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保利天奕由保利地产开发，位于海珠区琶洲南板块，紧邻黄埔涌与广交会展馆，属于琶洲CBD核心辐射区。项目总占地面积约6.7万平方米，总建筑面积约13.8万平方米，容积率低至2.5，绿地率达35%，规划20栋住宅楼，总户数约950户，首推02地块，涵盖120㎡、140㎡、190㎡全南向板楼户型，均为南北对流双阳台四房设计，专梯入户，预计2027年底至2028年初交付。

【项目闪亮特点】

保利琶洲南地处广州人工智能与数字经济试验区的核心区域，属于琶洲CBD发展的一部分，被誉为粤港澳大湾区未来的创新高地。琶洲片区近几年发展迅猛，2023-2024年连续两年跻身福布斯中国十大CBD榜单，成为全国最具潜力的商务区之一。

项目采用全玻璃幕墙立面设计，搭配T2纯板楼结构，不仅提升建筑美学，更优化室内采光与通风。社区内部还配备高端会所，涵盖恒温泳池、健身房、社交中心等设施，全面提升业主的居住体验。

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基本信息

【项目规模】占地6.7万m² ，总建13.8万m²

【项目户数】约950户

【项目户型】约120-190m²全板T2大平层

【容积率】2.5

【绿地率】35%

【项目地址】广州市海珠区琶洲新港东路·保利世界贸易中心·南侧约400m处

三宗地块相连，未来可以连片开发。这三地块相邻，体量都不大，总建面约13.8万平，容积率都是2.5，罕见的低密地块。

首开02地块，面积段涵盖约120、140、190㎡，都是新规户型，均为南北对流双阳台四房，专梯入户，低密纯粹，非常值得期待。

约122平做到四房二卫双阳台，超高的阳台占比，户型使用率也是超高的

约139平做到四房三卫双套房，这种户型在海珠区很罕见

预算够就冲约187㎡户型！有超长大阳台，仅两栋楼比较稀缺！

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最新房产信息

楼市调控见效！3月24城新房价格环比上涨 二季度或迎政策窗口期

①房地产调控政策的效应在显现，3月70城房价数据显示，无论是新房还是二手房，价格变化有所好转；

②“扩内需成为我国提振经济的第一要务，房地产作为内需重中之重，稳地产重要性提升，二季度各项楼市支持政策有望加快落实。”

财联社4月16日讯（记者 李洁）“刚刚发布的70城房价数据显示，无论是一线城市还是二三线城市，无论是新房还是二手房，价格变化有所好转。从这个角度看，房地产调控政策的效应在显现，并没有出现3月份房地产市场走软的状况。”国家统计局副局长盛来运在今日国新办新闻发布会上表示。

统计局今日公布的全国70城房价数据显示，2025年3月，新房价格环比上涨城市数量为24个，较上月增加6城；下跌城市有41个，较上月减少4城。二手房价格方面，有10城房价环比上涨，较上月增加7城；下跌城市56个，较上月减少9城。

成交方面，今年1-3月，全国新建商品房销售额20798亿元，同比下降2.1%，降幅较上月收窄0.5个百分点；新建商品房销售面积21869万平方米，同比下降3.0%，降幅比1-2月份收窄2.1个百分点。

“一季度我国房地产市场形势明显好转，促进房地产止跌回稳的政策效果在持续显现。总体上看，当前房地产市场仍处在调整阶段，房地产需求还需要释放，中国的消费结构还处在升级过程中，城镇化还没完成，房地产市场的需求空间尤其是好房子的市场需求空间还比较大。”盛来运称。

房价上涨城市数量增多

财联社4月16日讯（记者 李洁）“刚刚发布的70城房价数据显示，无论是一线城市还是二三线城市，无论是新房还是二手房，价格变化有所好转。从这个角度看，房地产调控政策的效应在显现，并没有出现3月份房地产市场走软的状况。”国家统计局副局长盛来运在今日国新办新闻发布会上表示。

统计局今日公布的全国70城房价数据显示，2025年3月，新房价格环比上涨城市数量为24个，较上月增加6城；下跌城市有41个，较上月减少4城。二手房价格方面，有10城房价环比上涨，较上月增加7城；下跌城市56个，较上月减少9城。

成交方面，今年1-3月，全国新建商品房销售额20798亿元，同比下降2.1%，降幅较上月收窄0.5个百分点；新建商品房销售面积21869万平方米，同比下降3.0%，降幅比1-2月份收窄2.1个百分点。

“一季度我国房地产市场形势明显好转，促进房地产止跌回稳的政策效果在持续显现。总体上看，当前房地产市场仍处在调整阶段，房地产需求还需要释放，中国的消费结构还处在升级过程中，城镇化还没完成，房地产市场的需求空间尤其是好房子的市场需求空间还比较大。”盛来运称。

房价上涨城市数量增多