7折甩卖无人问津，富力旗下一酒店首拍流拍，地产巨头拟出售更多资产回笼资金

财联社4月22日讯（记者 王海春）广州富力空港假日酒店首次拍卖，宣告流拍。

根据竞买公告，广东省广州市中级人民法院于4月21日至4月22日上午10时，对广州富力空港假日酒店进行第一次拍卖。该酒店评估价约3.96亿元，起拍价约2.77亿元。

以此计，该酒店首次拍卖起拍价相较于评估价，相当于已经打了7折。

本次拍卖标的物，为坐落于广州市花都区金谷北路11号的房屋，以及天河区华夏路16号地下4层B401-B405、B408-B419、B421-B439、B441-B442房共计38个整体处置车位。

花都区金谷北路11号现由广州富力空港假日酒店经营使用中，酒店楼层共计12层，1楼为酒店大堂，2楼为会议室、宴会厅、健身场所，3-12楼为客房。

然而，即使首次拍卖打了7折，上述标的物本次仍未能成交。据阿里法拍网今日上午公示的信息，本次拍买报名人数为0，因无人出价，上述标的物首次拍卖已流拍。

业内人士表示，如果法拍标的物首次拍卖流拍，二拍将进一步打折。这意味着，上述标的物第二次拍卖的价格，将进一步下探。

据了解，上述被拍卖标的物，为富力地产（02777.HK）旗下资产。

该公司公布的信息显示，此前某银行广州分行申请执行H16富力4、H16 富力6和H19富力2债券项下抵押物广州富力空港假日酒店。

富力地产今年4月2日披露，其近日收到广州市中级人民法院出具的《执行裁定书》，裁定拍卖该酒店。

“公司将继续与该银行沟通，尽力争取达成妥善的解决方案。如后续该酒店被成功拍卖，本公司将按照H16富力4、H16富力6和H19富力2债券相关持有人会议决议及抵押协议约定执行，以保护债券持有人合法权益。”富力地产方面称。

事实上，除前述因债务问题而被拍卖的标的物，富力地产去年完成了部分项目的出售以减轻债务压力，并计划在今年继续处置资产，来回笼资金。

富力地产披露，公司去年完成一项复杂的资产出售及重组项目，其向优先票据持有人出售了一个位于英国伦敦一区的已落成项目，以换取现金及票据作为结算代价。该交易所出售项目价值约16亿英镑，包括约8亿英镑现金，用以偿还项目贷款，及注销面值约11.7亿美元的优先有抵押票据，平均价值较面值低46%。该交易产生的财务影响为，使富力的财务负债（包括贷款及优先票据）减少约150亿元。

与成功出售及重组伦敦项目相比，富力地产以酒店资产组合作抵押的贷款融资，则承受境内及境外贷款人更大的压力。

该公司披露，其在2024年年底就境外贷款所订立的暂缓偿还债务协议被终止，并被要求立即还款，否则将进行强制执行令。

“经与贷款人进行长时间讨论并探讨可行选项后，尽管所有权仍属于本集团，但境外抵押仍被强制执行并进入接管程序。由于酒店资产的管理控制权被视为已变动，故其财务影响已反映在2024年的财务数字中。公司会继续与贷款人沟通，以恢复未偿还酒店贷款或重组贷款协议的可行性，以期能够将酒店反映于公司的资产组合内。”富力地产方面称。

从公司经营业绩方面来看，富力地产仍面临不小的压力

据富力地产公布的数据，今年3月，公司单月的销售收入为11.9亿元；今年前3个月，公司总销售收入约27.7亿元。

另据富力地产2024年年报，公司去年总合同销售额为112.3亿元，销售面积约83.81万平方米。报告期内，公司营业额为177.01亿元，较2023年的362.39亿元下降51.15%；毛亏损8.24亿元，同比减少142.93%；公司拥有人应占亏损为177.1亿元，较2023年的亏损201.64亿元有所收窄。

由于与持续经营有关的多项指标存在不确定因素，外聘的核数师香港立信德豪会计师事务所有限公司对富力地产2024年业绩，明确“无法表示意见”。

立信德豪会计师事务表示，富力地产流动负债超过流动资产约316.76亿元，预计公司未来12个月内有1035.69亿元借款将到期偿还，但现金总额（包括受限制现金）仅有38.64亿元。

“由于持续经营存在多重不确定性，其潜在相互影响及其对该等综合财务报表的可能累计影响，我们对贵集团之综合财务报表不发表意见。”立信德豪会计师事务方面如是说。

而为了缓解公司债务压力，富力地产将进一步出售资产，以产生流动资金。

“公司将采取较务实的方式商讨各项资产出售的商业条款及条件。公司正与买家讨论，希望在2025年完成更多资产出售项目。倘若能完成更多资产出售，将有助于进一步减少公司负债，并在与债权人沟通时更能灵活考虑替代方案。”富力地产方面称。