最高溢价率74.4%！杭州2宗宅地收金44.73亿元，绿城、滨江各斩获一宗

中指研究院讯：4月22日，杭州迎来两宗萧山区宅地出让，分别位于市北单元和湘湖单元，总土地出让面积104375㎡，总规划建筑面积159201.9㎡，总起始价27.33亿元，最终绿城溢价59.39%竞得市北单元地块，滨江集团溢价74.4%竞得湘湖单元地块，2宗地块共揽金44.73亿元。

杭政储出[2025]37号，萧山城区市北单元XS070101-26地块，用地性质为二类城镇住宅用地，土地出让面积40354㎡，规划建筑面积88778.8㎡，容积率2.2，建筑限高80m，地块起始价19.53亿元，起始楼面价22000元/㎡。经过81轮竞价，最终由杭州浙咏置业有限公司（绿城）以总价31.13亿元竞得，成交楼面价35066元/㎡，溢价率59.39%。

杭政储出[2025]38号，湘湖单元（闻堰北片区）XS160101-01地块，用地性质为二类城镇住宅用地，土地出让面积64021㎡，规划建筑面积70423.1㎡，容积率1.1，建筑限高24m，地块起始价7.80亿元，起始楼面价11070元/㎡。经过115轮竞价，最终由杭州滨江房产集团股份有限公司以总价13.6亿元竞得，成交楼面价19306元/㎡，溢价率74.4%。

图：地块位置

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杭州土地市场月报2025年3月

www.cih-index.com/report/detail/96015.html?agentcode=242438

杭州房地产市场月报2025年03月

www.cih-index.com/report/detail/96223.html?agentcode=242438

▌杭政储出[2025]37号

地块名称：萧山城区市北单元XS070101-26地块

建设用地面积：40354㎡

规划建筑面积：88778.8㎡

用地性质：二类城镇住宅用地

起始价：195314万元

成交价：311314万元

成交楼面价：35066元/㎡

溢价率：59.39%

竞得人：杭州浙咏置业有限公司

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地块所处萧山开发区板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多。交通便利，邻近地铁7号线，多条公交线路环绕，且距离明星路地铁站仅0.9km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了杭州市崇文世纪城实验学校、杭州学军中学教育集团文渊中学、明州医院、购物中心印力汇德隆杭州奥体印象城等生活配套。景观资源方面，周边有信息港公园、青友亭等35个公园景点。

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杭政储出[2025]38号

地块名称：湘湖单元（闻堰北片区）XS160101-01地块

建设用地面积：64021㎡

规划建筑面积：70423.1㎡

用地性质：二类城镇住宅用地

起始价：77959万元

成交价：135959万元

成交楼面价：19306元/㎡

溢价率：74.4%

竞得人：杭州滨江房产集团股份有限公司

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地块所处闻堰板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，地块本身容积率较小，有利于打造高端低密度社区。交通便利，邻近地铁4号线，多条公交线路环绕，且距离浦沿地铁站仅1.4km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了杭州市高教园小学、杭州皓文中复滨江校区、浦沿街道社区卫生服务中心、TT8号街等生活配套。景观资源方面，周边有杭州市萧山区闻堰黄山西殿、吴越文化园等22个公园景点。

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