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马场暗战,SKP到底来不来?

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珠江新城跑马场,又一次站上了舆论的风口浪尖。

讨论的焦点,无非就是两个,改造推不推,SKP来不来。



“据说马场要重新招租,改造是不是凉了?”

“SKP要被卖了,马场顶奢是不是黄了?”

是很多人共同的疑问。

先说结论,马场改造没黄,SKP也没谈崩。

一个重要的信号是,几天前,广州商务局,才下场更新了SKP的最新动态,提出要加快建设。



而据我们早先收到的消息,广州对于马场也有节点铺排,最快今年供地。

困难,当然是有的。

但更多是磋商,博弈,远远没有达到掀桌的程度。

几个点:

一、所谓的马场招租,什么恢复营业,开放停车场,实际上都是拉扯,是博弈的手段,开工没有回头箭。

对于商户来说,开门做生意,要的就是稳定性,确定性。

前脚清完租,后脚让人回来,谁干?

在马场旧改“势在必行”的大背景下,十几万的装修款分分钟打水漂。



对马场来说,好不容易花了两年搞定清租,现在又要重新招租,那之前不白干了。

马会酒店、水疗、家居、九毛九集团,这几个才是大户,现在要拉回来之前的规模谈何容易,租出去一两间小食肆,无异于小打小闹。

比如说南门的家居城,是原地解散,直接不租了,根本就没法租回来。

不改,就只能白白晾在原地,看谁先忍不住。

表面上看,是摆烂,是停止不前,背后是神仙打架,牵扯利益方太多。

越困难,就代表背后的潜在利益越大,各方都不愿意放弃这个蛋糕,都还在谈判桌。



PS:马场重新招租的消息,其实是从去年就开始传的,但从我们这两天现场走访的情况来看:

从家居城、到水疗、到高尔夫、再到大小酒家,整个马场都已经全部清空了。

靠近地铁站的门口,更是已经完全封闭了。

并没有回复营业的迹象,最多就是停几辆车。



二、SKP管理业务被收购,与广州SKP没有强关联。

早些时候传出消息,博裕资本即将收购,SKP负责管理和运营高端商场的业务。轻资产之外的物业也在讨论,整体估值40亿-50亿美元。

不少人质疑,是不是华联SKP没钱了,马场推进不下去了,还拿出了杭州SKP曾停工作为例子。

但这更多是资本市场层面操作,所有权转移,管理运营团队不变。

买家博裕资本的实力雄厚,很有背景,对SKP的未来推进也是好事。



三、各方意见有分歧,但没有SKP,也会有YKP、MVP。

当然马场推进有阻力,这个是客观现实。

商业引进的问题,据我们了解,目前华联SKP提出了比较苛刻的条件。

具体的合作模式是轻资产还是重资产,以及物业权属划分等等,都还在谈。



如果各方能达成共识,那再好不过。

但凡事都要做好最坏的打算。

如果谈不妥,也有预案。

在广州和马场积极引入SKP的过程中,也接触过其他“狠角色”。

比如港资香港置地,以及央企华润置地,也杀到了牌桌上。

对马场来说,商业肯定是要有的,但SKP不是唯一选择。



四、珠城要向东,珠金琶要一体,马场改造就势在必行。

马场是日渐饱和的珠城,最拿出手的增量和筹码了,搞好马场,商业和产业能做起来,能再保珠城未来30年无忧。



根据目前放出的效果图,马场未来将是顶奢商业+高端写字楼+豪宅+城市公园的顶配。

产业上,主打消费+数字科创,都是高端产业。

昨天,珠江新城有一宗新商业地改规出来,就在马场旁边,珠城要增量就只能在东区找了。



马场将会成为连接珠江新城和金融城的桥梁,组成一个超级CBD,承接天河的现在和未来。



其次,马场所在的珠江新城东区,是整个广州房价最高的板块

在珠城向东,打通交通路网后,花城大道、员村二横路将缝合珠江新城与金融城西区割裂的城市空间。

保利都荟天珺、保利天曜、保利临江大道地块,都可以吃到这波红利,金融城和珠城的融合,真正的变数和天花板还得看马场和员村旧改。

而确定性更强的马场,和谈判桌上的SKP,就是理想的结果。

第三,马场会重组广州顶奢格局,进一步丰富天河路-珠江新城商圈的配置。

目前,SKP全国有三家门店,北京总店位列全国TOP2,24年销售额220亿,21年-23年的年销售额分别为247亿、239亿、265亿。



对马场和天河来说,一个顶级商场带来的消费力,改变是全方位的,税收、资金、圈层、客流、环境等等。

回顾马场历史,自赛马事业停运后,就处于迷茫期,啥都搞过,但都没有坚持下去。

说白了,没有规划,没释放应有的价值。

近年来,广州对市区低效用地改造,是很有决心的。

这场马拉松,马场和广州都不能输。

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