地价攀升，高热延续，本土房企“看多”萧山

今日的土拍，是萧山专场，虽然仅有两宗涉宅地块出让，但关注度颇高，房企都卯足了劲参与竞拍。最终，两宗地块均高溢价成交，成交楼面均价28095元/㎡，溢价率64%，合计成交金额近45亿元。

今日土拍结果一览表

· 绿城强势补仓萧山市北 多盘竞争压力不容忽视

率先成交的萧山市北单元地块，因邻近世纪城板块，又汇集商业、教育、医疗等配套，成为房企眼中的“香饽饽”。经过十几家房企的“疯抢”，地块被绿城以59.39%的溢价率收入囊中，成交楼面价达35066元/㎡。该楼面价不仅刷新了萧山市北板块新纪录，也成功超越了今年1月英冠竞得的世纪城南地块

（楼面价33558元/㎡）

绿城此次拿地，为补仓之举，可与北面其今年2月底拿下的世纪城南地块形成联动之势。

不过，值得警惕的是，自去年10月以来，世纪城南、萧山市北、萧山北干已经供地9宗且均待售，如若算上望阙南项目和下周一即将出让的萧山市北东地块，三个相邻片区的待售项目将达11个，未来多盘竞争压力突出。

· 滨江“拓荒”闻堰北 小市场或蕴藏大潜力

随后成交的湘湖单元闻堰北地块，仍有十几家房企参与竞拍，激烈争夺下，地块以74.4%的溢价率成交，成交楼面价19306元/㎡，突围而出拿下地块的是滨江。

尽管地块周边存在一定的不利因素，但地块容积率低，仅1.1，且依山傍水，适宜打造联排、叠墅类低密产品。这一优势可与邻近的浦沿板块形成一定的产品差异化，而且鉴于板块内部属于供应真空期，未来销售流速或可观。

滨江拿下该地块，既能填补板块的供应空白，又能凭借自身的品牌力、产品力提升区域的产品能级和市场热度。

可以看到，不论是萧山热度较高的板块，还是相对来说小众的区域市场，绿城、滨江等本土房企均坚定布局。

与开年以来“小步快跑”式的土拍频率相比，目前，杭州整体的挂地节奏已经有所放缓。不过，优质地块的上新仍然在持续，下周一，钱江世纪城、萧山市北等高热度板块又将迎来地块出让，土拍市场的热度也将延续。

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