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中星书香雅苑

主城2.5环 临天街近学校

面积约115~165平米全配套

基本信息

【占地面积】18.47 亩

【建筑面积】约7万㎡

【容积率】2.8

【绿化率】35%

【产品】

115-143㎡园景高层

165㎡墅质洋房

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【首开楼栋】

洋房：15号楼，1T2，共9层

高层：21号楼，2T4，共25层

【物业公司】星悦康旅物业

【 物业费 】2.2元/㎡/月

【 车位配比 】1：1.2

【交付标准】毛坯

【交房时间】26年年底

【产权年限】70年产权

【 总户数 】353户

【区域篇】

>区域价值

乘势主城发展利好 板块红利迎来爆发期

城市可以再造无数个新中心，但无法再造一座主城。2017年，西安确定十字规划方针，全面优化西安的超大城市空间格局，整个城东进入红利爆发期：全运经济周期、三河一山、幸福林带等重大战略发展的完成落地，带来城东价值蝶变。承势东拓崛起利好，主城价值热土潜力无限。

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>板块价值

大西安城市东轴之上 黄金2.5环绝版地段

西安城市中心区域土地几近饱和，23年西安全市新供应土地约352宗，环内土地供应约30宗，仅占比8%,主城土地稀缺不可再生。而凭着二环的配套设施、相似地理位置的绝对优势，加上规划发展红利、生态优势、便捷交通，黄金2.5环的价值日益凸显。

主城黄金2.5环 绝版地段 价值洼地

而作为大西安2.5环内最后一席“价格洼地”的城东板块,成交均价约1.5万/㎡,属于主城区“2万+”时代下绝无仅有的“1”字头房价,发展潜力无可估量!

>生态价值

城东大河之轴 蝶变城市赋新时代人居

作为西安东部的发展核轴——国际文化交流轴，实际就是“大河之轴”，“三河一山”工程下，浐灞流域资源再次迭变。整体构筑五大国家工程、八大文旅旅景观、五大生态公园、四大文化遗址的全维生态系统，资源的富集为生态优势赋能经济发展提供了基础，大西安主城转向，城东人居时代就此恢弘展开。

>交通价值

三纵三横立体交通 三线地铁接驳万象

三纵：东二环、浐河路、东三环

三横：咸宁路、韩森路、长乐路

三线地铁：首条环线地铁8号线韩森寨站（12月26日已通车）、地铁1号线长乐坡站、地铁6号线二期卫星监测中心站。

立体交通网络，轻松串联全城，未来繁华看得见

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>商业价值

约百万方商业集群 主城繁华主场

相隔600米就是西北第一座龙湖天街，汇集了国内外逾400家优质品牌，汇聚高净值人群，形成高端消费圈。西侧是斥资240亿打造的约117万方西安幸福林带商业，将林带景观、文娱配套、游乐设施等林带综合利用与地下主题商业结合，打造多元业态，全龄客群的一站式休闲购物场地。北侧直抵凯德广场，加上一期社区底商，一站式购物体验，城东繁华主场。

>教育价值

西安名校在侧 全龄教育高地

一路之隔浐灞第四初级中学（83中东校区，已开学）

隔浐灞二十三小学(已开学)

直线距离约400米西工大附小龙湖分校

约400米后宰门小学幸福校区

约1.5公里浐灞第十一小学

约1.8公里建筑科技大学华清学院等

项目自建约3500㎡幼儿园

（注：具体学区划分，以西安市教育部门每年学区划分结果为准）

>公园价值

超级城市公园环伺 难觅主城鲜氧生活

中星·书香雅苑优享城市难得生态大境，周边四大公园环伺，西靠约1134亩幸福林带城市绿洲、东邻约16.5公里浐河绿道、北享约1516亩桃花潭公园、南邻约660亩雁鸣湖休闲公园。以多元化生态环境，领驭城市生态人居范本。

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【项目篇】

>规划价值

主城黄金2.5环 仅此全配套教育华宅

中星·书香雅苑项目位于韩森路与沁水路交汇处西北角，总占地18.47亩，总建面约7万㎡，规划2栋高层和2栋洋房。

>园林价值

一环三园六院 多重归家仪式感

礼仪门廊、仪式轴线、中心庭院、完美流线、归家仪式感、楼下童梦空间儿童娱乐场孩子们娱乐嬉戏 茂密的树荫以及连椅，园区500米环形健身跑道，满足健康追求。

>智能价值

全维智能配套 引领主城品质人居

全封闭社区管理、周界数字摄像监控、周界安防阻挡报警、门禁及社区一卡通、访客管理、社区楼宇数字监控、入户可视对讲、社区24小时电子巡更、车牌自动识别等系统，用智能化、人性化设计引领至臻向上生活。

>物业价值

国家一级上市物业 守护美好生活

星悦康旅物业具备国家一级资质，在管运营服务面积超5500万平方米，服务业主超300万人，服务项目超470个，护航美好生活，为业主提供全周期、高品质的贴心服务。先后荣获“2021中国物业服务百强企业TOP14” “2021中国上市物业服务企业第10名” “2021中国物业服务企业最具长期投资价值十强 TOP8”等超百项殊荣。

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【产品篇】

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