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拾悦城楠园户型图种类主要有86平 - 107平的三居 、115平 - 115平

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户型介绍1. 户型种类:主要有86平 - 107平的三居 、115平 - 115平的四居 、140平 - 140平的五居 。还有100平左右的舒适型三房以及118平的四房户型 。2. 户型特点:主打南北通透、全明格局、户型方正、动静分离 。部分户型可看定岗湖湖景 。例如100平方米升级3房,三开间朝南,主卧与次卧空间宽敞,适合多代同堂;118平方米宽阔4房,全明采光,横厅布局,适合三代同堂或四口之家 。不过,像107平方做成三房的户型,可能存在改善群体看不上,刚需群体够不着的情况,在二手房市场流动性可能欠佳 。


小区基本信息
1. 占地面积:约3.54万㎡ 。
2. 建筑面积:楠园总建筑面积约23.5万㎡ ,计容建面23.5万㎡ ;另一种说法是总建面约17万㎡ 。
3. 产权年限:70年 。
4. 得房率:高达76% ,在同类项目中处于较高水平。
5. 梯户比:有3梯5户、3梯6户、3梯7户等情况 。
6. 总高:楼栋总高为48 - 53层 。
7. 容积率:约6.66 (也有资料显示为6.39、6.40 )。
8. 物业费:4.5元/㎡·月 。
9. 物业公司:深圳市好万家物业管理有限公司 。
10. 交房时间:2025年12月,简装交付 。
11. 车位比:约1 : 1.18,有2396个机动车位 。


花园特点优势
采用围合式布局,园林以“全维社区共享生活体系”为概念 。拥有超万平方米的中央园林,打造了全龄段、多元化、动静分明的社区园林。设有670平米森系主题儿童乐园、356米环形健康步道、专属社区活动场地,还有高品质入户大堂、停车场入户大堂以及沉浸式社区会客厅 ,满足不同年龄段业主的休闲、社交等需求,让居民享受舒适的社区生活。


优缺分析
1. 优点
◦ 交通便利:紧邻11号线沙井站,距离约700米 ,5站到机场,7站通宝安中心,可快速通达前海湾、后海总部基地、深湾总部基地、福田中心 。周边还有宝安大道、广深高速、外环高速等城市主干道 。
◦ 配套逐渐完善:约3公里内超48万㎡商荟集群,享天虹、沃尔玛、京基百纳广场核心商圈,未来周边还会进驻山姆会员店(建设中)、百佳华Max City(建设中)、海岸城等 。自带一所18班幼儿园,项目规划的九年一贯制学校教育用地,有传闻将引进宝中集团办分校(最终以教育局公示为准) ,周边还有壆岗小学、拾悦小学、万丰小学等 。下楼举步即达约9.5万㎡占地的定岗湖湿地公园,周边还有大钟山公园、壆岗湖公园等森境围合 。
◦ 小区宜居:围合式花园设计,比较宜居舒适 ,部分户型可看定岗湖湖景 ,有40%的绿化率 ,居住环境较好。


投资潜力
1. 区域发展:项目位于深圳西部中心,紧邻前海门户,享有前海扩容带来的政策红利 。周边的会展新城与海洋新城两大引擎,为区域发展提供动力,带来了巨大的发展潜力 。沙井板块虽然目前周边面貌一般,但有大前海概念,未来可享受一些政策和规划利好 。
2. 交通与配套加持:交通便利,商业、教育、生态等配套逐渐完善,有利于房产价值的提升 。随着周边商业设施的不断落地和学校的建成开学,房产的吸引力和价值可能会进一步提高 。不过,由于周边旧改周期较长,投资回报可能需要一定时间才能充分体现,短期内房价大幅上涨可能性较小 。但从长远5 - 10年来看,如果区域发展规划顺利实施,房产有较大的升值空间 ,但难以准确预测具体的涨价幅度和未来价格 。对于有长期投资打算且看好区域发展的投资者来说,有一定投资价值 ;但如果是短期投资,可能不太建议,资金回笼和收益增长速度可能较慢 。


周边配套
1. 学校:周边3km(直线距离)内共有74个幼儿园 ,如深圳市沙井街道壆岗第二幼儿园、穗丰苑阳光幼教等;8个小学 ,像深圳市宝安区拾悦小学、万丰小学等;12个中学 ,例如深圳外国语学校(集团)宝安学校、深圳市宝安区华一实验学校等 。项目自带一所18班幼儿园,项目规划的九年一贯制学校教育用地,有传闻将引进宝中集团办分校(最终以教育局公示为准) 。
2. 交通:周边2km(直线距离)内共有2个地铁站 ,为沙井、马安山等;77个公交站 ,如拾悦里雅居公交首末站、寮丰岗背路口等 。紧邻11号线沙井站约700米 ,5站到机场,7站通宝安中心,快速通达各大核心区域 。周边还有宝安大道、广深高速、外环高速等城市主干道 ,自驾出行也较为便利。
3. 商业:项目约3公里内超48万㎡商荟集群,享天虹、沃尔玛、京基百纳广场核心商圈,未来周边还会进驻山姆会员店(建设中)、百佳华Max City(建设中)、海岸城等 。周边3km(直线距离)内共有27个购物中心 ,如亿康广场、新沙·集悦汇等;1846个超市 ,像万众百货(寮丰路店)、快乐为民等 。
4. 医疗:周边3km(直线距离)内共有3个医院,其中三甲医院有0个 。
5. 休闲:周边3km(直线距离)内共有96个公园 ,如定岗湖湿地公园、圣百椿堂等 。下楼举步即达约9.5万㎡占地的定岗湖湿地公园,周边还有大钟山公园、壆岗湖公园等 。

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项目基本信息

【项目名称】拾悦城.楠园

【占地面积】约3.54万㎡

【建筑面积】约23.5万㎡

【推售产品】86-140㎡ 3-5房

【交付标准】简装交付

【交房时间】2025.12

【房产性质】70年

【总 户 数】可售2015套

【车 位 数】约2396个

【物业公司】万家好物业

【物 业 费】4.5

【容 积 率】约6.66

【绿 化 率】约40%

【梯 户 比】3T7、3T6、3T5

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交通配套【出行Top:11号线上 高速畅达全城】

紧邻11号线沙井站约700米,5站到机场,7站通宝安中心(从马安山出发),快速通达前海湾、后海总部基地、深湾总部基地、福田中心。



商业配套【繁华Top:超48万㎡醇熟生活圈】

项目约3公里内超48万㎡商荟集群,未来周边还会进驻山姆会员店(建设中)、海岸城等,悦享一站式购物生活圈。



教育配套【优教Top:宝中外(集团)学校旁 接送省心】

项目内建设有一所18班幼儿园,拾悦小学与壆岗岗厦片区九年一贯制学校(在建)新建工程皆纳入深圳市宝安中学外国语学校(集团)成员学校,近距离接送省心,强师资家长安心。

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小区配套

1.4万平全龄段主题园林:1.4万平米中央园林,以“全维社区共享生活体系”为概念,打造全龄段、多元化、动静分明的沉浸式归家生活。

主题儿童区:670平米森系主题儿童乐园

环氧步道:356米环形健康步道,即能运动又能与家人一起享受幸福甜蜜的闲暇时光

社区活动广场 :专属社区活动场地,满足全龄段业主活动需求

高品质公区:高品质入户大堂、停车场入户大堂,归家仪式与空间交融

社区会客厅:沉浸式社区会客厅,邻里关系更温馨

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户型鉴赏

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财联社3月16日讯,深圳市住房公积金管理委员会3月16日发布《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》《关于我市住房公积金利息补贴有关事项的通知》两项文件,两项文件自2025年3月24日起开始实施。

一是调整最高(基础)额度:个人申请最高额度从50万元提高至60万元;家庭申请最高额度从90万元提高至110万元。

二是调整最高额度上浮情形和比例:购买本市首套住房上浮比例从20%提高至40%。多子女家庭购房上浮比例从10%提高至50%。该政策适用于有两个及以上子女的家庭,未成年和成年子女均计算在内。全国范围内有公积金贷款记录的成年子女不计入。新增购买本市保障性住房上浮情形,上浮比例为20%。

同时符合多种上浮情形可累加上浮比例,最高上浮110%,即个人最高可贷126万元,家庭最高可贷231万元。按照往年数据,首套房上浮政策可覆盖90%以上贷款申请职工。

可贷额度提高至账户余额16倍

在前期意见征集阶段,有近10%的意见涉及提高住房公积金可贷额度的账户余额倍数。

为切实回应群众诉求,并充分考量我市住房公积金资金流动性状况,文件将住房公积金贷款可贷额度从原本账户余额的14倍提高至16倍,同时不超过上述最高额度。

可贷额度还需要结合职工的还款能力、还款期限等因素综合计算,最终额度以审批结果为准。

此项调整将进一步保障中低收入家庭、工作年限较短的青年人等住房公积金账户余额相对较少的职工群体,助力他们更多、更快获得住房公积金贷款。

调整最低首付款比例

为充分满足职工刚性和多样化改善性住房需求,重点支持职工购买保障性住房,文件明确,调整我市住房公积金贷款最低首付款比例。



若职工申请住房公积金和商业住房组合贷款,最低首付款比例则执行二者中较高者。

多子女家庭购买第二套商品住房 适用首套房政策

为积极落实国家生育支持政策,切实满足多子女家庭住房需求,文件明确,多子女家庭若使用住房公积金贷款购买第二套商品住房,可适用首套住房公积金贷款政策,主要涉及两方面:

1、可享受首套房贷款利率优惠;

2、可享受贷款最高额度上浮90%的政策。其中首套房上浮40%,多子女家庭购房上浮50%。

该政策适用于有两个及以上未成年子女的家庭,成年子女不计入。

夫妻账户余额可直接“冲还贷”

为支持职工充分使用住房公积金账户资金,文件增设了夫妻“冲还贷”业务。职工办理住房公积金贷款后,可申请将其本人和配偶的住房公积金账户余额,直接冲抵住房公积金贷款本息。

对于组合贷款,“冲还贷”只支持冲抵住房公积金贷款部分,商贷部分提前还款按各商业银行规定执行。

办理方式:柜面办理

办理网点:贷款行的贷后网点

办理频率:一个自然年度内夫妻双方可各办理一次

所需材料:有效身份证件、婚姻状况等材料

此项政策简化了以往“先还贷再提取”的流程,省去了提取环节,办事更加便捷。

放宽变更登记住房权利人限制

为进一步优化住房公积金贷款服务,解决职工实际需求,文件放宽了住房公积金贷款变更登记权利人限制。

调整前

住房公积金贷款未还清,不得申请变更借款人、抵押人。

调整后

职工在未还清住房公积金贷款的情况下,因离婚财产分割、夫妻更名、继承等事由,可以申请变更借款人、抵押人。

办理方式:柜面办理

办理网点:原贷款行的贷后网点

所需材料:有效身份证件、不动产权证书、婚姻状况材料、变更原因说明

这项政策的实施,可以满足住房公积金贷款职工办理非交易类二手房“带押过户”的需求。

异地贷款取消户籍和首套房限制

为便利异地缴存职工在深置业,文件取消了异地住房公积金贷款的户籍和首套房限制。

调整前

深圳户籍且在深圳购买首套住房的异地缴存职工,可以向深圳市公积金中心申请贷款。

调整后

异地缴存职工,无论是否具有深圳户籍,只要满足深圳市住房公积金贷款条件,在深购买首套或第二套商品住房时,都可以向深圳市公积金中心申请住房公积金贷款(含商转公贷款)。

例如,惠州缴存职工在深圳购房时,只要满足相关条件,就可以向深圳市公积金中心申请贷款,享受与本地贷款职工同等的贷款额度、贷款利率等权益。

办理方式:柜面办理

办理网点:深圳市政务服务中心住房公积金服务厅(福田、宝安、龙岗、龙华管理部)

所需材料:有效身份证件、婚姻证明、购房合同、异地贷款缴存使用证明等材料

加大利息补贴力度

我市自2012年12月起实施住房公积金利息补贴政策,对于缴存时间累计满一年且未使用住房公积金贷款的职工,除按国家规定利率获得缴存期间的住房公积金利息外,在销户时还可享受额外利息补贴。补贴金额=历年结息总额(含销户利息)×补贴比例。

为充分发挥住房公积金制度的保障作用,更大程度惠及缴存职工,《利息补贴通知》提高了补贴比例:

1年≤累计缴存年限<5年,补贴比例从5%提高至10%;5年≤累计缴存年限<10年,补贴比例从8%提高至15%;累计缴存年限≥10年,补贴比例从12%提高至20%。

此外,为强化住房公积金贷款风险防控,《贷款补充规定》还明确,开展商转公贷款住房价值评估。深圳市公积金中心将线上向房地产评估机构发起评估,整个流程不会延长商转公贷款审批时间,也不会向职工收取任何评估费用。

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