广东
房价具体跌了多少？
关于这个问题在最近一次演讲中，黄奇凡给出了一个数据，他具体讲述了房地产市场的五个指标，其中有一个指标就是关于房价。
他表示，到2024年11月份，全国统计的指标跟2020年的房价相比跌了近40%，有的地方多一些，但有的地方相对来说也少一点。
其实我们觉得，这个数据还是比较贴近现实的，具体在二手房上面，实际的跌幅可能略微比黄奇凡说的40%还要大一些。
就拿身边几个做销售的朋友来说吧，从他们的口中可以了解到，有的人当初180万买的房子，现在已经降到了80万左右，甚至有的人在卖房的时候，首付款和几年的贷款利息亏没了，还倒欠银行几万块。
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房价跌幅较大，卖房不仅要面临亏钱甚至还可能倒欠银行钱，但即便如此，很多人依旧要将房子卖出，这究竟是为何？
其实答案很显然，因为撑不住了！现实就是这么残酷，当房价不涨、资产不断贬值时，一旦出现收入锐减，这个时候，每个月大几千块钱的月供和一年三五千的物业费就成为了压倒骆驼的最后一根稻草。
要知道，房地产对于普通大众的影响是特别深刻的。住建部曾经说过一组数据，中国家庭资产中有60%集中在房产上，这一比例已经远超其他国家。比方说在美国，房产占比家庭资产的比例只有28%，而德国也只有25%。
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而家庭资产的60%集中在房产上，这意味着啥？
根据《中国财富报告2022》中披露的数据，2021年中国居民财富中住房市值达到476万亿元，而按照《华尔街日报》的估计，截至2024年，中国房地产下跌造成的财富缩水高达120万亿元。
这也就意味着，房地产市场的稳定对中国家庭财富安全至关重要。房价的走势不仅关乎到房地产市场的稳定，更关乎到无数家庭的财富安全。
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那么接下来房价还何去何从呢？其实在三大趋势下，房价走势已经确定。
趋势一，政策导向：稳中求进
近年来，关于房地产调控，我国一直保持着稳中求进的原则，2024年政策层面多次释放积极信号，如9.26新政成为市场的积极转折点。
进入到2025年，政策层面还将继续发力，推动我国房地产市场止跌回稳，比如保障性住房建设不断加快，城中村改造加速推进等等，这些都将有效带动市场需求，促进房价稳定。
趋势二，市场分化：一线与三四线的差异加大
这些年，房地产市场的分化趋势已经变得愈发明显，一线及强省会城市由于产业经济及配套优势，叠加较强的人口支撑，房价相对更为稳健，比如上海新房价格环比连续上涨34个月，
相比之下，三四线的库存因为压力较大，产业单一以及人口外流加剧，房价面临着较大的下行压力。不过，一些具有产业支撑和特色优势的三四线城市，房价仍有望保持稳定。
趋势三，需求结构：改善型需求成主导
随着人口结构的变化，以及房地产市场的逐步成熟，我国的购房需求结构也在发生变化。比如90后00后主力购房群体的减少，导致刚需购房比例有所减少，而改善型需求群体已经成为了市场主导。
比如北京，2024年职工贷款发放笔数中，90-144（含）平方米贷款需求同比增长了12.2%，144平米以上改善型住房贷款需求同比增长了23.8%，
这种需求结构的变化，也将促使房地产市场更加注重品质和功能的提升，从而推动房价在不同区域和产品类型上出现分化。
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总之，存量不动产的估值波动对宏观经济的影响，已远超增量房地产带来的收益。在这种情况下，稳住房价已经显得非常紧急。
而综合上述三大趋势的影响，未来房价国房价将保持一个较为稳定的走势，不会出现大幅波动。
具体来看，一线和部分热点二线城市有望继续保持稳定和小幅度上涨，但三四线城市因产业人口劣势、局部压力等，价格依旧面临着较大的下行压力，所以它们更需要在政策支持和市场需求的双重作用下，逐步消化库存，实现价格稳定。
尤其是随着房地产市场长效机制的逐步建立，限购、限贷等行政手段将逐渐被更为稳定的制度化政策所取代。这将进一步促进房地产市场的健康发展，为房价稳定提供有力保障。
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