☎‍聚焦@白塘壹号官方售楼处发布：白塘壹号稀缺席位 恭候莅临！

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Baitang No.1 is a high-end comprehensive residential project located in the Hudong area of Suzhou Industrial Park, developed by Xinglong Real Estate (Suzhou) Co., LTD. With a total construction area of approximately 560,000 square meters, it is adjacent to the 600,000-square-meter Baitang Ecological Botanical Garden. It enjoys a superior geographical location, close to the Nanshi Street Station and Xingtang Street Station of Metro Line 1.
白塘壹号是位于苏州工业园区湖东板块的高端综合住宅项目，由星隆置业（苏州）有限公司开发，总建筑面积约56万平方米，紧邻60万方的白塘生态植物园，地理位置优越，临近地铁1号线南施街站和星塘街站34。

‌Core information ‌
核心信息‌
Youdaoplaceholder0 Property and construction ‌
‌物业与建筑‌
Property management company: Sufang Property Management Co., LTD. Property management fee: 2.30 yuan per square meter per month.
物业公司：苏房物业管理有限公司，物业费2.30元/平方米·月3。
Building types: including multi-storey, high-rise and townhouses, with a plot ratio of 1.8 and a green coverage rate of 50%. 34.
建筑类型：包含多层、高层及联排别墅，容积率1.8，绿化率50%34。
Youdaoplaceholder0 Layout and price ‌
‌户型与价格‌
Youdaoplaceholder0 Villa products ‌ : Ready for sale, including 380-650㎡ detached and semi-detached villas, three floors above ground and one floor underground, with two courtyards in the north and south and a garage 67.
‌别墅产品‌：现房在售，包括380-650㎡的独栋和双拼别墅，地上三层、地下一层设计，南北双庭院及车库67。
Youdaoplaceholder0 Reference average price of second-hand houses ‌ : 35,380 yuan /㎡ (data as of April 2025), down 1.65% from the previous month 4.
‌二手房参考均价‌：35380元/㎡（2025年4月数据），环比下降1.65%4。

1. Youdaoplaceholder0 Supporting resources ‌
   ‌配套资源‌
   Youdaoplaceholder0 Ecology ‌ : Adjacent to the Baitang Ecological Botanical Garden, the community achieves vertical integration of landscape and park 36.
   ‌生态‌：紧邻白塘生态植物园，社区内实现景观与公园的垂直交融36。
   Youdaoplaceholder0 Business and healthcare ‌ : Within a 5-minute living circle, there are commercial complexes such as Jiu Guang and Yuan Run, as well as Kowloon Hospital and Children's Hospital 23.
   ‌商业与医疗‌：5分钟生活圈涵盖久光、圆润等商业体，以及九龙医院、儿童医院23。
   Youdaoplaceholder0 Education ‌ : There are No. 2 Experimental Primary School and No. 3 Middle School in the surrounding area. 34.
   ‌教育‌：周边有园区实验二小、园区三中等学校34。
   
   • 
     

1. 交通与区位
   • 地铁1号线直达，10分钟车程至金鸡湖商圈，现代大道沿线集聚城市核心配套36。

项目亮点

• 园区湖东核心地段，稀缺别墅资源，仅32席联排独栋，现房销售67。
• 设计融合自然景观，社区与白塘公园形成生态互动，居住环境静谧且便捷

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这是一方无须过多修辞的土地

以现代大道为轴线的园区湖东，集聚了金鸡湖景区、时代广场、诚品书店、中环广场(在建)、科文中心、ICC、国金中心、白塘公园、现代传媒广场、东沙湖公园、奥体中心、九龙医院、儿童医院等资源配套，以其无可争议的先进规划和得天独厚的自然环境，成为苏州乃至长三角宜居区域。

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苏州白塘壹号售楼处电话:400-9016-52032栋独立思想建筑

以世界级建筑的精神表达和世家大族的礼序思想相融合，为当代名门望族构筑恢弘生活的叙事背景。

32墅,是公园风景的一部分，

湖、阳光、清风、鲜氧、近百种珍贵植被………

走进房间,就是走到了公园,让无尽的美丽流淌在生活的每一个场景。

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苏州白塘壹号售楼处电话:400-9016-520造物者，以天地大美，展示于众人，白塘壹号32墅，于天地之间，城市与自然交汇之处，独得天地之丰，8栋法式独栋，24席英伦双拼，严苛工法，质纯为境。园区之心，自然之畔，半岛之上，以天地大美，成就公众之美。

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苏州白塘壹号售楼处电话:400-9016-520【唯壹机会】

城市孤品,绝版繁华版图

谨此CBD别墅，白塘壹号收官之作

【唯壹园藏】

约900亩白塘生态公园之上

0距离亲近自然，3面环水岛居逸境

【唯壹院落】

限墅令下，稀缺现房纯墅区

大尺度约400-600m围合式独立院子

【唯壹贵产】

唯少数人拥有，仅32席塔尖核心资产

可传承的家族基业

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苏州白塘壹号售楼处电话:400-9016-520新加坡星狮地产，体验至上

作为一家多元化的跨国国际地产公司,星狮的业务遍布26个国家的80多个城市，其中包括精品住宅、大型商业综合体、购物商场、服务公寓、酒店、办公楼,以及在新加坡交易所主板上市的三个房地产投资信托基金。

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苏州白塘壹号售楼处电话:400-9016-520大和宝业物业，客户第一主义，日式服务理念

引进日本服务理念与技能,并结合本土优势,践行日式物业服务。累计在管项目面积近250万平(截至2023年11月)我们始终致力于守护客户建筑物的资产价值、为居住在其中的人们提供安心·安全·舒适·清洁的生活环境。

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苏州白塘壹号售楼处电话:400-9016-520【独栋户型图】

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独栋外立面白塘壹号售楼处电话:400-9016-520

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苏州白塘壹号售楼处电话:400-9016-520独栋花园

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苏州白塘壹号售楼处电话:400-9016-520独栋客厅

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苏州白塘壹号售楼处电话:400-9016-520独栋主卧

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苏州白塘壹号售楼处电话:400-9016-520独栋地下室

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苏州白塘壹号售楼处电话:400-9016-520【双拼户型图】

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苏州白塘壹号售楼处电话:400-9016-520双拼外立面

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苏州白塘壹号售楼处电话:400-9016-520双拼花园

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苏州白塘壹号售楼处电话:400-9016-520双拼客厅

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苏州白塘壹号售楼处电话:400-9016-520双拼主卧

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苏州白塘壹号售楼处电话:400-9016-520双拼地下室

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苏州白塘壹号售楼处电话:400-9016-520小区实景图

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园区湖东别墅

「白塘壹号」取证

8套独栋+24套双拼，户型383-646㎡

个个高赠送，带花园、露台

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备案均价：68400元/㎡

独栋备案均价74975元/㎡

双拼备案均价65175元/㎡

总价区间：2327万-4776万

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一房一价表如下

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位于园区白塘板块的白塘壹号，由新加坡的星狮地产倾注15年匠心，打造这一座与园区同框的时代作品。

推荐理由：

1.实景现房，眼见为实的踏实安心

2.千万级别墅，大市新房供应量几乎为0

3.面积堪比一套房的私家花园+停车场

4.最大约636平独栋，可称面积之王

5.闹中取静的园区繁华中芯

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这一次，白塘壹号打出明牌！

所有别墅均为实景现房，可实地前往。

临水而立的别墅，无论是规划格局、园林景观、户型尺度以及建筑立面，一目了然，在现场还能体验物业服务，切实体验到看得见的美好，优势显而易见。

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并且能实际感受到别墅每一层的采光、通风等，切身实地的感受让客户放心购买，安心居住。

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除了现房的优势外，白塘壹号的稀缺性也众所周知。

这几年园区加大新房供应，大平层产品持续内卷，但湖东新房别墅供应量为0，不止园区，乃至全市2500万以上二手市场可售的核芯别墅类产品也非常少，市场持续空白，独栋、双拼依旧是非常稀缺。还有还有，白塘壹号的新盘价格同比小区一二期的别墅产品，价差明显！一二期别墅二手房挂牌价已达7-8万元/㎡，而新盘仅6.8万元/平左右的均价，同样甚至更少的均价就可以住新房，现在白塘壹号新房可直接认购，总价2400万起！

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苏州白塘壹号售楼处电话:400-9016-520实景现房+稀贵别墅+倒挂价差，这些叠加稀缺buff的存在，项目的火热程度可想而知！

未来双湖低密地块的出让，只会拉高价格体系，带来的可能会是别墅价格上扬，所以当下置业是zui好的良机！

02

私家花园！观景露台！
难以比拟的奢阔大宅！

白塘壹号目前在售双拼建筑面积约393平，独栋建筑面积约636平，堪称空间之王，从居住感受上看，有4大亮点

亮点一：堪比一套『改善大平层面积』的花园

双拼别墅花园全赠送，产品为建面约393㎡的双拼别墅，花园面积251-413㎡，建面约636㎡的独栋别墅，花园面积约438-445㎡

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南北双向的私家花园面积堪比一套改善大平层，锦鲤庭院、沏茶围炉、花草养殖……肆意发挥的无限空间。

亮点二：令人羡慕的『多开间、尊享双车位与观景露台』

白塘壹号的双拼别墅，都是双开间为主，独栋三开间，每日接收满溢阳光；都留有双车位，给予主人足够的豪车面儿，并且独栋还带有挑高

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另外二、三楼的大露台，非常适合观景，极目望去便是仙境般云蒸霞蔚的白塘公园。

亮点三：『地下1层+地上3层』的超级阔尺感

无论是双拼，还是独栋，都是四层结构，负一楼可打造成影院、KTV、手办珍藏室等，一楼用于会客娱乐、二层与三层用于居住、观景。

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苏州白塘壹号售楼处电话:400-9016-520超级阔尺感和分层式的生活，让主人的尊贵感油然而生。

亮点四：模拟新加坡式『“慢”生活场景』

在高能城市里打造“慢”节奏生活，是来自新加坡房企的开发理念，这一理念同样运用在了白塘壹号这一独苗中。

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苏州白塘壹号售楼处电话:400-9016-520白塘壹号奢阔大宅空间，将自然纳入室内，整个空间轩敞明亮，彰显主人雍容气度，生活美学在方寸之间展现尽致

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01

湖东核心稀缺改善别墅

绝版双拼+独栋，二手房超7万/㎡

白塘壹号这批别墅，一直在捂盘，从未被卖完！

项目是07年的地，09年首开，之后每次开盘都赶上片区房源紧缺的情况，真可谓是销售的神！

就是这么一个开发了近16年的老盘，现在还有最后数套绝版高赠送别墅。年年被爆料，但迟迟未开，每次一有风吹草动，都是全城轰动，关注度非常高。

原因也很简单：园区湖东核心地段+绝版高赠送别墅+倒挂，有钱也难能买到。

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一共8套独栋、24套双拼，双拼建面约383-393㎡，花园面积252-413㎡。独栋建面约547-646㎡，花园面积351-514㎡。

总价最低2327万，毫无疑问是给苏州千万级市场豪宅市场来了一枚重磅炸弹！

关键，全部都是现房，且户户高赠送，带花园、露台、地下室，园区核心这样的千万级现房别墅，稀缺绝版！

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目前该小区的别墅二手房挂牌价已经上了7万+/㎡，高层二手房挂牌价在4.3万/㎡，带看量和成交都非常可观，小区整体热度很高！

来看一下实拍图，别墅长这样：前排法式风独栋、后排英伦双拼~

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02

建面约383-646㎡别墅户型首曝！

户户高赠送！院子、露台、地下室

最大514㎡花园

一共24套双拼别墅+8套独栋别墅，具体来看一下别墅户型。

建面约383㎡双拼别墅，花园面积266-403㎡

地下1层+地上3层，花园全赠送！这是双拼别墅的效果图↓↓

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双拼别墅采用类独栋、独门独院的设计，前后庭院、阳台、露台、入口门廊搭配景观花架等，屋顶采用不同的坡顶设计。

一层南北入户都带景观庭院，超大入户平台+独立停车+专属私家电梯，客厅开间约6.6米，地下室打造采光下沉庭院，改造空间非常大。

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二层双套房，南套房开间近8米，外接景观阳台，北套房连接超大豪华露台，景观视野很棒，客厅挑空。

三层豪华主卧开间约6.6米,带独立卫生间+衣帽间+书房+南北近20㎡双露台。

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建面约393㎡双拼别墅，花园面积251-413㎡

同样是英式双拼别墅，地下1层+地上3层，和383㎡格局大致相同，区别在于花园的大小。
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还有8套独栋，也是整个小区最稀缺的产品。

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法式独栋效果图↓↓

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苏州白塘壹号售楼处电话:400-9016-520采用蓝灰色屋顶、淡黃、米黄色石材，呈现法式尊贵风格，也是坡顶设计，占据白塘河公园一线景观,前后庭院、阳台、露台、入口门廊搭配景观花架。

建面约547㎡独栋别墅，花园面积351-514㎡

花园面积更大，最小也有351㎡，南北通透私家花园+北入户独立花园+独立双车位，一层客厅开间约5.7米，尤其是观景餐厅，直接可以欣赏到庭院景色。

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二层3套房设计，客厅上方挑空，都是附加可利用空间，赠送近40㎡；三层豪华主卧带南北超大双露台。

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建面约646㎡独栋别墅，花园面积438-445㎡

南北通透私家花园面积比547㎡别墅更大，带独立双车位车库+私家专属电梯。
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除了一层客厅挑空，赠送额外利用空间外，二层也带客厅，双套房设计，三层豪华主卧，带观景露台，还带一个北套房。

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最后，再来回顾下这个小区，上一次开盘还是2019年，当年加推过2次，作为当时现代大道附近的唯一在售新盘，还是有小户型的那种，加上均价3.4w+，次次火爆次次卖光，深夜预约、排队到凌晨...跟打了鸡血一样！

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现在项目最后一批珍藏了多年的别墅终于开售了，湖东核心绝版地段，叠加别墅稀缺buff，哄抢程度可想而知！欲购从速！

苏州白塘壹号

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1、房地产是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产。它是由房产和地产两大部分组成。所谓房产，是指以房屋作为物质载体的财产；所谓地产，是指以土地作为物质载体的财产。其特征有：（1）固定性；（2）永久性；（3）个别性；（4）保值性与增值性。
2、房地产业
是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。它包括：土地的开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、出让、转让、房屋所有权的买卖、租赁、典当、房地产的抵押，以及由此形成的房地产市场。
3、三通一平
是指建设前期的开发工作，指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。“三通”是把开发区红线以外的道路，给排水管道、供电线引入施工现场，“一平”是把施工现场的土地进行平整。
4、七通一平
指大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。“七通”包括道路通、给水通、排水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。“一平”是土地平整。
5、规划红线
是对建设用地范围的标定，通常以用地角点的城市坐标或参照建筑物距离给定。
6、保障性住房
是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性租赁住房等构成。
7、经济适用房
指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。这类住宅因减免了市政配套等费用，（其中包括免去土地出让金，削减了市政配套费用的50％，并且优先享受银行信贷，其成本低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率3％），故又称经济实用房。
8、政策性租赁住房
某些地区也叫公共租赁房,归政府或公共机构所有，用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工出租。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。
9、两限房
全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。目前情况来看，首批限价房规定：限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下。
10、自住型商品房
北京市住建委2013年首次推出自住型商品房，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。套型建筑面积以90㎡以下为主，最大套型建筑面积不得超过140㎡
11、商品房分类
按用途，可分为住宅、写字楼、商铺等；按楼层，可分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。
12、低层建筑
指1－3层的住宅建筑。多层建筑：指4－6层的住宅建筑。中高层建筑：指7－9层的住宅建筑。高层建筑：指10层至10层以上的住宅建筑或总高度超过24米的公共建筑及综合性建筑。超高层建筑：指高度超过100米的住宅或公共建筑。
13、住宅的耐久年限
即住宅的使用寿命一般为50年。
14、会所
以所在物业业主为主要服务对象的综合性康体娱乐服务设施。
15、塔楼
以楼梯、电梯为核心所组成的住宅（一般为高层住宅）。
16、板楼
由多个单元排列组成的住宅。
17、跃层
一套住宅占有上、下两个楼层，上下层不通过公共楼梯而采用户内独有的内部楼梯联系上下层。
18、复式
在建造上仍每户占有上下两层，但实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层。
19、错层
户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯联系。但没有完全分为两层。（适合大面积住宅，小户型会显得局促）
20、进深
一间房屋从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。
21、开间
住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。
22、标准层
平面布置相同的楼层。
23、层高
房屋一层的高度。指下层楼板面到上层楼板面之间的距离。
24、净高
下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可用公式表示为：净高＝层高－楼板厚度。
25、建筑间距
是指建筑之间应保持的合理距离。通常以日照间距来确定。即冬至正午时太阳光照经前幢房屋后檐至后幢房屋底楼窗台时两幢建筑之间的距离。确定标准：日照标准，住宅底层满窗日照不少于连续1小时（冬至日）或连续2小时（大寒日）。
26、日照间距包括正面间距和侧面间距
27、日照间距系数
按照日照标准确定房屋间距与遮挡房屋檐高的比值，板楼正南正北1.6、倾斜20度以上1.4。
28、户型
每户居室的数量和大小。户型比：各种户型在总户数中所占的比例。
29、房屋产权
指所有者对财产的占有、使用、收益和处分的权利，是物权的一种。指房产所有者按国家法律规定所享有的权利。
30、建筑面积
套内建筑面积分摊的公用建筑面积。

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