PAI见 | 逆袭的剧本已写好！看‘白云之星’如何征服设计之都？

中心城区各个区域新盘层出不穷之际，白云关注度极高的新盘——中建·白云之星也揭开了神秘面纱。

4月19日，中建·白云之星开放了营销中心和样板房，黄边艺术公园示范区也同步开放。

这是中建三局城市投资运营公司旗下的高端产品系，是全国首个法国HQE认证住宅，以最高级别的绿建三星标准打造的好房子标杆。

这一期，PAI MEDIA 地产派【PAI见】就来锐察这个“新势力”。

中建·白云之星指标一览

整体而言，中建·白云之星是一个学铁商齐全、体量约85万平方米的超级产城大城。

项目规划配建一所九班幼儿园，西侧即配建的公办九年一贯制学校——华中师范大学白云学校，设置96个教学班，已与白云区政府签约，预计2026年建成投用。

华中师范大学一附中有多牛，连续6年稳居全国百强中学TOP1（来源：第十届全国百强中学评选组委会），2024年一本上线率高达99.12%，清北率高达7.07%，简直的清北“摇篮”。

距2号线黄边站直线距离约800米，1站换乘嘉禾望岗（地铁2/3/14号线交汇）；约300米即14号线二期彭边站、直线距离约800米鹤南站。

商业配套方面，周边有8万㎡商业综合体时光汇，3km内有云门NEW PARK、金铂广场、白云汇、安华汇集中式商业中心。

不仅如此，项目还被黄边艺术公园、黄边文化公园、活力运动公园、云谷生态公园四大主题公园环绕，舒适度可想而知。

全南向超100%使用率，高端品牌交标

中建·白云之星除了学铁商齐全外，还有不少优势，派队总结了一下：

1）位于白云主轴之上的“千亿级投资产业高地”设计之都，前景看好。

中建·白云之星站位高，位于有无限想象空间的广州设计之都。

我们来看两组数据。

截至2024年底，广州设计之都已建成39栋楼宇、86万平方米优质产业载体，成为全国规模最大的设计产业集聚园区。园区产值从2022年开园480亿元，到2024年800亿元，实现三连升。

目前，广州设计之都已引进多家行业龙头企业建设总部大厦和研发中心，超400家优质创新企业入驻，集聚设计创新专业人才超10000人。

2025年，广州设计之都要打造世界绿色设计之都，为湾区产业创新赋能，建设全国最好的设计产业集聚区。

中建·白云之星身处这样的高能级发展区域，前景看好。

2）大师手笔，美学与舒适并存。

此次开放的黄边艺术公园，由新加坡顶级园林设计团队、曾获credaward地产设计中国金奖的JTL加特林设计团队主笔设计，以莫奈艺术为灵感，打造诺曼底花园、水韵莲池、碧影幽林三大莫奈主题花园，形成微度假式的生活模式。

在整个公园里，我们会看到不少莫奈画作中的经典场景，比如约4000㎡阳光草坪、约300米中轴视野通廊，彩虹桥、莫奈睡莲景观等。

外立面颜值很高，采用微弧流线、无柱转角、格栅屋顶设计以及全包裹金属玻璃等，兼具格调和美感。

项目主打舒适，约9.5米挑高酒店式入户大堂，尽享高端大气气质。

为了营造尊贵的归家体验，还打造了风雨连廊，无雨归家。配置了奢华高定会所，涵盖私宴厅、恒温泳池、健身房、瑜伽室、茶室等共享空间，全龄架空层泛会所则包括康养娱乐、礼宾会客、共享书吧、儿童游乐、科普体验五大主题。

打造的星级车库，更是舒适十足，奢阔的尺寸、劳斯莱斯星空顶，还设置了自助洗车设备，考虑得非常周到。

比如这次开放的销售中心，其实就是项目会所，有健身房、瑜伽馆、影音室、宴客厅、恒温泳池、下沉庭院等功能设置。

3）全南向超100%使用率的新规产品。

产品方面，中建·白云之星也非常有话语权。

三梯四户设计，无须为等电梯而烦恼。户型全新迭代，整个户型使用率超100%，采用了LDKB-X百变交互场景、约10.8米跑道级阳台、全景舱套房主卧，约270°环幕飘窗，交互式中西双厨等设计......每个户型都有惊喜。

装标方面，标准也不低，有AEG、铂浪高、威乃达、唯宝、科勒等高端品牌，此外还配置了爱迪士单向式新风、日立、大金中央空调等。全屋华为鸿蒙智家系统，更是构建全方位智慧生活场景。

此次开放了建面约128㎡四房、建面约143㎡四房，225㎡户型（此为楼王单位，独梯独户大平层，需要验资参观）三个户型。

建面约128㎡户型，四房两卫设计，这是整个项目最小的户型，做到了南北对流。

进门玄关处设置了1.8米深的收纳柜，可放鞋柜、雨伞，让整个居住空间更整洁有序。

8米长的弧形阳台，视野开阔，可近揽整个黄边艺术公园美景，非常惬意。

LDKB-X灵动聚厅，让活动空间更多，可以家庭聚会、社交会友。主卧带270°弧形飘窗，午后，在此品茗或者捧一本书，晒着太阳，沉浸于书海中，慵懒而自由。

建面约143㎡户型，四房两卫设计，可谓是128㎡户型的升级版，双阳台设计，南北通透。

入户设置了独立玄关和储物间，收纳功能更强大，主卧自带独立衣帽间。

建面约225㎡户型，四房两卫，也是项目最大的户型，做到了专梯入户，纯板式设计，位于整个项目的中央，属于楼王单位。

U型厨房、入户收纳空间、双套房设计，超10米阔绰阳台......设计很炸裂，但该户型需要验资参观。

吹风价5-6万/㎡，预计5月开盘

关于吹风价，派队也打听到了：吹风价5-6万/㎡。首推紧挨黄边艺术公园的1、2栋，包括128、143、173㎡三种四房户型，预计5月开盘。

说实在的，中建·白云之星还有竞争压力的。

纵观整个设计之都，新盘其实不少。

广州地铁地产云筑上品，邻近14号线二期鹤南站，户型也颇具创新，比如89㎡三房客厅开间达5米；在售89-138㎡三四房，实用率超100%，价格约4.3万/㎡。

中海麓府主打高端改善，紧邻地铁2号线黄边站，在售126-170㎡南向山景大平层，价格约5.6万/㎡，比如低楼层123㎡3+1房，成交价格4.6万/㎡。

保利云境则是低总价刚需产品，适合首置；比如现在在售约68㎡三房，实用率高（超110%），价格约3.6万/㎡。

中建·白云之星属于设计之都西扩区核心的全新盘，主打128-226㎡全改善面积段，3梯4户或板楼独梯独户设计，主打的是高端定位。

可以说，整个设计之都从刚需的3.6万/㎡到高端改善的5.6万/㎡的中海麓府，如今亮相的中建·白云之星，覆盖多元需求，选择面比较广。关键看开盘时价格有没有惊喜了。

值不值得入手？

中建白云之星是否值得入手？

派队觉得值得！

作为中建三局“好房子”标准首落地项目，中建·白云之星涵盖绿色、智慧、人文等七大维度；还配建了四大主题公园、莫奈艺术花园及“两轴一环”慢行系统。

学铁商齐全，基本面都不差。

项目所在的广州设计之都，也是中建三局耕耘多年，重点打造的区域，目前已形成建筑、工业、时尚、芯片、文创五大产业集群，正处于价值跃升期。

作为设计之都西扩区核心项目，中建·白云之星与周边78万㎡产业载体协同发展，推动“产城共生”模式，未来将形成千亿级设计产业集群。

据派队了解，项目主推建面约128-226㎡奢装大平层，首推1、2栋住宅，涵盖128㎡、143㎡、173㎡三种户型，均为3梯4户设计，预计5月开盘；有兴趣的朋友不妨多关注。