广西
在南宁市，最抢手的房子，并不是那种位于繁华商业中心附近的房子，也不是邕江畔的一线江景房，而是南宁市优质的老牌中小学学校附近的学区房，比如南宁二中初中部、民主路小学、天桃实验学校这样学校附近的房子。这几所学校附近的房子，即使是老旧的步梯房，一万元一平以上也不是什么稀奇的事情。
近日，在南宁市司法拍卖市场上，就出现了一套优质学区房被拍卖，最终拍出了超高价，吸引了几十号人报名竞拍。此次拍卖的房子是位于南宁市青秀区纬武路21号锦光花苑B座A单元1107号不动产，房子非常小，建筑面积只有33.51㎡，看似就是一间单间之类的房子而已，刨去公摊面积，套内面积非常小。
但是这套房子位置可非同一般，所在小区锦光花苑，就在广西科技馆北侧而已。这个地方，有地铁站新民路站，毗邻民族大道，附近有民族广场、新梦百货等，地段极其繁华。不过这都不是最重要的，最重要的是锦光花苑西侧一路之隔就是南宁市老牌中学，南宁市第二中学(新民校区初中部)。妥妥的优质初中学区房。
这套优质学区房此次拍卖的起拍价为27.8684万元，单价不到一万元一平，非常便宜。拍卖开始后，吸引了多达35人报名竞拍。这么小的房子，估计都是冲着学区来买的。竞争过程非常激烈，经过了两个多小时延时竞拍，255次加价才结束拍卖，最终房子以68.9684万元高价成交，成交价比起拍价高出了41.1万元，溢价率147.47%，成交单价更是达到了惊人的2.0581万元/平方米。
2.0581万元/平方米，这个成交单价甚至已经比华润幸福里这样的豪宅小区部分法拍房成交单价还高了。而且68.9684万元在南宁市其他优质繁华地段，都可以买到一套面积更大的房子了，何必买一间空间小的单间来住呢？所以，买这房子的，应该都是冲着南宁二中学区而来的，大家觉得呢？
而从历史拍卖记录来看，此次拍卖的这套房子，也是锦光花苑有关法拍房拍卖中，成交单价最高的一套了。锦光花苑最近拍卖的一套住宅还是在2020年，是一套建筑面积为74.32平方米的房子，竞争也是非常激烈，起拍价90.379万元，有11人报名竞拍，最终以129.179万元成交，成交单价也才1.7381万元/平方米。
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