详细解读-金众麒麟公馆产权性质-金众麒麟公馆有投资价值吗？

金众麒麟公馆有住宅和公寓两种产品，产权性质有所不同：

• 住宅：住宅部分产权为 70 年，属于普通住宅，土地性质为居住用地，需要购房名额，限购限贷。
• 公寓：公寓部分为商办性质，产权 40 年，土地使用年限从 2015 年 12 月 31 日至 2055 年 12 月 30 日，商水商电，不限购不限售。
• 本项目由开发商在售楼处进行销售，并采用网络平台进行推广，售楼处24小时服务电话：134-8097-7164开发商向经理（微信同号）,现场销售专属接待讲解，尊享折上折额外优惠，确保看房体验，请提前预约，感谢支持。

金众麒麟公馆具有一定的投资价值，主要体现在以下方面：

• 区域发展潜力大：位于南山西丽湖国际科教城核心区域，是《粤港澳大湾区建设深圳指引》重点建设的 7 个平台之一，随着科教城的不断发展，区域价值有望持续提升，为房产增值提供支撑。
• 交通出行便捷：距离地铁 7 号线西丽湖站约 500 米，周边还有多个公交站点，且临近西丽高铁站（规划建设中），未来交通便利性将进一步提高，有利于房产的出租和转手。
• 配套设施完善：项目内配建幼儿园，周边中小学资源丰富，还有宝能全球汇、云城万科里商业等繁华商业，以及丰富的休闲配套，能满足居民日常生活需求，也能提升房产的吸引
• 直接预约开发商现场销售来现场看房的优势是：可以及时了解本项目项目全面介绍，包含楼盘详情、房价、楼层、户型、最新优惠活动等详情，而且可以避免中介虚报价格，同时线上报名预约看房可以享受开发商的折上折优惠（中介带来客户无此折扣）预约开发商向经理看房：134-8097-7164（微信同号）

• 自然景观资源优：周边三山一湖环绕，西丽湖、麒麟山等自然景观资源丰富，居住环境宜人，在市场上具有一定的稀缺性，对于追求高品质居住环境的购房者或投资者有较大吸引力。
• 圈层文化独特：作为深圳最高学历小区之一，汇聚了众多国家级院士、高层次人才及高学历者，形成了独特的高端圈层文化，有助于提升房产的附加值。

不过，其投资也存在一些不确定性因素，如公寓产品 40 年产权相对较短，可能影响市场接受度和后期转让价格；当前房地产市场整体环境的不确定性，也可能对房产的投资回报产生一定影响。

金众麒麟府项目位于深圳市南山区西丽度假村区域，旅游休闲资源十分丰富，占地3.4万，总建面14.9万平米，由6栋高层住宅和2栋办公楼组成，小区内配建有幼儿园，距离7号线西丽湖站约500米左右，交通较为便利。

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