没想到我们住的房子还有这么多痛点！

如果论居住痛点，觉得噪音问题肯定是首当其冲的。

有个朋友前两年就是因为不堪噪音影响，楼上拉个凳子、蹦蹦跳跳楼下听得一清二楚。

朋友觉得居住在这里，根本没有任何隐私可言，于是当机立断换房，换的还是新房。

他觉得现在房子更新换代这么快，想来新房子噪音应该能解决了吧。

但是当他满心欢喜住进去后才发现噪音问题依旧没有解决，还是能够清清楚楚听到楼上发出的噪音。

朋友很崩溃，觉得自己住在里面，是偷窥别人生活的第三者。

他觉得好房子最应该解决的就是楼上楼下的噪音问题！

为什么从老房子住到新房子，还是会有噪音问题呢？

最关键的问题就是：房地产产品迭代都是从户型上研究，但楼板厚度根本没有变，噪音问题依然存在！

根据金华相关规范：现浇楼板的厚度不小于100mm。

想要有效降低噪音的影响，就应该增加楼板的厚度，但对于房企来说，如果增加楼板厚度，那么成本必然会再次增加。

楼板厚度增加直接导致混凝土或钢筋单位用量加大，普通住宅120mm厚板在荷载一致的情况下比100mm厚板每平米约提高造价18元。

可见品质提升可能伴随土建成本的增加，但老姜觉得建成后所带来的直接或间接价值会抵消部分成本增量，也会成为未来住宅发展的趋势。

目前浙江省发布了“好房子”标准，明确就提到：

朝向高架道路等噪声源的外门窗应升级为三玻两腔等形式，可将80分贝噪音降到40分贝；

楼板厚度应从10公分增至12公分，分户墙也加厚到24公分，有效隔绝附近生活噪音。

希望以后的好房子，能够让每位住户不再是窥探别人生活的第三者，拥有一个“安静的家”。

卫生间反水，下图是一张有味道的照片，你敢想象这是新房交付没多久的样子，竟然出现了卫生间马桶的反水的现象。

房主当场就有点崩溃，买来还没有住上直接变成XX房，这让人怎么住得下去！

其实卫生间反水现象也是现在房屋一个通病，尤其是批量装修精装房，由于过多施工，若未能及时清理，堆积u型管道导致空间变小导致。

垃圾

而物业公司作为物业管理服务提供方，未能维护、管理好共用的下水总管道，导致屋内物品受损，其实也有部分责任在的。

其实返水时间一直以来频发，下水道堵塞引发的马桶“返水”、厨房“返水”等纠纷不断增多。

为什么返水一直会有呢？

最主要有以下几个方面：

1、管道布局和设计走向：即使排水管道的设计符合规范，不合理的布局和设计走向可能导致污物积聚，从而堵塞管道。

2、管道直径和坡度：如果管道直径过小或坡度不足，会影响水流速度，导致污物积聚。

3、不当使用：楼上住户将不易分解的物品如卫生巾、尿不湿等丢入下水道，或者将大量食物残渣排入管道，都可能导致堵塞。

4、施工和装修：在施工或装修过程中，建筑可能堵塞管道，特别是在管道尚未完全固化时。

垃圾

垃圾

所以如何在好房子设计上更需要将返水问题彻底解决，毕竟老百姓谁也不想买来就出现返水问题。

还有个居住上的痛点，那就是买来的房子发现次卧面积太小了。

做卧室床一放进去，整个空间感都被挤压，根本不考虑人居住的舒适性，而且放了床、做了柜子之后，想要再放点东西就很困难了。

这种原因就是当初房子在设计上的缺陷，开发商要设计89㎡的户型，为了这个房子看起来好卖点，就想尽办法做更多的生活空间。

本来89㎡的房子做三房一室，后来硬生生牺牲部分空间做了两卫、双阳台、双卧朝南等等。

本就是螺蛳壳里做道场，以前觉得89㎡的户型不错，能做到三房一室，但实际上后来的户型很多空间都是硬生生给挤压出来的。

打个比方：这是一个标准的89㎡户型，也是89㎡户型的极致了。

但是三个卧室，能住的人更多，又产生了新的需求，就是卫生间的数量。如果只有一个卫生间，一个家庭几口人早晨排队上厕所的场面，比较难堪。

如果能多一个卫生间，那就能减轻家庭内部抢卫生间的尴尬。于是厉害的开发商又在三房一卫的小户型里加进去一个卫生间。

这3㎡卫生间做出来是牺牲哪里的空间呢？就是牺牲北向次卧的空间。

主卧11.9㎡、南向次卧9.8㎡，但北向次卧仅有5.6㎡，面积只有他们的一半。

看似把89㎡户型做到了终极形态，但这样只有5㎡的房间谁会愿意去住呢？根本没有衣帽间或者衣柜的位置。

如果三房的设计初衷是三个房间都住人，那么至少要能放下一张150的双人床和匹配的四门衣柜的位置吧。

但是新房基本都看不到这样的空间设计，如果不能住人的房间，就只能当书房用，那就只能算2+1，根本不算三房。

除了以上痛点之外，老姜还发现一些房屋上的痛点。

1、大门没有预留春联位置，过年看着不对称的门上贴对联，真的能把强迫症逼死。

2、买的时候落地玻璃真的好看，但真的住进去后才能感受到冬天冷，夏天热。

人住在里面，就像呆在玻璃浴缸里，甚至开关窗太费劲，总担心哪天台风来了，一把吹走了。

3、新盘的精装修交付真的是华而不实，自己花的钱含着泪都要打掉。

4、所谓的第四代住宅真的就好吗？给你设计一个三十多平的阳台，真正居住空间却少得可怜。

当房子回归居住属性的时候，更需要知道居住者有哪些痛点，进行对症下药。