【栋见】中国绿发王敬伟 与时代同频 打造符合业主需求的好房子

2025年“好房子”建设浪潮席卷全国，其中以空中庭院、垂直绿化为标志的第四代住宅站上风口之上，成为了改善市场的标配。然而，当这股风潮涌入沈阳，零下25℃的极寒天气、年均5个月的供暖周期、以及老工业城市特有的生活惯性，能否真正的适应这一居住体验的改变？

比如，冬天庭院绿植怎么活、外墙保温会不会打折等等，这些看似琐碎的问题，恰恰暴露出第四代住宅与东北城市适配性仍然存在着。当南方开发商追求把森林搬进高楼、把别墅楼房化时，沈阳的住宅创新或许更需要思考的是如何把集中供暖、墙体防冻、公共空间冬季活化等地域性刚需，转化为新一代产品的核心竞争力。

本期【栋见2025】我们邀请到了，中国绿发沈阳公司营销负责人王敬伟先生，与我们共同探讨剖析第四代住宅对沈阳楼市的真实冲击，东北的第四代住宅究竟是激活改善需求的密钥，还是“水土不服”的概念，当产品创新遭遇气候与成本的双重拷问，沈阳改善住宅的转变之路，该怎样走下去。

尽管当前沈阳市场上真正的第四代住宅仍处于“概念”期，但不能否认的是，它展现出的居住范式革新已经对市场产生了一定的影响。

第四代住宅所承载的功能性、附加值、舒适度等多核升级，不仅让房企重构产品标准、向更好的产品看齐，也正在重塑购房者对"好房子"的认知，加速了住房消费的价值分化，促使改善型需求从单纯追求"面积改善"转向"场景升级"。

值得关注的是，第四代住宅的横空出世，也将对既有的新房、二手房造成一定的冲击，比如那些缺乏科技配置、绿色认证、高品质设计理念的存量住宅，其市场竞争力一定会受到一些影响，毕竟从目前来看，购房者对于四代宅还是比较看好的，市场也会向"真金白银为品质溢价买单"的新阶段迈进。

对于沈阳来说，我认为与其执着于嫁接南方的第四代住宅概念，不如回归优居好房的本质命题。而我们需要的好房子需要具备哪些特性呢？

我们先聚焦房子本身，在与销售团队沟通的过程中我发现，采光仍然是沈阳购房者关注的第一因素，即便在低密改善型项目中，"全屋无暗角"的采光诉求仍是多数家庭关注的核心，尤其在现在好房子越来越多、容积率不断降低的环境之下，我们需要清醒认识到，任何建筑形态的创新若以牺牲光照为代价，都将面临市场最直接的否定。

其次，就是跟气候关联最强的保温问题，虽然当下产品已经非常成熟，保温措施也相对成熟，但是很多购房者还会有一个“执念”，不选“把山”的户型，所以对于开发商来讲，一定要将外墙保温措施、地暖保温板密度做到一定的标准。我们鲁能公馆就会采用更高级的防火岩棉替代传统保温材料，虽然带来约20%的成本增幅，但实现了防火性能与保温效能的同步提升。

在施工工艺层面，保温板锚固钉密度也更高，这样也能有效降低极端温差下的空鼓脱落风险。同时饰面系统同步升级为四道涂层工艺这种系统性技术迭代，其带来的长期节能收益也可抵消初期成本增加。

还有就是隔音问题，比如选用高精砌块并且在每个隔层加装隔音地垫，最大程度的降低噪音问题，而这些隐蔽工程的升级，往往比华丽的装修更能在长居体验中建立口碑。

再就是，今年的好房子规范出台后，“绿色低碳”也成为了重头戏，着重推广节能材料和技术，这种从"节能建筑"向"近零能耗建筑"的跃迁，也正在重新定义东北住宅的价值评估体系。

但真正让硬件价值持续生长的，是贯穿居住全周期的服务升级。

我认为公共空间要大，综观全国的改善性产品，都会在公共空间或者是共享空间上下足功夫，以此来提升居住的舒适度。同时，社区内的配套也要完善，比如我们打造的热力运动场、童梦乐园、共享会客厅、逐光跑道等全龄空间，这种基于东北气候特征与居住习惯的本土化改良，不用一味的追求高大上，但是一定要与业主的需求紧密结合，才能让项目真正实现从物理容器到生活载体的进化，这也恰恰能够勾勒出沈阳版"好房子"的清晰轮廓。

更为重要的是服务体系的"长效价值"，因为服务相较于一些硬件配套来说，在业主长久的居住过程中，起到的作用也更大一些，因此未来物业服务水平的提升和改革，也将成为房地产升级的重要一环。

中国绿发作为责任央企，多年来始终秉持着高品质、可持续的发展理念，致力于为购房者打造绿色、健康、智慧、舒适的居住环境。当"好房子"成为楼市的时代命题，落子大东城芯的鲁能公馆也为沈阳购房者给出了系统性的回应。

鲁能公馆择址东北大马路与城市环线黄金交汇点，以双地铁动脉为经纬，编织出15分钟直抵中街、龙之梦、皇姑万象汇三大商圈的活力网络，更将尚品东林学校的九年一贯制优质教育配套纳入生活半径，这绝不是简单的区位优势叠加，而是对城市优质资源的有机整合。

此外，项目通过引入智能设施，丰富人性化细节，如园区直饮水、室外USB插座、移动座椅等设施，AI警戒系统、天使之眼等安防设备，云对讲、开门自动呼梯系统以及地下配备一氧化碳检测及处理系统，以智慧科技助力时代所需。

这些升级配套，让鲁能公馆与好房子“安全、舒适、绿色、智慧”四大核心标准实现了完美契合。

在此次房地产市场深度调整的"产品力革命"中，政策引导与市场驱动的双轮效应，正在催生全维度的品质跃升，从健康住宅的科技赋能到智慧社区的场景营造，从绿色建筑的可持续理念到人文关怀的细节打磨，产品升级的浪潮已渗透至规划、建造、服务的全生命周期当中。

而中国绿发也将始终与沈阳同频共振，在时代浪潮中执匠心之笔，续写"好房子"与城市共生长的时代新篇。