房东催搬！天河多村火速拆迁，凌塘村打头阵

最近，天河旧改动作频频。

比如大观村正式启动拆迁动工；柯木塱改造补偿方案曝光；凌塘新村动员签约...

眼看着好事将近，却有网友表示：房东突然通知，月底立马要搬走。

天河旧改，快得连租客都跟不上节奏？

壹

前两天，位于天河智慧城的凌塘新村，正式启动安置补偿协议签约仪式。

楼市君看到，有群友发出凌塘新村签约现场的图片，氛围相当喜庆：

｜凌塘村实拍

｜来源：群友供图

在凌塘 新村内，不少地方挂起了大红色的横幅，写上“旧村换新颜，幸福生活启新篇”。

｜凌塘村实拍

｜来源：群友供图

这也标志着，该村改造即将进入实质性阶段。

目前，楼市君看到已有不少租客反映：收到房东清租通知，要求4月底前搬离。

甚至，有租客连忙发帖：租凌塘新村的朋友们，你们都搬去哪里啦？

｜来源：小红书

而且这样的租客，还真不少。

有租客表示：“原本说租2年，现在突然要搬，但二房东也不同意...”

还有房东明确：如果突然让租客搬，需要赔三倍押金。

｜租客搬迁示意图

此次改造，其实早有端倪。

早在3月初，规自局就发布了凌塘村首开区控规调整方案：

将两宗地块调整为纯居住用地，并规划建设3.5万平公建配套，涵盖36班小学、18班幼儿园、社区居委会等。

3月底，珠实集团旗下广州拆迁公司中标凌塘村动迁项目，涉及征拆面积约105万平。

到了4月初，凌塘新村首期4.5亿元的补偿已经到位，完成测量进度已经达到86%。

｜凌塘村实拍图

｜来源：群友供图

短短一个多月，凌塘村相继完成控规调整、动迁招标、方案公示及签约动员等关键环节。

推进效率惊人！

目前，村内已张贴拆迁安置方案对比公示，让村民直观了解补偿标准差异。

简单来看，凌塘村补偿安置方案，货币最高补1.6万/平（不含其他奖励）。规定时间内签约的村民，再奖励一个车位。

安置房计划自2025年7月1日起，力争3年内完成回迁安置，一次性支付36个月临时安置费。

｜凌塘村实拍

｜来源：群友供图

凌塘村旧改的推进，将显著提升天河智慧城核心区的城市面貌，

对珠实·天河都荟等周边新盘而言，这一进程将带来发展机遇，将完善区域配套。

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|广州楼市发布 制

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旧改浪潮持续高涨，继凌塘村之后，多个改造项目接连取得突破性进展。

楼市君整理了最新消息，大家来看看：

｜天河旧改进度一览

| 广州楼市发布制

这些项目覆盖天河多个核心区域，改造规模可观。

包括石牌村、大观村在内的天河多个重点旧改项目，加速进入推进阶段。

而且，针对不同类型旧村的情况，官方制定了不同的方案。

以酝酿多年的石牌村为例，与过去的大拆大建不同，接下来石牌村将采取“拆整结合”改造。

|石牌村航拍

｜广州楼市发布 摄

前几天，石牌首拆区域和复建区域首次曝光，首拆涉及352栋建筑，约占全村房屋的1/10，

其目的在于，在村内打造“两横三纵”路网。

而天河东的大观村，则采用另一种“政府主导+企业代建”的模式：

政府负责征收补偿，引入企业代建安置房，剩余地块收储出让。

｜大观村实拍

｜来源：广州天河发布

自2024年10月启动清租后，项目仅用5个月即完成签约并确定由广州高新集团承建首期复建房。

这两天，大观村也正式启动拆迁动工，预计3年内完成完成安置。

当然，拆迁改造关乎民生福祉。

如何在政策执行中兼顾公平与效率，既保障群众合法权益又推进城市更新，是摆在相关部门面前的重要课题。

比如，位于环五山创新策源区的长湴村，这两天给村民发放了城中村改造意愿征询表。

｜来源：群友供图

不过，从目前情况来看，补偿方案和回迁方案未确定，接下来怎么改还是未知之数。

还有柯木塱村的改造方案，最近也站上了风口浪尖。

根据内部传出的版本，柯木塱的方案提供复建房、货币补偿（弃产）和房票三种方式。

｜来源：群友供图

一方面是安置标准。

村民按“拆一补一”原则最高补偿3.5层面积，非村民统一限时补偿2层。

虽然村民补偿争议较小，但柯木塱作为天河区合资楼密集区域，非村民补偿标准能否顺利推行，目前仍存变数。

而这次货币补偿，是最具争议的地方：

根据奖励计算汇总表，3.5层内补偿8000元/平，超建合法部分补偿8000元/平。

｜来源：群友供图

不患寡而患不均。

整体货币补偿对比凌塘村（1.6万/平），骤降50%，这一差异或将引发较大反响。

当然，这一版方案目前仍未正式落实，一切还有变数。

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以上这些村只是缩影，远不止天河旧改的全部。

根据广州规自局的规划，天河全区将推动29条城中村改造。

｜广州楼市发布 制图

也就是说，接下来天河的旧改，速度上会小步快跑。

这场轰轰烈烈的旧改运动，不仅为街坊们打造更宜居的家园，更给天河发展带来三重升级：

一个是道路升级。

过去，曾经让人头疼的“迷宫式”村道即将成为历史，崭新的市政道路将变得进一步四通八达。

｜天河城中村实景

｜广州楼市发布 摄

另一个是产业升级。

看看智慧城的华丽转身就知道——新能源汽车、生物医药这些企业争相入驻，未来将成为广州的“科创心脏”。

而天河新腾出来的产业用地，未来会变身“聚宝盆”，进一步优化产业布局。

当然，旧改推进还会带来供地格局的改变。

根据广州发布的《2025年建设用地供应计划》：全市有超过20宗地块是由旧改项目转化而来的，包括商品房和安置房建设。

光是天河15宗宅地中，就有2宗由旧改项目转化诞生。

包括3.5万平的凌塘地块，容积率仅3.2；还有建面达7.4万平的大观村地块。

｜天河大观村实拍

｜广州楼市发布 摄

此外，金融城和智慧城也会成为未来天河楼市的持续热点。

未来几年，天河楼市注定是“神仙打架”。

这片热土，正在上演一场华丽的“城市变形记”。

随着推土机的轰鸣声，一栋栋老旧房屋将让位给崭新的城市蓝图。