火热中！@东滩·海上明月官方售楼处发布:东滩海上明月臻藏繁华境

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I. Project Overview
一、项目概况
Youdaoplaceholder0 Geographical location ‌ : Located in the Chongming Dongtan Ecological Zone, adjacent to the Dongtan National Nature Reserve for Birds, it boasts a first-class sea view and wetland landscape 13.
‌地理位置‌：位于崇明东滩生态区，毗邻东滩鸟类国家级自然保护区，坐拥一线海景与湿地景观13。
Youdaoplaceholder0 Product Positioning ‌ : Pure superimposed villa community, 2,630 units, delivered in a roughcast state, plot ratio 0.5, green space ratio 50%, architectural style modern minimalist design 35.
‌产品定位‌：纯叠加别墅社区，共2630户，毛坯交付，容积率0.5，绿化率50%，建筑风格为现代简约设计35。
Youdaoplaceholder0 Developer ‌ : Jointly developed by Sino-Ocean, Guohua Real Estate, Shanghai Shengrong Industrial, etc. The property management is by COSCO Hotel Property Management Co., LTD. The property management fee is 5.5 yuan per square meter per month.
‌开发商‌：由远洋、国华置业、上海盛融实业等企业联合开发，物业为中远酒店物业管理有限公司，物业费5.5元/㎡/月25。

Ii. House Type and Price
二、户型与价格
Youdaoplaceholder0 Units for sale ‌ :
‌在售户型‌：
Youdaoplaceholder0 95㎡ Stacked ‌ : Upper stack 2.2-2.4 million (two bedrooms, two living rooms, two bathrooms), lower stack 2.5-2.7 million (three bedrooms, two living rooms, two bathrooms) 5;
‌95㎡叠加‌：上叠总价220-240万（两室两厅两卫），下叠250-270万（三室两厅两卫）5；
Youdaoplaceholder0 150㎡ Stacked ‌ : Upper stack 3.5 -4 million (three bedrooms, two living rooms, three bathrooms), lower stack 4.2-4.7 million (four bedrooms, two living rooms, four bathrooms) 56;
‌150㎡叠加‌：上叠350-400万（三室两厅三卫），下叠420-470万（四室两厅四卫）56；
The total price of a few detached villas is approximately 8.036 million.
少量独栋别墅总价约803万6。
Youdaoplaceholder0 Reference unit price ‌ : 33000-33,600 yuan /㎡, some ready-to-move-in units on sale 37.
‌参考单价‌：33000-33600元/㎡，部分现房在售37。

三、核心配套

• 生态资源‌：紧邻湿地保护区，社区内规划无边泳池、私人码头及智能家居系统15。
• 教育配套‌：对口第一梯队学校“上海实验学校附属东滩学校”45。
• 交通优势‌：距上海市区约40分钟车程，未来规划地铁线路（5站直达浦东）14。

四、动态信息

• 开盘/交房‌：2025年1月开盘，预计2025年3月或6月分批交付35；
• 销售情况‌：部分150㎡户型已售罄，价格近期调整至550万/套6。

五、适合人群

• 生态度假、康养需求者；
• 重视学区资源的家庭；
• 中长线投资者（依托生态稀缺性及地铁规划）
  

上实东滩学校的升学率在2023年中表现出色。根据相关数据，上实东滩初三年级有112名学生，其中录取到区重点以上学校的学生占比为92.86%。

中考成绩720分以上的学生有3人，最高分为726分；700分以上的学生共计31人，占全区前100名的27.67%；610分以上的学生共计104人，占录取学生的92.86%。

此外，普通高中的录取率为100%，平均分为673.96分，全区排名第一。在升学情况方面，初三最终录取情况显示，市重点学校录取了72名学生，其中包含2名华二、1名上中、1名复附、1名交附、1名上实总校理科班、3名建平、1名控江、1名上师大附中理科班和2名上实东滩高中学生，市特色学校录取了5名学生，区重点学校录取了27名学生。

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东滩•海上明月

崇明世界生态岛 东滩别墅区

3站浦东 5站金桥商圈

建面约㎡所见即所得 热销中

总价约237-万

现工抵一口特价万起

下叠有庭前绿地 上叠带露台

线上预约最高可享独家8折优惠+送车位

售楼处火热预约中

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线路南起浦东金桥地区，全长42.232公里，全线共设8座车站6个工作井2座停车场，8座车站分别为：金吉路站（换乘9号线）、申江路站（换乘12号线）、高宝路站、凌空北路站、长兴岛站、陈家镇站、东滩站、裕安站，全部为地下车站。

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上海崇明东滩•海上明月售楼处电话:400-9016-520实景现房

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项目基本信息

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物业类型：纯墅社区

项目位置：揽海路3弄

开发商：上海揽海房地产开发有限公司

产权年限：70年

总容积率：约0.51

绿化率：约50%

交房时间：现房

车位比：1：1.3

物业公司：中远酒店物业管理有限公司上海分公司

物业类型：纯墅社区

物业费：5.5元/㎡/月

建筑面积：约95-150㎡

均价：33600元/套

总高：4层

装修情况：毛坯

户型：95㎡上下叠加

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上海崇明东滩•海上明月售楼处电话:400-9016-520东滩•海上明月售楼处电话:400-9016-520

上海崇明东滩•海上明月售楼处电话:400-9016-520【东滩•海上明月】是由远洋、国华置业、上海盛融实业有限公司、陈家镇开发公司这几家企业联合打造。

• 远洋集团—— “建筑·健康”践行者；
• 国华置业——专注国内高端综合体打造；
• 上海陈家镇建设发展有限公司、上海盛融实业有限公司——国资背景，实力雄厚！

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【东滩•海上明月】项目整盘为千亩生态大盘，容积率仅约0.51，在禁墅令下，项目是卖一套少一套的珍藏品。

售楼处、示范区实景图，已开放

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据统计，这些年崇明在售项目容积率普遍在1.01，甚至都出现了洋房产品，【东滩•海上明月】0.51容积率土地，已经稀缺到了一定程度，以后或不会再有！

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上海崇明东滩•海上明月售楼处电话:400-9016-520项目实景图

“物以稀为贵”！如今市场上像【东滩海上明月】这样约0.5左右容积率的别墅，已然跨入千万+时代！而项目总价仅约300万起，错过是真的会“拍大腿”！

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上海崇明东滩•海上明月售楼处电话:400-9016-520项目为纯别墅区，没有一丝洋房，意味着更低的天际线、更大的楼间距、更舒适的居住体验。同时纯墅也保证了圈层的高质量。

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上海崇明东滩•海上明月售楼处电话:400-9016-520项目实景图

相比平层，叠墅上下立体空间，隔代分层的设计，既让长辈与年轻人的生活作息能够互不干扰，又能同居一室，令和谐家庭关系成为日常。

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上海崇明东滩•海上明月售楼处电话:400-9016-520项目效果图

项目户型方面，面积段有两种——建面约95㎡下叠、上叠

建面约95㎡下叠▼

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该户型最大的亮点是打造了约5.1米的超大面宽，有相当优秀的采光效果以及居住尺度。说实话，95㎡的房子能够做到这样的面宽，在市面上也是比较少见。

下叠面积可观，延展出大家庭多种居住的可能性。可以是一个阳光大庭院，置架秋千、撸猫遛狗，到了周末约上三五好友来崇明，在专属的院子来一场草坪BBQ，也可以承载太太的闺蜜趴以及孩子尽情玩耍的成长空间。

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上海崇明东滩•海上明月售楼处电话:400-9016-520项目效果图

事实上，下叠生活空间都围绕“庭前绿地”这个中心而舒展，无论一楼餐客厅、长辈房；还是二楼卧室，皆可与之互动。

进入室内，厅宽阔绰，即使建面约95㎡户型面宽也足足有约5.1米，阳光、空气可以“肆意”穿过。建面约150㎡下叠还设置南向长辈房，避免老人上下楼不便的同时，也拥有充足阳光，推窗就是景。另外厨房餐厅间动线简洁流畅。

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上海崇明东滩•海上明月售楼处电话:400-9016-520项目效果图

二楼主休憩，建面约95㎡户型主卧独占约5.1米面宽，而市面常规主卧面宽只有3.3-3.6米。主卧外接阔景阳台，看着庭院玩耍的孩子，没有比这更幸福的事了。这个阳台，女主人早上练习瑜伽，男主人泡杯茶看书，都是极好的。

建面约150㎡户型，更是双卧朝南，二层配备三个卫生间，给足各家庭成员应有的隐私空间，让个人独立与家庭亲密之间达到平衡，尤其适合二胎家庭。

项目效果图

建面约95㎡上叠▼

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上叠一二楼均配有阳台，能更好接近大自然。更厉害的是一楼北侧还有花园，这在市面上非常少见，增加活动空间的同时也让上叠更加“接地气”。

二楼北向的露台空间，一场PARTY，孩子的天文望远镜...都有了安置场所；夫妻也能在自然中，在月色下交流谈心。

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上海崇明东滩•海上明月售楼处电话:400-9016-520项目效果图

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上海崇明东滩•海上明月售楼处电话:400-9016-520样板实景图东滩•海上明月售楼处电话:400-9016-520

上海崇明东滩•海上明月售楼处电话:400-9016-520如果说低容积率是占了“天时、地利”，那项目用心营造高净值人群该有的墅居氛围、生活方式，则是从“人和”角度为项目夯实了价值壁垒，其它别墅学不来、做不到。

一方面，与其它别墅不同，项目有着丰富且高规格的景观、配套设施！

【东滩·海上明月】与东滩花园共享成熟的湖树自然生态景观及约380亩“果岭”景观。

380亩什么概念？相当于33个足球场大小！

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上海崇明东滩•海上明月售楼处电话:400-9016-520项目果岭景观

【东滩·海上明月】的高尔夫景观，仅对业主开放，并且不收费。即使如此，每年开发商都会投入大量人力物力去维护这方景观，只为给业主带来更好的体验。

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上海崇明东滩•海上明月售楼处电话:400-9016-520项目果岭景观

此外，项目还打造了6大运动场所、4大互动乐园、5大主题公园、6大社区配套，从孩童到老人，从伴游到社交，各家庭成员都能享受适合自己精彩纷呈的休闲体验。

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上海崇明东滩•海上明月售楼处电话:400-9016-520项目景观配套实景图

不仅如此，这里还坐拥约11万㎡半岛郊野公园、5000㎡白鹭湖，以及约3000㎡鹭club会所！

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上海崇明东滩•海上明月售楼处电话:400-9016-520项目景观配套实景图

另一方面，除了过硬的硬件实力，项目还给业主提供丰富的软性服务。

比如，为了满足业主对于生活配套的需求，项目贴心提供业主餐厅、健身房、泳池、超市、社区班车，甚至正在引入盒马。

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上海崇明东滩•海上明月售楼处电话:400-9016-520项目会所实景图

又比如开发商还提供东滩严选、东滩联盟、社群活动等高阶服务。

尤其是社群，自五月以来已组织了22场社群活动，共有550余人次参与其中。这是一种良性循环，活动拉近了邻居之间的关系，形成的良好居住氛围、邻里关系又能吸引更多业主来项目居住。

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上海崇明东滩•海上明月售楼处电话:400-9016-520项目社群活动实景图

据悉，从最初的瑜伽社，到现在的东滩艺社、滩玩户外社、萌宠社、影绘社，高净值业主们根据自己的兴趣爱好组建了多个兴趣分群。

不少业主因为相同的爱好走到一起，从初识到熟知，到亲密无间，小家庭融入到大家庭。只有在开发商与业主合力下，一个社区的生命力才会被更好激发。

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上海崇明东滩•海上明月售楼处电话:400-9016-520项目社群活动实景图

项目区位配套

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全维交通：毗邻轨交崇明线陈家镇站（建设中），未来3站到浦东、5站直抵金桥商务区，无缝换乘9号线、12号线，快速通达陆家嘴、徐家汇、人民广场等商圈；G40沪陕高速、3大码头、7条公交线构筑全维交通网。

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上海崇明东滩•海上明月售楼处电话:400-9016-520项目区位示意图

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上海崇明东滩•海上明月售楼处电话:400-9016-520醇熟商业：周边名岛生活广场、东滩商务广场、京优客超市、盒马自提、KFC、麦当劳商业林立，出则繁华入则静谧，生活便捷畅享惬意。

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上海崇明东滩•海上明月售楼处电话:400-9016-520生态自然：近享自行车主题公园、东滩湿地公园等，花香馥郁绿意浓荫，自然和生活交融。

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上海崇明东滩•海上明月售楼处电话:400-9016-520休闲度假：城市高端度假休闲资源集萃于此，由由喜来登酒店、金茂凯悦酒店，览海高尔夫俱乐部，爱久马术运动俱乐部，暂别城市喧嚣，悦享静谧生活。

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上海崇明东滩•海上明月售楼处电话:400-9016-520国际商务：规划面积约12.1平方公里的上海智慧岛数据产业园、国际论坛岛（规划中）

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上海崇明东滩•海上明月售楼处电话:400-9016-520名校环伺：上海思南路幼儿园东滩分园、上海实验学校附属东滩学校、上海外国语大学贤达学院、上海交通大学（规划中）

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项目一房一价表

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1、房地产是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产。它是由房产和地产两大部分组成。所谓房产，是指以房屋作为物质载体的财产；所谓地产，是指以土地作为物质载体的财产。其特征有：（1）固定性；（2）永久性；（3）个别性；（4）保值性与增值性。
2、房地产业
是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。它包括：土地的开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、出让、转让、房屋所有权的买卖、租赁、典当、房地产的抵押，以及由此形成的房地产市场。
3、三通一平
是指建设前期的开发工作，指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。“三通”是把开发区红线以外的道路，给排水管道、供电线引入施工现场，“一平”是把施工现场的土地进行平整。
4、七通一平
指大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。“七通”包括道路通、给水通、排水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。“一平”是土地平整。
5、规划红线
是对建设用地范围的标定，通常以用地角点的城市坐标或参照建筑物距离给定。
6、保障性住房
是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性租赁住房等构成。
7、经济适用房
指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。这类住宅因减免了市政配套等费用，（其中包括免去土地出让金，削减了市政配套费用的50％，并且优先享受银行信贷，其成本低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率3％），故又称经济实用房。
8、政策性租赁住房
某些地区也叫公共租赁房,归政府或公共机构所有，用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工出租。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。
9、两限房
全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。目前情况来看，首批限价房规定：限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下。
10、自住型商品房
北京市住建委2013年首次推出自住型商品房，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。套型建筑面积以90㎡以下为主，最大套型建筑面积不得超过140㎡
11、商品房分类
按用途，可分为住宅、写字楼、商铺等；按楼层，可分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。
12、低层建筑
指1－3层的住宅建筑。多层建筑：指4－6层的住宅建筑。中高层建筑：指7－9层的住宅建筑。高层建筑：指10层至10层以上的住宅建筑或总高度超过24米的公共建筑及综合性建筑。超高层建筑：指高度超过100米的住宅或公共建筑。
13、住宅的耐久年限
即住宅的使用寿命一般为50年。
14、会所
以所在物业业主为主要服务对象的综合性康体娱乐服务设施。
15、塔楼
以楼梯、电梯为核心所组成的住宅（一般为高层住宅）。
16、板楼
由多个单元排列组成的住宅。
17、跃层
一套住宅占有上、下两个楼层，上下层不通过公共楼梯而采用户内独有的内部楼梯联系上下层。
18、复式
在建造上仍每户占有上下两层，但实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层。
19、错层
户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯联系。但没有完全分为两层。（适合大面积住宅，小户型会显得局促）
20、进深
一间房屋从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。
21、开间
住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。
22、标准层
平面布置相同的楼层。
23、层高
房屋一层的高度。指下层楼板面到上层楼板面之间的距离。
24、净高
下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可用公式表示为：净高＝层高－楼板厚度。
25、建筑间距
是指建筑之间应保持的合理距离。通常以日照间距来确定。即冬至正午时太阳光照经前幢房屋后檐至后幢房屋底楼窗台时两幢建筑之间的距离。确定标准：日照标准，住宅底层满窗日照不少于连续1小时（冬至日）或连续2小时（大寒日）。
26、日照间距包括正面间距和侧面间距
27、日照间距系数
按照日照标准确定房屋间距与遮挡房屋檐高的比值，板楼正南正北1.6、倾斜20度以上1.4。
28、户型
每户居室的数量和大小。户型比：各种户型在总户数中所占的比例。
29、房屋产权
指所有者对财产的占有、使用、收益和处分的权利，是物权的一种。指房产所有者按国家法律规定所享有的权利。
30、建筑面积
套内建筑面积分摊的公用建筑面积。

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