网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

马场暗战,SKP到底来不来?

12
分享至

珠江新城跑马场,又一次站上了舆论的风口浪尖。

讨论的焦点,无非就是两个,改造推不推,SKP来不来。



“据说马场要重新招租,改造是不是凉了?”

“SKP要被卖了,马场顶奢是不是黄了?”

是很多人共同的疑问。

先说结论,马场改造没黄,SKP也没谈崩。

一个重要的信号是,几天前,广州商务局,才下场更新了SKP的最新动态,提出要加快建设。



而据我们早先收到的消息,广州对于马场也有节点铺排,最快今年供地。

困难,当然是有的。

但更多是磋商,博弈,远远没有达到掀桌的程度。

几个点:

一、所谓的马场招租,什么恢复营业,开放停车场,实际上都是拉扯,是博弈的手段,开工没有回头箭。

对于商户来说,开门做生意,要的就是稳定性,确定性。

前脚清完租,后脚让人回来,谁干?

在马场旧改“势在必行”的大背景下,十几万的装修款分分钟打水漂。



对马场来说,好不容易花了两年搞定清租,现在又要重新招租,那之前不白干了。

马会酒店、水疗、家居、九毛九集团,这几个才是大户,现在要拉回来之前的规模谈何容易,租出去一两间小食肆,无异于小打小闹。

比如说南门的家居城,是原地解散,直接不租了,根本就没法租回来。

不改,就只能白白晾在原地,看谁先忍不住。

表面上看,是摆烂,是停止不前,背后是神仙打架,牵扯利益方太多。

越困难,就代表背后的潜在利益越大,各方都不愿意放弃这个蛋糕,都还在谈判桌。



PS:马场重新招租的消息,其实是从去年就开始传的,但从我们这两天现场走访的情况来看:

从家居城、到水疗、到高尔夫、再到大小酒家,整个马场都已经全部清空了。

靠近地铁站的门口,更是已经完全封闭了。

并没有回复营业的迹象,最多就是停几辆车。



二、SKP管理业务被收购,与广州SKP没有强关联。

早些时候传出消息,博裕资本即将收购,SKP负责管理和运营高端商场的业务。轻资产之外的物业也在讨论,整体估值40亿-50亿美元。

不少人质疑,是不是华联SKP没钱了,马场推进不下去了,还拿出了杭州SKP曾停工作为例子。

但这更多是资本市场层面操作,所有权转移,管理运营团队不变。

买家博裕资本的实力雄厚,很有背景,对SKP的未来推进也是好事。



三、各方意见有分歧,但没有SKP,也会有YKP、MVP。

当然马场推进有阻力,这个是客观现实。

商业引进的问题,据我们了解,目前华联SKP提出了比较苛刻的条件。

具体的合作模式是轻资产还是重资产,以及物业权属划分等等,都还在谈。



如果各方能达成共识,那再好不过。

但凡事都要做好最坏的打算。

如果谈不妥,也有预案。

在广州和马场积极引入SKP的过程中,也接触过其他“狠角色”。

比如港资香港置地,以及央企华润置地,也杀到了牌桌上。

对马场来说,商业肯定是要有的,但SKP不是唯一选择。



四、珠城要向东,珠金琶要一体,马场改造就势在必行。

马场是日渐饱和的珠城,最拿出手的增量和筹码了,搞好马场,商业和产业能做起来,能再保珠城未来30年无忧。



根据目前放出的效果图,马场未来将是顶奢商业+高端写字楼+豪宅+城市公园的顶配。

产业上,主打消费+数字科创,都是高端产业。

昨天,珠江新城有一宗新商业地改规出来,就在马场旁边,珠城要增量就只能在东区找了。



马场将会成为连接珠江新城和金融城的桥梁,组成一个超级CBD,承接天河的现在和未来。



其次,马场所在的珠江新城东区,是整个广州房价最高的板块

在珠城向东,打通交通路网后,花城大道、员村二横路将缝合珠江新城与金融城西区割裂的城市空间。

保利都荟天珺、保利天曜、保利临江大道地块,都可以吃到这波红利,金融城和珠城的融合,真正的变数和天花板还得看马场和员村旧改。

而确定性更强的马场,和谈判桌上的SKP,就是理想的结果。

第三,马场会重组广州顶奢格局,进一步丰富天河路-珠江新城商圈的配置。

目前,SKP全国有三家门店,北京总店位列全国TOP2,24年销售额220亿,21年-23年的年销售额分别为247亿、239亿、265亿。



对马场和天河来说,一个顶级商场带来的消费力,改变是全方位的,税收、资金、圈层、客流、环境等等。

回顾马场历史,自赛马事业停运后,就处于迷茫期,啥都搞过,但都没有坚持下去。

说白了,没有规划,没释放应有的价值。

近年来,广州对市区低效用地改造,是很有决心的。

这场马拉松,马场和广州都不能输。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

网易跟贴

跟贴3参与12
登录并发贴

网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网易立场。

目前没有跟贴,欢迎你发表观点

查看更多跟贴
相关推荐
热点推荐
朝鲜高官被一锅端!金正恩亲自砍向自家后院,这次真下死手了?

朝鲜高官被一锅端!金正恩亲自砍向自家后院,这次真下死手了?

Ck的蜜糖
2025-06-02 10:49:21
正式退出,雨果发声,官宣决定,名记回应,国乒计划或打乱

正式退出,雨果发声,官宣决定,名记回应,国乒计划或打乱

乐聊球
2025-06-02 11:34:37
"你没有牌了",足以载入史册的一天,为乌克兰的行动点赞

"你没有牌了",足以载入史册的一天,为乌克兰的行动点赞

山河路口
2025-06-02 12:53:52
太恶劣!确认系摆拍!官方通报

太恶劣!确认系摆拍!官方通报

蓬勃新闻
2025-06-02 12:55:17
钢琴泡沫破灭,贬值十倍无人问津

钢琴泡沫破灭,贬值十倍无人问津

快刀财经
2025-05-07 22:12:59
每经实探 | 网红家装企业“住范儿”上海总部人去楼空,放假前每天上百人讨债,有供应商被欠几百万元

每经实探 | 网红家装企业“住范儿”上海总部人去楼空,放假前每天上百人讨债,有供应商被欠几百万元

每日经济新闻
2025-06-02 06:57:44
2对夫妻抱团养老,不到3个月就散伙,67岁大爷哭诉:老伴差点没了

2对夫妻抱团养老,不到3个月就散伙,67岁大爷哭诉:老伴差点没了

烙任情感
2025-06-01 17:13:39
李在明口出豪言,尹锡悦和他硅胶娃娃的麻烦大了!

李在明口出豪言,尹锡悦和他硅胶娃娃的麻烦大了!

妮妮玩不够
2025-06-02 08:59:31
雷军昨天删掉的微博,风险有多大?

雷军昨天删掉的微博,风险有多大?

智远同学
2025-06-02 11:57:01
誓言复仇!40架轰炸机就位 300颗空投核弹下发:不排除爆发核战

誓言复仇!40架轰炸机就位 300颗空投核弹下发:不排除爆发核战

聚峰军评
2025-06-02 10:55:47
上海一女子,在封闭阳台用200个矿泉水瓶种菜,实现了蔬菜自由

上海一女子,在封闭阳台用200个矿泉水瓶种菜,实现了蔬菜自由

小嵩
2025-06-02 10:32:36
冲上热搜!张雪峰突然宣布暂停直播两个月

冲上热搜!张雪峰突然宣布暂停直播两个月

极目新闻
2025-06-02 15:04:46
连贾冰都瘦了!就等一个沈腾了

连贾冰都瘦了!就等一个沈腾了

新民周刊
2025-06-02 16:03:45
张雪峰含泪宣布退出直播!教育部新政下,天价志愿服务或将终结?

张雪峰含泪宣布退出直播!教育部新政下,天价志愿服务或将终结?

教育人看世界
2025-06-02 13:22:56
美国宣布暂停中国留学生签证,纽约时报:中国几乎没有任何筹码。

美国宣布暂停中国留学生签证,纽约时报:中国几乎没有任何筹码。

百态人间
2025-06-02 11:58:19
46岁卡车司机缺氧离世留下6个孩子,卡友为家属筹10万:自费护送其归乡,已安葬

46岁卡车司机缺氧离世留下6个孩子,卡友为家属筹10万:自费护送其归乡,已安葬

环球网资讯
2025-06-02 15:20:05
俄民众徒手掰断乌军自爆无人机旋翼,跳上卡车阻止无人机飞出

俄民众徒手掰断乌军自爆无人机旋翼,跳上卡车阻止无人机飞出

大象新闻
2025-06-02 12:35:52
差点没认出是赵丽颖,这造型奇特像哈利波特,但她穿得好可爱

差点没认出是赵丽颖,这造型奇特像哈利波特,但她穿得好可爱

东方不败然多多
2025-06-02 15:43:14
大瓜,赵樱子怀上榜一金主的孩子?

大瓜,赵樱子怀上榜一金主的孩子?

毒舌八卦
2025-06-02 13:50:00
20个月空调费一万八,老板说要争“一口气”

20个月空调费一万八,老板说要争“一口气”

潇湘晨报
2025-06-02 12:24:14
2025-06-02 18:55:00
拆神 incentive-icons
拆神
讲述村民故事,专注城市旧改
1092文章数 4914关注度
往期回顾 全部

体育要闻

傲了一辈子的恩里克,心中永远住着一个小天使

头条要闻

泽连斯基称俄遭受70亿美元损失 乌情报官披露袭击细节

娱乐要闻

大S女儿来北京!马筱梅带她喝下午茶

财经要闻

近期大火的"稳定币、RWA"是什么?谁将受益?

科技要闻

新造车5月再洗牌:问界回前三,小米守第五

汽车要闻

吉利汽车5月销量23.52万辆 同比增长46%

态度原创

时尚
家居
游戏
亲子
军事航空

后背小心机!4款镂空单品让你美得毫不费力

家居要闻

原木纯白 邂逅自然本真

一字千金VS喋喋不休!《毁灭战士》的"话痨"引分歧

亲子要闻

周末放下手机,多陪孩子户外活动,可以扔着玩的降落伞,既锻炼又好玩,对眼睛很友好#亲子互动 #儿童玩具...

军事要闻

中国记者拿着美菲勾结证据对质 菲律宾防长当场急了