北京
图：Yukiko Noritak
四月LPR公布了。
官方吹降息吹了这么久，一直说 「择机降息 」，我以为这个月就会降呢。
结果LPR保持老样子，一点没降。
它不降，存量房贷就很难继续降。
大伙失望了。
但我相信，这个就是时间问题。或早或晚，始终会降。
一
讲个值得注意的事。
很多地方都开通了 「商转公 」，商贷转成公积金贷款。
以降低房贷压力。
有读者留言问——
商转公，会不会影响个税抵扣？
好问题。
但我很难给个简单明了的回答。
很多人想不到——各地的个税执行会有差异。
有的城市办理了商转公后，房贷不能抵扣个税了。
一位江苏IP的读者转换完后，就抵扣不了了。
很郁闷。
只能作废 之前用过的抵税信息，补了点税。
但，有的城市仍可以抵扣。
一位福建读者办理了商转公：“并没有影响个税抵扣。”
福建读者具体做法是： 当年在个税app里以组合贷修改添加公积金贷款信息，次年改成公积金贷款，把贷款合同图片补充说明上传审核就行
如果你遇到了个税问题，觉得不合理。
可试着申诉下。
我原来以为国家各种政策铁板一块，各地统一执行。
后来年岁渐长，发现咱们各省市像是散装的...
各有各的花样。
不仅各地医保、社保、公积金不一样，连个税执行都有细节差异
大家碰到了问题。可以打电话，详细具体问问当地政策。
列一下几个常用热线号码：
社保：区号+12333 医保：区号+12393 个税：区号+12366 公积金：区号+12329
二
顺便更新下最近房价。
统计局前几天公布了3月二手房价——
我跟踪了过去半年的变化，挑出了各月上涨的城市：
过去半年，有3个城市持续环比上涨，应该算是 止跌企稳了。
分别是：
北京、深圳、成都。
涨幅很微弱，勉强算迎来了一丝喘息。
这三个城市里，北京算是个异类。
除它之外，深圳和成都去年常住人口都增加不少。
尤其是深圳，去年新增近20万常住人口，高居全国第一。
成都也新增了7万多人。
人口净流入的地方，房价更有支撑力。
大家买房的话，可以重点关注下本地的人口流入数据、有没有新的产业增长。
除了这三个城市之外， 上海、厦门，也是上涨月份较多的城市。
这几个城市的朋友，如果自住买房，可以考虑下手的。
或许仍有下跌，但整体风险应该不大了。
至于更广泛的三四线城市，房价依然处于阴跌之中。
还有充分时间挑挑选选。
PS.
有个套利机会挺刺激。
有个基金叫港股小盘LOF（161124），它可以单账户申购100元了。
同时它这几天疯涨，溢价率60%
这是非常好的套利机会。
如果你已经备好了拖拉机，明天可以全力出击了。
最理想状况下，可以用100元赚到60元——当然，大概率会比这个少。
实际上套利大军出动，沿途寸草不生，60%不知道能禁得住几轮狼吻
套利就是这样——
谁开户早、发车早，谁就能多咬几口肉；
发车晚了，有可能溢价就迅速变小、消失了，鸡腿变鸡汤。
甚至被反薅羊毛。
不了解套利的私信”开户“搞个账户后，可以先看下这两篇：
注意！我聊的是 「套利」哈，方法是「场内申购后卖出」。
不是输入代码直接买哈，如果真这么干了，就妥妥冤大头了...
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