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亦庄经济技术开发区——北京唯一国家级经开区，2024年GDP达3649.3亿元，增速9%领跑全市，这里聚集了小米、京东等头部企业，工业总产值突破6000亿，而招商序就坐落在这片“产城融合高地”——亦庄新城河西区核心，以首个“好房子”试点项目的身份，凭借“六边形战士”级别的硬核实力，重新定义高品质居住标准

【基础信息】

占地面积：约3.09万平米

建筑面积：约7.72万平米

户型面积段：91平米、108平米三居，127平米、165平米四居

总户数：685户

车位配比：1:1

容积率：约2.5

套内使用率：超90%

楼层高度：约3至3.05米

开发商：招商蛇口

物业管理：招商积余

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招商序位于亦庄河西区的核心位置，这里可不是普通的开发区，而是全国唯一“六区政策合一”的高端经济功能区！国家级经开区、自贸区、中关村示范区……六大政策红利叠加，直接对标北京市政府管理，资源倾斜力度拉满

经济实力超强：2024年工业总产值约6000亿，居“三城一区”之首；GDP增速近9%，全市增速最快！

千亿产业集群：智能智造、创新医药、芯片研发、新能源汽车四大千亿产业集群，小米、京东等头部企业扎堆，40%外资企业聚集，世界500强超100家，未来规划引入65万高精尖人才，租房购房需求持续攀升。

土地稀缺性拉满：近两年亦庄河西区仅出让1宗住宅用地，就是招商序所在地，工业用地占比1/3，住宅供应稀缺。

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顶配资源拉满，国际亦庄的“小海淀”优势

教育方面，亦庄拥有独立学籍和教育资源管理体系，师生比1:8（远超全市平均），教育投入堪称“壕气”。北京二中、人大附亦庄新城校区、亦庄实验中学、耀华国际等名校扎堆，从幼儿园到中学一站式解决。

生态方面，区域公园绿地覆盖率高达94%，人均公园绿地面积是北京市平均值的5倍！步行可达南海子湿地公园（与“三山五园”并称北京“双肾”），还有双河景环绕，推窗见绿，出门即景，妥妥的“城市氧吧”生活。

医疗方面，北京中医药大学东方医院（直线2公里）、同仁医院（直线2.9公里）等三甲医院环伺，未来千人医疗床位数超7张（全市平均5.8张）；京东互联网医院提供AI诊断、远程问诊，健康管理更高效。

商圈方面，1.5公里直达龙湖天街，周边大族广场、山姆会员店、瀛海环宇坊等六大商圈林立，逛街、聚餐、遛娃，一站式搞定。

交通方面，四横五纵主干道+四条轨道（T1有轨电车、亦庄线、8号线、规划中S6号线），自驾15分钟上五环，快速直达国贸、望京；轨交出行也能无缝接驳全城核心区。

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项目占地面积约3.09万㎡，建筑面积约7.72万㎡，小区规划8-18层低密社区，总户数约685户，3-3.05米层高，容积率仅2.5，1梯2户/2梯2户设计，南北双阳台、超90%套内使用率，车位比1:1，绿化率约30%。

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亦庄招商序是招商蛇口在亦庄新城打造的“好房子”试点项目，主力户型为91-108-127-165㎡的三至四居，设计上以高得房率和创新空间利用为特色，结合南北双阳台、架空层及风雨连廊等配置

具体户型信息如下：

91㎡三室两厅两卫（共88套）：南向主卧配备1.8米内嵌阳台，北向双卧室带通面宽设备平台，赠送面积合计约16㎡，实际使用率达94.5，LDK一体化设计，270°采光飘窗，南向两面宽，主卧套房设计带独立卫生间，北向次卧空间较小，小家庭也能住出仪式感；

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108㎡三室两厅两卫（共288套）：南北通透，南向三面宽+宽景阳台，北向设备平台全赠送，赠送面积达21㎡，实际使用率约89%。独立玄关和边角储物柜提升空间利用率，半开放式厨房与客卫相邻，主卧套房设计搭载270°L型转角飘窗

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127㎡四室两厅两卫（共245套）：四叶草户型，电梯入户设计，提供外玄关及储物空间，LDK一体化设计，南向三面宽，客厅面宽4.2米，主卧套房设计带270°L型转角飘窗，南北双阳台+双设备平台，实际使用面积接近130㎡

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165㎡四室两厅三卫（共42套）：改善终极之选，南向面宽14.2米，5.1米横厅、独立电梯厅+外玄关＋南向双套房设计，主卧270°L型转角飘窗，主卫南向采光配观景浴缸，中西双厨设计搭载西厨岛台，南向阳台进深约1.8米，北向赠送两个设备平台，综合得房率超90%，部分通过赠送面积（如阳台、设备平台）实现，实际使用率可达97%

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外立面采用局部花岗岩石材＋玻璃幕墙＋高级铝板组成，呈现现代简约风格。

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中央楼王5#首层规划了约1100㎡的架空层泛会所，不计入容积率，与下沉庭院、风雨连廊形成贯通式公共空间。这一设计拓展了社区活动范围，提供社交、休闲的多功能场景，如健身、儿童体能训练等。

小区内设有两条宽3米的风雨连廊，连接主入口、物业服务楼及架空层，形成覆盖全社区的“第三空间”。连廊与下沉庭院融合，既延伸了架空层的使用面积，又增强了归家动线的仪式感。

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招商序，不仅是住宅，更是亦庄从“制造”到“智造”的缩影。作为招商蛇口“序系”开篇之作，它以“好房子三件套”革新居住体验，为高精尖人才筑巢，为城市未来献礼。

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