龙华中洲迎玺三期5栋什么时候加推吗？是新规吗？得房率多少吗

龙华中洲迎玺三期 5 栋预计在 4 月底加推。此次推售的产品是新规产品。

中洲迎玺三期的得房率合同套内面积使用比例在 74%-77% 之间（不含赠送部分），加上赠送面积可达 95% 左右。

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基本信息：

• 占地面积：约 3.7 万㎡
• 建筑面积：约 21.9 万㎡
• 容积率：约 4.24
• 楼栋及户数：8 个单元住宅楼＋1 栋幼儿园，规划约 1272 户
• 停车位：约 1405 个，车位比 1:1.1
• 梯户比：有 2T3、2T4、3T5 户等多种配置
• 楼层：3 栋 1-2 单元住宅 48F，3 栋 3-5 单元住宅 31F，5 栋 1-3 单元住宅 48F3
• 交房时间：预计 2027 年 9 月 30 日，交付标准为精装修

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户型信息：有 82㎡三房两卫，94-96㎡三房两厅两卫，103-104㎡四房两卫，115㎡四房两卫，144㎡五房两卫等多种户型可供选择。户型设计采用了一些新规元素，部分飘窗由原有 60cm 改为 80cm，三房竖厅产品主卧及次卧都改成双面飘窗，除了 104㎡户型外，其余四个户型都有用部分阳台可改室内空间报建，增加了户型的实际使用率。

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1. 交通配套：距离深圳北站约 800 米，深圳北站有 4/5/6 号线三条地铁线接驳，还有高铁和城际规划，未来还有地铁 22 号线和 27 号线，其中 27 号线会临近设有 “樟坑站”，交通极为便利。
2. 教育配套：小学对口格致中学民治校区小学部和龙腾学校小学部，中学学区划分范围包括深圳外国语学校龙华校区初中部、玉龙学校初中部和龙腾学校初中部。小区还配建 18 班幼儿园。
3. 商业配套：项目自身配建有约 7300 平方米的底商，未来还将配建裙楼商业。周边有在建的龙华首家华润万象系商业、深圳北站缤果空间、星河 CocoCity、红山 6979、龙华天虹购物中心以及在建的华南首家 Costco 旗舰卖场等，商业氛围浓厚。
4. 医疗配套：靠近深圳市第二儿童医院和新华医院，医疗资源有保障。

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