大悦城：2024年签约额369亿 融资成本降至4．06％

近日，大悦城发布2024年财报：公司全年全口径签约额达369亿元。商业版图持续扩容，厦门、三亚、海淀三大悦城以超98%招商率高质量开业，首日总客流突破90万人次；创新资本路径再获突破，西南首单消费REIT成都大悦城商业REIT成功发行，底层资产出租率98.1%、租金收缴率99.97%；2024年公司商业项目总数达44个(重资产30个+轻资产14个)，覆盖京津冀、长三角、粤港澳大湾区等核心城市群。

大悦城相关负责人介绍，在运营效能方面，大悦城购物中心全年销售额401.3亿元，同比增长16%；客流量3.66亿人次，同比增长22%，平均出租率稳定在95.1%。通过“首店经济+潮流IP”双轮驱动，大悦城商业全年引入全国及区域首店超450家，二次元业态门店总数达311家，销售额突破11.1亿元，IP快闪活动创收2.5亿元。

报告期内，写字楼整体平均出租率91.1%。产业地产方面，报告期内，大悦城深圳在运营项目11个，整体平均出租率98.2%，除深圳项目之外，公司在北京通过管理输出方式运营管理——中关村(大兴)细胞与基因治疗产业园(原中粮·达瑞兴生命健康产业园)、北京海淀大悦信息科技园，两个园区已于2024年9月开业。

大悦城公司旗下高端酒店与长租公寓业务双线发力。三亚亚龙湾瑞吉度假酒店、北京华尔道夫酒店等屡获“年度旅游目的地首选酒店”“米其林一星餐厅”等66项行业荣誉。大悦城长租公寓业务持续助力区域保障性租赁住房、公租房建设，并深度参与市场化经营。报告期内，其完整经营的10个长租公寓项目(含轻资产)平均出租率95%。

销售型业务保持稳健，投拓聚焦高潜区域。面对行业深度调整，大悦城销售型业务展现强劲韧性。全年全口径签约额369亿元。大悦城坚持“精准投资、区域深耕”策略，全年新增杭州、西安等5宗优质地块，总土储可售货值约1269亿元(不含一级开发旧改等土储项目)。

财务结构持续优化，资本运作开创新模式。在财务管理方面，在国家建立房地产调控长效机制的行业环境下，大悦城成功获批“白名单”项目12个，经营性物业贷款项目7个。

报告期内，大悦城及控股子公司在公开市场成功发行中期票据、永续中票、公司债券等共计71亿元，有效降低综合融资成本，报告期内公司新增借款平均成本3.0%；全年综合融资成本为4.06%，较上年末下降55个基点。

年内，大悦城轻资产战略加速落地。其中，华夏大悦城商业REIT作为西南首单消费基础设施公募REIT，底层资产出租率98.1%、租金收缴率99.97%。

报告显示，华夏大悦城商业REIT业绩表现良好，2024年四季度基金层面实现收入8606.18万元，可供分配金额4529.09万元，按报告期末市值计算相应年化现金流分派率达5%。

“2025年，大悦城将紧抓政策机遇，深化‘1123’战略体系，聚焦商业‘年轻力’品牌引领与住宅高品质开发，深耕核心城市群；加速绿色低碳转型，探索消费REITs扩容与城中村改造红利。依托多业态协同、高效运营与创新资本能力，持续为城市升级与行业高质量发展注入动能，为市场带来更多‘好房子’，为城市升级与行业高质量发展持续赋能。”该负责人表示。