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保利天奕：琶洲南新贵，预售证已至，启幕奢居新时代

在广州房地产市场万众瞩目的期待中，保利天奕迎来重磅时刻 —— 预售证正式到手！这座承载着无数期待的楼盘，自 2024 年 10 月 30 日保利发展以 59 亿 + 总价拿下琶洲南三兄弟地块起，就成为全城焦点。如今蓄势待发，即将以全新姿态震撼登场，为广州人居市场带来一场品质革新，接下来深入探寻其独特魅力。

1、【品牌】央企领航，匠筑标杆

秉持 “广州的每一步，都有广州的一步” 的发展理念，保利发展作为实力雄厚的央企，深耕广州多年，始终与城市发展同频共振。从城市地标建筑到品质人居典范，保利以卓越的匠心和前瞻性的战略眼光，打造了众多具有影响力的项目，每一个作品都彰显着对城市发展趋势的精准把握和对人居需求的深刻洞察，其品牌早已成为高品质与信赖的象征。

保利天奕作为全新 “天字系” 产品，传承了保利品牌的高端基因与创新精神。从地块规划到建筑设计，从施工建设到后期服务，每一个环节都以最高标准严格把控，致力于将其打造成琶洲南乃至广州的人居标杆，为城市精英带来超越期待的居住体验，以实际行动诠释央企担当，推动广州城市人居品质迈向新高度。

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2、【区域】琶洲南核芯，价值潜力无限

保利天奕雄踞琶洲南区核心位置，这里堪称湾区封面会客厅与至臻价值洼地。随着琶洲西区开发趋于饱和，会展区基本开发完毕，东区面临土地权属问题，琶洲南区作为琶洲进阶扩容的重要平台，成为利好外溢和承接的首站，承担着促进琶洲经开区内外产业、居住功能互补的重要使命。

项目所在区域功能定位为 “创新融合拓展区”，聚焦数字创新产业发展及高品质配套，严格控制产居比为 2.5:1，主导商务办公、居住、配套功能。产业地块中，已成交的琶洲南区 AH090203、204 地块定位人工智能大模型应用示范基地，龙星科技竞得的 226 地块定位为汽车营销企业全国总部。在这样充满活力与潜力的区域背景下，保利天奕不仅能享受到产业发展带来的红利，更凭借自身高端定位，成为区域价值提升的重要推动者，无论是自住还是投资，都极具发展潜力 。

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3、【配套】全维高端配套，畅享品质生活

构建 “商业・教育・产业・生活” 全方位成熟配套体系：

• 商业配套：虽未详细提及周边商业设施，但依托琶洲板块强大的商业辐射力，项目周边商业氛围浓厚。临近广交会展馆，商务活动频繁，各类高端商业、商务配套一应俱全，满足居民购物、餐饮、娱乐等多样化消费需求，让繁华生活触手可及；
• 教育配套：官宣东侧九年制学校为广州五中，距离项目约 500 米左右。广州五中建校 74 年来首次跨过广州城市中轴线落子海珠东，其雄厚的师资力量和优质的教育资源，为业主子女提供了从小学到初中的一站式精英教育，家门口的名校，让孩子在良好的学习环境中成长；
• 产业配套：周边人工智能大模型应用示范基地、汽车营销企业全国总部等产业项目汇聚，高端产业人群聚集，形成浓厚的创新氛围与商务环境。居住于此，不仅能享受产业发展带来的经济红利，还能与行业精英为邻，拓展人脉资源；
• 生活配套：社区内部规划完善，从日常休闲到生活服务设施一应俱全。同时，周边完善的生活配套，如医疗、休闲等资源，为居民提供全方位的生活保障，提升居住舒适度与便捷性 。

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4、【交通】多维交通，畅达湾区内外

保利天奕占据优越的交通区位，虽未提及具体地铁线路，但依托琶洲板块完善的交通网络，出行极为便捷。周边主干道纵横交错，可快速连接城市核心区域，轻松抵达珠江新城、金融城等繁华地段。通过城市交通动脉，可实现 1 小时通达湾区主要城市，8 小时辐射全国重要节点城市，高效便捷的交通不仅方便居民日常通勤与出行，更为项目带来强大的人流、物流和信息流，提升项目的区域价值与吸引力，让居民畅享大湾区生活圈的便捷与繁华 。

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5、【地标】区域新地标，焕新城市风貌

虽未涉及世界超级文旅地标与国际专业足球场，但保利天奕凭借自身特色成为区域地标：

• 建筑地标：项目总占地面积 6.66 万 m²，总建筑面积 12.8 万 m²，容积率 2.5，绿化率 35%，20 栋住宅布局规整。采用全南向一字板楼设计，独特的建筑形态与现代时尚的外观，在琶洲南区树立起别具一格的形象，成为区域城市天际线的重要组成部分；
• 生活地标：依托琶洲南核芯区位、保利品牌强大背书、完善的配套设施和高端的产品定位，保利天奕成为区域品质生活方式的全新代表。其稀缺的景观资源、创新的户型设计以及高品质的居住体验，满足城市精英对品质生活的追求，引领琶洲南区居住生活品质全面升级 。

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6、【教育】名校护航，培育精英未来

广州五中的入驻，为保利天奕的教育配套注入强大力量。作为历史悠久、教学质量卓越的名校，广州五中将为业主子女提供优质的教育资源和良好的学习环境。从小学到初中，九年一贯制的教育体系，让孩子在稳定的学习环境中成长，避免升学衔接的困扰。

学校先进的教育理念、雄厚的师资力量和丰富的教学资源，将助力孩子在知识的海洋中探索前行，为未来发展奠定坚实基础。对于重视孩子教育的家庭来说，保利天奕无疑是理想之选，在这里，孩子可以享受到家门口的精英教育，开启璀璨的未来 。

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7、【景观】稀缺景观，诗意栖居之地

• 自然景观：三块地位于琶洲南 TOD 项目东侧，与大围公园相邻，向北跨过黄埔涌便是广交会展馆，拥有公园 + 河涌 + CBD 景观。居住于此，推窗即可欣赏到公园的绿意盎然、河涌的碧波荡漾以及 CBD 的繁华盛景，自然与城市景观完美融合，带来独特的视觉享受和心灵慰藉；
• 社区景观：社区内部景观设计精心规划，绿化率达 35%，绿树成荫、繁花似锦，景观小品错落有致。全南向一字板楼设计形成的东西通风走廊和景观，让每一位居民都能在社区内感受到自然的美好与宁静；
• 景观价值：稀缺的景观资源与精致的社区景观相结合，赋予生活独特品质，极大提升居住体验与房产附加值。保利天奕的景观优势，将自然与城市生活完美融合，成为理想的栖居胜地 。

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8、【设计】创新设计，匠筑奢适人居

保利天奕在设计上匠心独运，以高品质标准打造人居典范：

• 整体规划：整个小区分为三个地块，科学规划社区布局，注重居住舒适度与生活私密性。全南向一字板楼设计，南北对流，楼间距宽敞，楼栋分布规则，形成良好的通风与观景效果。社区内公共空间设计人性化，满足居民日常休闲、社交需求；
• 建筑风格：建筑外观设计时尚大气，融合现代美学与高端居住理念，线条流畅，彰显品质与格调。从建筑选材到细节雕琢，都体现出保利对品质的极致追求；
• 户型设计：首开面积为 120 - 140 - 190㎡全板 T2 大平层，大平层设计带来宽敞舒适的居住空间。户型布局合理，南北通透，采光充足，无论是起居空间还是功能分区，都充分考虑到居住者的生活需求。大尺度的空间设计，满足不同家庭结构的居住需求，无论是二人世界、三口之家还是三代同堂，都能在这里找到理想的居住空间；
• 产品价值：保利天奕凭借其核心区位、稀缺景观、高端配套以及创新设计，成为广州房地产市场的高端人居典范。预售证的到手，标志着项目即将正式推向市场，其独特的产品价值和品牌影响力，不仅为业主提供了舒适的居住空间，更凭借区域发展潜力，成为房产投资的优质之选 。

保利天奕预售证的到手，意味着这座琶洲南新贵即将正式开启销售序幕。凭借央企品牌的实力背书、琶洲南核心区位的价值潜力、全维高端的配套设施、稀缺的景观资源以及创新奢适的产品设计，保利天奕必将成为广州高端人居市场的耀眼明星，为城市精英带来全新的品质生活体验。如果你追求高端居住品

质、注重房产投资价值，保利天奕不容错过，一场奢居新时代正等待着您的开启！

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