2025年3月全国住宅产品月报

本月看点

房企产品动态

“招商好房子”技术体系7大核心维度发布。

中国电建构建完善“好房子”6大维度。

客户趋势

年轻人的宅家需求升温，家居空间与情绪价值的融合愈加重要。

家居空间的设计向情感化和个性化方向发展。

住宅结构特征

3月房企供货节奏有所加快，但规模仍难及往年同期，100个典型城市供应量1344万平方米，同比下降20.4%，环比增长163.2%。其中，24个二线城市合计新增供应772万平方米，同比下降9.5%，环比增长184.8%。得益于供给放量、房企营销力度增加，成交迎来局部“小阳春”行情，100个典型城市成交量1905万平方米，同比下降2%，环比增长63%。其中，72个三四线城市合计成交623万平方米，同比下降13.4%，环比增长26.3%。

1-3月，环渤海、长三角、珠三角和中西部区域供应量均同比回落，长三角、珠三角和中西部区域成交量均同比增长，仅环渤海区域同比回落。

1-3月，全国市场成交结构整体趋向更大面积，120-㎡以上各个面积段产品成交占比均高于去年水平，其中，120-140㎡产品比重增长最快，增幅为0.7个百分点。从总价段来看，环渤海、长三角和珠三角区域趋向高总价段，仅中心不区域低总价产品成交升温。

1-3月，上海大部分购房者仍倾向于选择三房，成交占比维持六成以上，但较去年同期下降4.5个百分点；四房占比则提升至二成以上，同比明显增加3.8个百分点。成都成交总价中枢稳步提升，100万元以下产品成交占比同比下降6.2个百分点至22%，仍为成交首位；其余总价段成交占比同比波动幅度均在3个百分点以内。西安市场成交主力集中在100-160㎡面积段，占比合计超六成；其中100-120㎡和120-140㎡成交占比同比分别提升2.3和1.7个百分点，而140-160㎡产品则同比下降2.5个百分点。

产品亮点分析

公区亮点：公区开发的资源转化与场景重构。

交付亮点：用户深度共创等策略推动高端住宅交付力的提升。

优秀项目分析

广州万科傲璟：项目所在的花地湾是十四五规划中的重点发展区域，加上万科的品牌与开发优势，项目开盘即成为区域销冠；项目所处区域配套成熟，交通便捷，未来还规划有大型TOD商业标杆项目；以垂直绿化理念扬长避短，打造广州“首个立体植物园”社区；利用垂直生态，打造三大会所空间，满足多功能社区配置；利用垂直生态，打造三大会所空间，满足多功能社区配置；大部分大户型产品设置在高区，享受全南向无遮挡景观视野；全面提升物业服务，独创的「3+4+12」服务体系，将社区服务升维至酒店级标准。

以下为2025年3月住宅产品月报·缩略版

PART.01

PART.02

PART.03

PART.04

PART.05

（来源：克而瑞地产研究）

文章来源:克而瑞