一线滨江板块公园头排洋房！前滩公馆揽翠188藏品级大宅即将加推

不曾有，不再有！一线滨江板块公园头排洋房！前滩公馆揽翠188藏品级大宅即将加推！

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一次热销或许是偶然，连续不断热销那必然是硬实力！

浦东已经很久没有如此火爆的现象级红盘了。

占位浦东前滩CLD板块的前滩公馆从去年首开至今，经历了四开四罄，四度触发积分的辉煌时刻，是当下浦东乃至全上海的第一红盘！

项目实景图

据悉，项目五批次建面约87-188㎡海派低密洋房加推在即。其中「揽翠188」海派洋房大宅即将全新登场，全盘只有64套，实体样板间已开放，欢迎预约参观。

我先给出我对它的定义：足以颠覆上海一线滨江板块的终极改善产品！不曾有不再有的藏品级大宅！

具体如何容许我先卖个关子，后面我们展开慢慢聊。

你一定好奇，上海市区新房供应正迎来井喷，为何前滩公馆能一枝独秀？

我认为原因有三：

原因①：上海核心地段地王频出，价格面临重构！前滩公馆俨然成时代遗留的馈赠。

众所周知，从去年底开始二手房成交开始迅速回暖，今年3月小阳春彻底爆发，单月网签住宅26312套，创近45个月新高。

我把最近市区拍出的地王项目全部在地图上点出，按照楼面价和成本测算，可以看到下半年上海市区各板块的房价新格局：徐滨20万/㎡，瑞虹18万/㎡，大宁16万/㎡，天山14万/㎡，就连北蔡也要上到12万/㎡。

相比这些板块，作为上海黄浦江边硕果仅存的成片开发的海派风貌区，前滩CLD无论是规划能级、资源禀赋还是居住氛围都是更高维度的存在，或许只有徐滨能与其掰一掰手腕。

相比之下，前滩公馆俨然是当下难得的资产“避风港”，同样是核心地段价格爆发前夕错过不再有的“建仓”良机！相信任何有眼光的置业者都不会放过！

原因②：上海楼市成交回暖，前滩二手房价格率先暴涨！

“量”和“价”总是伴生螺旋增长。而在这一轮回暖浪潮中，前滩的二手房价格率先暴涨！

我统计了去年10月和今年4月前滩次新小区的挂牌均价，清一色的往上调价，晶萃名邸上涨9千+/㎡，浦江海德更是上涨近1.5万/㎡。平均上涨幅度超过1.1万/㎡！

价格信息来自链家网

房东的信心并不是空穴来风，我统计了去年和今年前滩次新小区的成交明细，上涨幅度比挂牌更汹涌。

比如晶萃名邸项目3月成交对比去年10月上涨近1万/㎡；

东方逸品项目3月成交对比去年9月，上涨超2万/㎡；

东方悦耀项目3月成交对比1月上涨近3万/㎡！

价格信息来自链家网

必须要强调的是，前滩公馆占位的前滩CLD是前滩的中央居住区，在居住层面是更高维度的存在，也就是说上述前滩CBD的价格只是前滩CLD的价值底盘或者说是安全垫！

因为前滩CLD不仅直接享受前滩CBD已成熟的繁华商业，还注入了一线滨江板块未曾有过的生态低密属性，在陆家嘴集团的打造下更是营造了媲美衡复风貌区的海派居住氛围。如今前滩CBD二手房暴涨，更能衬托前滩公馆的藏品属性，这样的“新海派传世资产”谁能拒绝？！

项目实景图

原因③无论是海派社区还是洋房产品，前滩公馆都没有替代品，必然跑出独立行情。

在投资界有一句至理名言：难以替代，才有未来。

而前滩公馆无论是地段、社区还是产品都充满难以替代的稀缺性。

地段稀缺：黄浦江边成片开发的海派风貌区，全上海独一份！
社区稀缺：陆家嘴集团整体运营打造“海派大生活圈”，未来这里既有阅读不尽的衡复街区风貌，风靡上海的滨江打卡地，也有持续引领风潮的艺文中心、商业橱窗、咖啡生活节、CITY-WALK等多元业态，想想就令人向往！

产品稀缺：在高容积率盛行的黄浦江沿岸，前滩公馆主打低密产品，为滨江地段+低密产品的双重改善带来历史级别机遇！

意向效果图仅供参考，非交付标准

有以上3点原因在，前滩公馆的四次热销很可能只是开胃菜，在未来很长的一段时间里，它都会长期霸占浦东鼎流之位。

如此红盘不争必然错过，5批次加推在即，有兴趣的朋友赶紧点击下方小程序，预约看房吧~

平心而论前滩公馆已经手握躺赢的开局，但项目总是能不断地制造惊喜。

在5批次，项目将登场能够颠覆上海滨江豪宅圈的全新产品——【揽翠188㎡】公园头排洋房！它几乎集齐了自住改善和资产配置所有的珍贵要素。

接下来我们就详细来剖析下这个真正的藏品级大宅！

上海一线滨江板块，不曾有不再有的颠覆性藏品大宅！

改善是一个累加的过程，它有很多的居住要素，比如有人追求低密，所以更爱洋房；比如有人追求生态，所以梦想公园住区；比如有人追求尺度，所以大户型是首选。

但实际做出改善，以上要素几乎不可能一网打尽。原因很现实，实现每一项改善要素，你都要付出更高的溢价，全都要价格是难以想象的。

前滩公馆揽翠188的颠覆之处就在于，它能用一个你意想不到的价格，实现你对改善的所有追求！

①低密改善：滨江板块的洋房，你知道有多少稀缺？

黄浦江两岸寸土寸金，高容积率的规划是必然，导致超高层才是一线滨江板块的主流，洋房是无比稀缺的存在。

在此前的文章中小胖君就统计过，每年一线滨江地段供应的一手洋房，占比全市不到千分之一。二手市场更是“惜售”，当前链家超10万套挂牌，一线滨江的洋房也只有3套！

稀缺性必然带来高溢价。你可以看看当前挂牌的滨江洋房，挂牌价基本都要高出板块次新房均价4-5万/㎡，最高溢价30%！

仅凭洋房这是天赋，前滩公馆揽翠188就和其他一线滨江板块的改善住宅拉开差距！

价格信息来自链家网

②生态环境改善：公园头排住宅，多少人的置业梦想？

与自然和谐共居是人类的天性，但诚如前文所言，市中心寸土寸金，生态绿地资源稀缺是必然。

这导致几乎所有的世界级豪宅都是占据市中心生态资源的公园住宅，比如纽约ONE57、432 PARK AVENUE等。

前滩公馆正是一座生长在千亩城市森林之中的公园住宅，向外是森林公园的绿荫延绵，向内是海派风貌区诗情画意，如此浪漫的居住体验全上海再无二处！

重点来了！

前滩公馆【揽翠188】四房位于组团的最北面，坐拥无遮挡的奢阔公园视野，堪称公园首排无法复制的滨江公园宅！

意向效果图仅供参考，非交付标准

参考其他板块，公园首排的住宅对非一线，几乎能形成价格的碾压。

比如世纪公园的首排住宅比非一线基本高出1-2万/㎡；和平公园头排住宅比非一线溢价超3万/㎡！

另外一方面，从生活方式角度看，公园首排的占位赋予业主的是几乎0距离亲近大自然的居住体验。

清晨，下楼就可以展开一场公园慢跑，每一次深呼吸都是清鲜的畅快。

落日时可挽着爱人，一边漫步湖畔遛娃遛狗，一边看天边余霞成绮，湖中碎光点点，人与自然融为一体。

时下流行的露营、野餐成为业主随性而为的“常规节目”。

价格信息来自链家网

③尺度改善：核心板块的大户型你猜要多少钱？

在追求性价比的郊区刚需市场，可能是低总价小户型单价更高。

但核心城区豪宅置业的思路截然相反。相比性价比，豪宅客户更追求极致的尺度感和舒适度，所以大户型始终是更吃香的一类。

小胖君统计了上海核心板块10年内次新房源，各面积段的挂牌均价。

不难发现，大户型明显比小户型更贵！但因为近几年单价的升高，超过200㎡的超大户型单价反而略有下滑，180-200㎡户型俨然成为目前核心城区更吃香，溢价更高的一类。

如果计算整体均价，核心城区180-200㎡户型单价要超过21万/㎡，高于小户型3-7万/㎡！

价格信息来自链家网

更令人意想不到的是，类似180+㎡的大尺度改善户型在前滩更具稀缺性。据网上房地产数据统计，近10年前滩（CLD+CBD）合计供应新房11793套，其中180㎡以上户型1085套，占比约9.2%！

这样的稀缺属性不仅让前滩住宅大户型更吃香，甚至让具备类似居住体验的前滩41臻境都到了一房难求的程度！

这样的风貌传世资产，怎么看都是错过不再有的改善机遇！

所以你不得不佩服陆家嘴集团精准的产品定位，而5批次待加推的【揽翠188】四房无疑是藏品属性拉满的选择！

更重要的是，前滩公馆【揽翠188】4房开辟出了一条独立赛道，这条道路上只有一家，卖一套少一套，卖的是稀贵！不曾有，不再有！

当然，作为前滩公馆资源禀赋高度集中的明星产品，【揽翠188】4房无论是设计理念还是空间利用率都远超同价位竞品，实际享受的尺度感直逼其他项目200-220㎡户型。

户型具体亮点如下：

超10米公园MAX观景面：舒适度满分的宽幕四开间，连通双厅、书房、厨房，构成北向超过10米中央公园观景面。媲美纽约中央公园的超级落地窗视界与超7米天幕阳台，将感官无限放大。

饱览风光的人文会客厅：约80平米“LDKG+书房”一体化空间，进阶海派家庭的社交形态。再现海派“花厅文化”同时，把公园风景装进生活里，高朋满座时，超画幅公园景致亦是最佳谈资。

自然启迪的海派书房：抓住灵感乍现的火花，半开放式海派书房，超大观景飘窗，邀晚风与园色入内，启迪无限创作灵感。

南向宽景三卧私藏谧境：尊重不同代际之间的生活习惯，饱览花园风光的的南向三卧，回归内心最真实的宁静与平和。

样板间实拍图抢先看：

最后我们做个总结，伴随着核心城区新房价格的拉高，想在一线滨江板块买到4房，如今已然是4千万起步。反观滨江地段+洋房业态+公园头排+大尺度改善，把各种改善要素集齐的前滩公馆【揽翠188】4房总价或许在2500万级。

这是一个没有竞品的产品，更易走出独立行情，执掌定价权。

最后我们简单回顾下地段：

前滩升级版规划快速兑现中，海派美学示范区已开放！

众所周知，地段方面，前滩公馆占位的是前滩升级版CLD。

作为大前滩的一体两面，有前滩CBD作为价值底盘，前滩CLD俨然已经立于不败之地！

但前滩CLD凭借得天独厚的低密生态天赋，居住价值显然处于更高层次！

示意图，图片来源于网络

据统计，板块内有约240公顷三林楔形绿地，西区绿地覆盖率约62%，人均绿地面积约170平方米。整个片区容积率仅约0.42，无比纯粹的生态低密豪宅区跃然纸上！（*数据来自《黄浦江南延伸段三林滨江南片区（Z000801单元）西片控制性详细规划》）

不难想象，一个滨江沿岸的堪比东郊或西郊别墅区的项目，将给豪宅圈层带来怎样的疯狂！

值得一提的还有，在最新一江一河规划中，超级前滩与徐汇滨江一起成为上海更具特色的艺文水岸段，两大新贵板块强强联袂，重塑着滨江格局。

未来，两大烫金热土合体将加强跨江联动，进一步提升艺术范、潮流范、时尚范，成为上海更具特色的滨江文化艺术传媒与体育时尚活力名片。

示意图，图片来源于网络

烫金地段遇见有创新力的开发商，是购房者的幸运！

前滩公馆整体定位“高品质的海派风貌示范区”，一种独属于浦东，绽放于未来，更潮流的国际海派生活在此呈现！

据悉，项目新海派美学示范区已正式开放，铺面而来的海派质感与超高颜值简直让人一眼沦陷，有图有真相：

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前滩CLD海派风貌豪宅住区

浦东版衡复风貌区

海派低密洋房

前滩公馆新海派示范区已开放

五批次建面约87-188㎡低密洋房加推在即

【揽翠188】藏品级4房即将震撼登场！

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项目

前滩公馆

产品

海派精装低密花园洋房

销售节点

5批次待加推

交通贴士

毗邻地铁8号线、19号线凌兆新村站(在建中)、26号线预留站点(规划中)未来三轨交汇地

开发商/预售证号/文章类型

上海筠铭置业有限公司/浦东新区房管(2024)预字0000319号/广告

免责声明：1.本文为广告，涉及项目效果图均为效果示意，非实际交付标准。包括标题在内，户型面积均指建筑面积；本宣传资料为要约邀请，针对本项目概况进行介绍，仅供参考不作为销售承诺。项目不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，最终以双方签署的正式《上海市商品房预售/销售合同》及其他相关协议文本为准。文中关于三林滨江南区的土地数据来自《黄浦江南延伸段三林滨江南片区（Z000801单元）西片控制性详细规划》）2.部分图片来源于网络，仅为示意，如有侵权请联系删除。项目效果图、示意图、相对区位、距离等仅供参考，以最终规划审批及实际情况为准。3.本公司上海筠铭置业有限公司在法律规定的范围内对本宣传资料保留修改和解释的权利。本宣传资料发布时间：2025年4月。