广东
昨天，乐居君分享了身边几个买房故事
如今年轻人买房更偏向于低总价、月供少，简单总结就是“稳”字当头。这可不是少数案例，从最新数据来看，大家买房都越来越稳了！而买房需求更偏向于自住，只要价格合适，该买还是得买。
虽然近两年广州市区内的改善、豪宅盘增多，但撑起楼市半边天的，依旧是刚需朋友们！据克而瑞数据显示，总价500万元以下的产品是今年一季度卖得最好的，共成交11721套。虽然成交量不比前几个季度，但成交占比高达81%，为近四年来季度最高值。这也就意味着，如今大家买房更加注重“性价比”。
有趣的是，对于外围区域的房子，大家都是“嘴嫌体直”。嘴上喊着太远不买，结果偷偷入局的可并不少。据克而瑞监测总价500万以下的商品住宅，增城以2787套成交规模领先，南沙1531套紧随其后，其次是花都区，共成交1491套。
不是市区买不起，而是郊区太有性价比。这两年，广州外围区房价大幅回调，同样的价格，可以买到更大的房子，更全的配套。手握500万，基本可以在增城、花都、从化等区域“横着走”，160㎡以上的大户型都能入手。
例如金茂万科都荟四季，一季度成交881套，助推新塘板块成为总价500万以下最畅销板块。项目有华南师范大学附属小学及增城广附教育集团“书包”加持，自身配备1万方商业中心。总价300万内，可以入手建面约80-115㎡二至四房。南沙的招商林屿境，便是以产品取胜，广州首个第四代住宅，使用率最高140%，成为板块内热销楼盘。项目均价仅2.6-3.3万/㎡，400万左右就能买入建面约125㎡户型。
在近郊区及中心城区，500万左右的价格，能买到的房子也不少。番禺、黄埔、白云等近郊，500万可以入手建面约120-144㎡的改善户型，三个区域该面积段均有超千套成交。而在中心四区，500万基本只能买120㎡以下的刚需户型。
刚需撑起新房市场半边天，在二手房市场更是“一家独大”。克而瑞数据监测显示，2025年一季度广州总价500万元以下二手房共成交24851套，占比达到了91%。
其中，番禺以3670套二手房领先，海珠以3019套位列全市第二，增城以2795套位列第三。
令人意外的是，总价500万元内的二手房，卖得最多的居然是150万元以下的。广州二手房的性价比，又一次超乎了我的想象。
在贝壳网上，目前有37970套150万元以内的二手房挂牌。
虽然，增城、花都、番禺等外围区拥有150万元以内的二手房数量最多。但在中心四区，手握150万元，还是有不少选择。
例如被誉为刚需“战斗机”的棠德花苑，100万内就能入手。走两步便是21号线棠东站，周边商业配套成熟，这个价格，在地段上无可挑剔。
海珠也有类似的小区，位于新中轴的聚德花苑，150万左右就能上车两房户型。
不过，以上两个小区都是有保障房性质，因此小区内人员混杂，管理得也不算特别好但坐拥核心地段、配套成熟、性价比高、小户型控总价等优势......给刚需客群一个留在核心区的选择。另外，据克而瑞数据显示，富丽家园、中海花湾壹号、合景誉山国际等，是今年广州总价500万元以下最热销的二手房小区。
其中，位于番禺大石板块的富丽家园成交量最多，截至目前已卖出73套，成交均价为118.57万元。该小区最大的亮点便是一线望江，100多万就能买望江的房子，在广州的确少之又少。
而位于广钢的中海花湾壹号，今年也成交了66套，成交均价272.6万元。板块内的成熟配套，以及省实的书包，都是小区的加分项，目前3字头的单价就能入手。
目前，广州二手房仍然处于“量升价跌”阶段，业主议价空间较大，能淘笋的机会还是比较多。因此，有真正购房需求的刚需群体，也已经逐渐意识到当前市场的有利时机，开始积极入市寻找心仪房源。并且，最近大家对于房地产市场的信心，正逐步增强，业内专家认为，近期贸易战打得正激烈，外贸难做，国内在短期内必然会疯狂拉内需。而涉及多个上下游产业的房地产，便成了启动内需的关键抓手。前两天，高层在北京调研时便强调：
未来将以更大力度促进消费、扩大内需、做强国内大循环，进一步释放我国超大规模市场的活力潜力。房地产市场仍有很大的发展空间，要进一步释放市场潜力
而根据最新公布的70城房价数据，广州房价跌幅已在收窄，释放出积极信号。楼市回暖，已是大势所趋。有自住需求的朋友们，现在已经可以出手了。从数据上来看，已经有不少人，正在悄悄买房......文章数据来源：克而瑞广佛区域
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