华发股份：“科技+”重塑行业标准 千亿房企的高质量发展样本

当前我国房地产市场进入深度调整期，供需结构正经历深刻变革。在稳楼市政策组合拳的持续发力下，市场运行已显现企稳向好态势。住建部相关负责人日前透露，将着力推进房地产发展模式系统性重构，重点从理念、体系、制度创新及要素配置四个维度构建新发展格局。在房地产行业深度调整与变革的浪潮中，华发股份凭借其前瞻性的战略布局、持续创新的产品体系以及稳健的销售业绩，正稳步迈向高质量发展的新阶段。

战略聚焦“科技+”，打造好房子产品体系

3月31日，住房城乡建设部发布国家标准《住宅项目规范》。规范将于今年5月1日起施行，要求住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标，遵循“经济合理、安全耐久，以人为本、健康舒适，因地制宜、绿色低碳，科技赋能、智慧便利”的原则。华发股份积极响应时代需求，早在2024年4月就正式发布“科技+好房子”产品体系，将住宅与前沿科技深度融合，全面升级居住体验。该体系以“数字化、智慧化、绿色化、产业化”为技术支撑，从“安全、舒适、绿色、智慧”四方面构建“十五优”技术标准，全方位提升产品品质。

“科技+”好房子产品体系

数字化是科技+好房子的基础。华发股份与华为、海康威视等科技巨头合作，打造了强大的数字融合底座，支撑起数字社区管控平台、数字社区服务平台、数字家庭控制平台和数字物管公司平台等四大平台，实现了社区与家庭的智能化管理。例如，在华发湾玺壹号项目中，通过引入华为鸿蒙生态系统，业主可以享受到全屋智能交互的便捷生活，从智能照明到家电控制，真正实现了“一键操控”。

而在智慧化建设方面，华发股份通过物联网、人工智能等技术，打造了20大智慧社区场景。从智能门禁系统到无人机配送服务，从智能停车场管理到社区机器人巡逻，华发股份的智慧社区让居民的生活更加高效、便捷。以即将入市的华发珠海湾项目为例，这是全球首个实现无人机配送的智慧社区，居民可以足不出户接收快递，同时还有五大AI机器人，提供24小时多维度全场景AI智能服务，大大提升了生活品质。

华发珠海湾无人机外卖配送实景图

随着环保意识的日益增强和人们生活品质的不断提升，绿色住宅不仅满足了人们对高品质生活的追求，更在保护地球环境、实现可持续发展方面发挥了积极作用。华发股份通过采用环保材料、优化建筑节能设计、推广可再生能源等方式，打造绿色低碳的居住环境，不仅降低了能源消耗，也为居民提供了更加健康、舒适的生活空间。在产业化方面，华发股份积极推动建筑工业化，引入智能建造机器人，显著提升了施工效率和精度，推动了传统建筑业的转型升级。

此外，华发股份还联合中国建筑标准研究院等机构发布了《科技+好房子产品体系白皮书》，并主导编纂了全国首部《智能家居技术应用标准》，为智慧住宅建设树立了新的标杆。这些举措不仅彰显了华发股份在行业内的技术领先地位，也为整个房地产行业的转型升级提供了可借鉴的范例。

销售业绩持续突破，稳居行业第一梯队

2024年，中国房地产市场在深度调整中持续承压，多数房企面临销售规模收缩、盈利空间收窄的挑战。然而，华发股份凭借其前瞻性的战略布局、持续升级的产品力，在逆势中实现了多项突破。

根据2024年财报，华发股份全年实现全口径销售金额1054.4亿元，跻身克而瑞2024年行业销售TOP10。这一成绩的取得，得益于公司在多个核心城市群的精准布局和优质项目的持续供应。华发股份聚焦粤港澳大湾区、长三角区域、京津冀协同发展区域以及长江经济带等核心城市群，通过公开竞拍、股权合作等方式获取优质土地资源，为销售增长提供了坚实保障。

进入2025年，华发股份继续保持强劲的销售势头。克而瑞统计数据显示，2025年1-3月，华发股份实现操盘金额291.9亿元，位列行业第7位，且全口径销售额同比增长44.77%，同比增幅为行业TOP房企之最。这一成绩不仅展现了华发股份在市场中的强大竞争力，也为公司全年销售业绩奠定了坚实基础。

克而瑞2025年1-3月中国房企操盘榜截图

华发股份一季度的亮眼成绩由其在深耕重点城市的不俗表现汇集而成。

在上海，海上都荟以7.5亿元摘下松江区金额、套数双冠，虹桥四季更是以4.7亿元横扫大虹桥赵巷板块金额、面积、套数“三冠王”，这对“沪上双子星”打响了当地改善市场的热销枪声。

上海海上都荟实景图

在成都，锦宸院上演“首开155套即售罄”的奇迹，不足一月再次加推后，以季度245套成交、22.6亿元的销售额问鼎成都主城顶豪单价4万+项目销售“三冠王”；阅天府项目则以超12亿的业绩拿下成都天府新区高改市场3-4万单价项目中套数、面积、金额TOP1。

成都锦宸院实景图

在广州，长隆万博悦府一季度成交套数322套，成交金额26.5亿，跃居广州市面积和金额成交TOP1；黄埔中央公馆也实现认购250套，销售额10亿，稳居全区销售金额TOP1。

广州黄埔中央公馆实景图

在珠海大本营主场，华发一季度累计销售2675套，登顶珠海楼市第一。横琴荟、横琴玺以单季收官超20亿元销售额横扫横琴；琴澳新城9.8亿销售额令人瞩目；湾玺壹号成为珠海港澳客户成交量No.1神盘，以18.6亿元登顶珠海销冠。

践行国企社会责任，坚持贡献华发力量

近年来，中国企业社会责任（CSR）实践从单一的慈善捐赠向系统化、战略化方向快速演进。根据《CSR公益项目技术指引》披露的数据，2023年中国企业公益项目总投入规模已突破500亿元，覆盖教育、环保、乡村振兴等多元领域。作为一家具有高度社会责任感的企业，华发股份积极投身社会公益事业，大力支持扶弱济困、文化教育、环境保护、行业建设和灾害救援等领域开展公益活动。据华发股份2024年可持续发展(ESG)报告显示，2024年华发股份对外捐赠总额达3434.89万元。

2024年度政府工作报告指出，着力抓好“三农”工作,深入推进乡村全面振兴。华发股份积极响应“三农”工作战略部署，通过开展“以购代捐”“以买代帮”消费帮扶项目、因地制宜打造文旅项目带动当地相关产业发展等多项举措，启动低保特困家庭保险提高抗风险能力，探索乡村振兴发展新路径，助力实现乡村产业兴旺、文化繁荣、经济发展。2024年，公司乡村振兴总投入金额421.92万元，购买贫困地区特色农副产品338.92万元。

国家统计局数据显示，一季度房地产开发企业到位资金和个人房贷规模的降幅持续收窄，无论是一线城市还是二三线城市，无论是新房还是二手房，价格变化有好转。面对行业转型发展机遇，华发股份将继续秉承“品质中国，匠心筑家”的品牌理念，以科技创新为引领，打造更多高品质的“科技+好房子”产品，满足人民群众对美好生活的向往。同时，华发也将继续积极履行社会责任，展现国企担当，为社会的和谐发展贡献更多的华发力量。

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