上海
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在澳洲，尽管房产投资常被很多人批评
但是 不管你承认不承认，它的确是，它一直是澳洲普通人积累财富、实现阶层跃升的重要路径。
只要肯钻研市场、动手装修并承担一定的风险，回报往往远超工资收入。
一直以来，澳洲房产都是长期持有的资产。
但是在最近，众多澳洲房东，在紧急亏本出售房产。
数据显示，数百名业主正在亏本出售自己的房屋。
房地产投资者抛售加剧
根据房产中介表示：
“如果他们每周有四个新房源，其中两个是正在出售的投资性房产。”
大都市地区的投资者抛售更为激烈。
房价下跌伴随投资者抛售
房产的抛售可能是由于高税收、低收益、低资本收益以及高利率带来的偿债能力挑战等多种因素造成的。
其中一个原因，就是房价下跌。
特别是维州。
根据 CoreLogic 的房屋价值指数，墨尔本房价在 2024 年下跌了 3%。
从租售角度上来说，墨尔本的租赁空置率从 2023 年 3 月海外移民高峰时的 1% 上升至 1.7%。
这使得租赁空置率几乎回到了疫情爆发前的五年平均水平 1.9%。
空置率上升，证明租房者数量的下降，证明房屋资产价值的下降。
原因也很简单，就是房价下跌，资本收益下降。
投资者倾向于追求资本收益而不是租金回报。
其他房价下跌的首府城市是霍巴特（房价下跌 0.6%）
和澳大利亚首都领地（房价下跌 0.4%）。
但是在其他市场，投资活动依然火热
珀斯房价在2024年飙升19.1%，阿德莱德上涨13.1%，
布里斯班上涨11.2%。
悉尼房价今年上涨了2.3%。
本季度，卖家的利润中值为30.6万澳元，获利概率与有记录以来盈利最高的时期——2004年4月季度——的97.2%相差无几。亏损中值为4.5万澳元，高于上一季度的4万澳元。
资金紧张
还有一个原因，就是房东资金紧张。
在市场繁荣时期，投资者倾向于出售房产以实现盈利
而在市场低迷时，他们往往选择更长时间持有。
但是现在，变了。
目前越来越多的澳洲房东频繁出售房产，尤其是资金紧张或购房后情况变化的业主。
这些房东一般属于收入较低、背负大额抵押贷款或是在生活中经历重大变化(如伴侣分居或离婚)的房东
他们更容易面临出售房产的压力。
此外，也有房东会因未考虑到昂贵的维修费用和土地税而陷入困境。
这些动态加剧了租赁市场的波动性，也对稳定市场提出了挑战。
尤其是那些资金吃紧或在购房后生活状况发生变化的人。
来自西澳科廷大学的一项研究发现：
澳洲大约五分之一的房东在购买房产一年内就卖掉了房子，
而在两年内售出的则占了近一半。
现实是，目前投资房地产的行为相对短期化，
房东们受到房价上涨和税收优惠的驱动选择套现。
与此同时，房东则面临着不断上升的税费负担和愈发复杂的合规监管。
尤其是在维州，这种趋势尤为明显，
持有费用越来越高，政府越来越贪婪，未来房价走势越来越不明朗，越来越多的小房东选择出售物业，退出市场。
而且，小房东则可能不得不通过翻新房屋、降低租金或承担空置风险来维持竞争力，
所以，就只能选择出售物业。
这种冲击对一些 “毫无特色” 的投资型公寓影响尤为明显，
特别是内城区的老旧公寓市场
利率
此外，利率变动也是关键因素。
尤其是自2022年以来，随着利率迅速上升，短期持有的现象明显增多。本月，澳联储将现金利率维持在4.1%不变，
此前在2月曾将利率从4.35%下调，为本轮货币政策周期中的首次降息。
但是之后，澳洲降息的频率还不明朗
很多房东选择抛售。
对于海外买家而已，政策才是最大的阻碍。
按价值计算，中国是澳洲住宅房地产投资的最大来源地。
但从4月1日起，联邦政府将禁止外国人购买现有住房至少两年。
这就导致海外买家数量正在减少
很多对澳洲未来楼市政策没有信心的外国人，选择抛售套现离场。
他们害怕未来澳洲还会出现更多不明朗的房产管制政策。
特朗普
特朗普上台后，疯一样挑起事端，扰乱全球金融贸易体系。
对澳洲也产生了极大的影响。
目前还不清楚最终结果会如何，对于房地产市场来说，但是可以肯定的事，这很可能是一场拉锯战。
面对特朗普的关税，澳洲房产市场很有可能也要受到冲击。
比如建材。
如果建筑材料的价格上涨，那么新建和翻新建筑的价格也可能会上涨
而且更多的是对购房者信心的打击。
这种不确定性也可能给购房者带来压力。
如果事态升级，我们可能会看到信心下降，尤其是在买房这样的决定上。
随着净移民数量预计将进一步放缓，以及集体家庭改革导致家庭平均规模不断扩大，高税率，包括高印花税和土地税，包括大选后两党对房地产这个钱袋子的利润榨取。
这会打消很多房产投资者的预期。
所以很多人选择抛售房产套现。
对此，你怎么看。
如果你是房东，你会现在抛售房产，还是再等等
选择现在抛售的，扣1
选择等等的，扣2
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