宏，在归家路中捕捉自然四季。

⑥邻里花园丨宅间瞰景，山水画屏——定制十六个宅间花园，户户均享大尺度景观。

⑦单元入户丨单元大堂，盛迎归家——定制入户景观，智能人脸识别，无接触归家。

⑧尊崇电梯丨礼序空间，定制尊崇——尊崇阔尺电梯厅，定制意境香山图案装甲门，非遗大师亲手锻錾纯铜门牌。

⑨地下归家丨地库归家，仪式满满——花园阳光地库入口，超大尺寸车道车位，高层高、高精装配置。

建筑六法 三大创新

隐于盛世的当代宋韵家府

蓄古法匠心，肇时代新章。香山樾，力邀朱斌、刘骅、王少青等中国建筑设计师擘绘，造就海淀之上的宋韵家府。

东方宋韵盛世屋脊 敬献时代层峰

九脊歇山斗拱檐及龙鳞瓦的规格，辅之以飞云脊。侧山墙打磨悬鱼樾图案，配合飞云脊寓意“鱼跃龙门”。宋调入色，通过蓝眼睛石材、雅奢金铝板及定制天青色陶板材质运用，形成“石嵌金，金镶玉”的高级颜色配搭，使建筑整体呈现“千里江山，只此青绿”的高贵气质。

南侧遴选超白玻落地窗，实现更高的透光性能及观景效果；客厅采用定制旭格推拉门，通风面积达到50%，内外联通更加舒适。

三大空间创新理念 尺度研磨的精湛巧思

①大有可为的无界阔厅

结合北京豪宅的发展趋势，将LDK整合为南北通透、浑然一体

南侧旭格推拉窗整扇开启，无界联通西山新鲜空气

②恰到好处的面宽进深

摒弃面宽最大化的视觉爽感假象，回归生活本身应有的舒适尺度

适度而不过度，真懂生活

③自得其所的家政空间

拒绝妥协将家政空间与客餐厅并置，所有户型配置家政专属空间

自有距离，减少对生活空间干扰

六大科技系统 赋能奢适人生

①大金空调系统——享受一年四季的舒适环境

②霍尼韦尔新风系统——新鲜纯净专为你的呼吸而生

③吉博力同层排水系统——同层排水的鼻祖 专注排水60年

④滨特尔全屋用水系统——滴滴纯净 安心之选

⑤华为室内智能化系统——有线PLC+无线WiFi 双引擎支持断网可控的可靠联接

⑥公区智能化系统——让每一次回家变成一场自由的旅行

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