北京
智通财经APP获悉，根据土地注册处最新数据，2025年第一季香港共录7,372宗二手私宅买卖登记，较去年第四季的9,109宗下跌19%，连续5季处于反覆波动的状态。成交总值方面，受累楼价偏软，第一季按季相应回落17%，录530.32亿港元，为连续5季表现波动。今年首季每宗平均售价719.37万港元，按季微升1.98%，但仍属2016年第四季以来的34季第3低。利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，放宽100港元印花税至楼价400万港元住宅，加上之前积聚的购买力趁楼价低水而持续释放，二手市场登记量预计在次季向好，有机会创下四个季度高位。
按楼价划分，今年首季在9个楼价组别当中，录得八跌一升，当中以楼价介于1,201至2,000万港元录得最大跌幅，季内有420宗买卖登记，按季跌24%；而801万至1,000万港元及601万至800万港元以内两个楼价组别亦分别跌24%及23%，各录597宗及1,126宗登记，反映中低价物业在逆市中有所受压。至于登记量最多的400万港元以下楼价组别，按季也跌16%，共录得2,640宗登记。
按地区分析，从买卖最活跃的十个地区观察，今年第一季录得全线下跌，跌幅介于5%至46%不等；当中以钻石山/黄大仙区二手私宅登记量跌幅最大，季内录得296宗登记，按季大跌46%；而将军澳区及坚尼地城/西营盘区登记量亦分别录得27%及26%的跌幅，各录389宗及242宗，当中将军澳区为登记量最活跃的地区。
按屋苑划分，今年首季十大活跃成交屋苑买卖登记量录得八跌、一平、一上升，合共录689宗登记，按季减少15%。季内登记量跌幅最大的屋苑为日出康城，共录104宗登记，按季大减29%；其次沙田第一城及嘉湖山庄亦各挫26%及23%，各自录得55宗及82宗登记。至于日出康城则以逾百宗(104宗)登记力压美孚新村(96宗)，蝉联首季最热卖屋苑龙头地位。
陈海潮指出，踏入三月份，楼市交投明显转旺，二手市场亦开始转好，故预计次季首月(即四月份)的登记量将进一步上升。纵然关税战爆发，导致股市大幅波动，令市场增添不明朗因素，但香港仍以刚性住屋需求为主，相信不少买家或具实力的投资者仍会趁楼价低水置业。四月份截至16日为止，二手私宅买卖登记已达2,048宗，预期整月可录约3,550宗，倘若五月及六月份仍能维持在每月平均有近3,000宗的话，则整个第二季有望录约9,500宗登记，届时除将按季增29%外，并料创4个季度高位。
本文源自：智通财经网
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