约103%得房率，三环内这个楼盘被郑州有眼光的人提前预定

地盘说

买房人最感兴趣的，还是实得的可用面积，以及对居住空间的拓展。

■撰文 | 周天承 ☞ 《地盘》特邀撰稿人

郑州第四代住宅终于迎来大爆发。

最近，郑州的几个第四代住宅产品十分走俏，更多符合条件的地块几乎都要做成第四代住宅。但很明显，买房人大都是冲着高赠送来的。

《地盘》的好朋友、徐辉设计院高级合伙人董佩说，第四代住宅的卖点，绝对不只是建筑空间上的拓展，而是生活理念、生活方式上的创新。

当有人还在为第四代住宅所谓的隐私性和北方城市适合不适合第四代而纠结的时候，眼光敏锐的人早已将目标牢牢锁定。

说到底，买房人最感兴趣的，还是实得的可用面积，以及对居住空间的拓展。

1

闪耀全城

最能体现房子价值的，还是地段，比如郑州三环主城。尤其是地王频出的当下，老金水的价值就更加的凸显。

如果再有一条城市内河加持，价值感就更加“哇噻”了，你看东风渠沿岸的未来天奕一平方都卖三万好几起步。

曾经的地王蓝堡湾怎么也不会想到，当年的高点连如今的起点都不到，产品迭代的速度就像火箭发射。后来的圣菲城实实在在的圈了一波粉儿后，现在的金投豫发豫园，又用实力甩圣菲城几条街。

©金投豫发豫园效果示意

实际上，从项目一期所呈现的质感开始，这种受追捧就初现端倪了。如果再往前翻翻，十年磨一剑的故事正在这里真实上演。

当奥克啤酒厂地块华丽转身为豫园，金水投资代表的国企稳健与25载豫发代表的民企稳定，就是交付的无忧保障，也是值得安心托付的依赖。

作为董事长“一把手工程”的定位，在规划上的举一反三、在产品上的精益求精、在配置上的不惜成本，无不透露着开发商对项目精研的匠心营造。

尤其是公司要求，要真正意义上“把每套房子当成自己的房子来建”，是决心更是用心，也是兑现交付力的根本保障。

©金投豫发豫园鸟瞰效果示意

所以，项目短短100天的销售周期，便进入到了清盘阶段，成为今年楼市最大的黑马。

肉眼可见的是，随着新地王频出，金水区进入30000+时代已是指日可待，三环主城的价值愈发稀缺。

与十年磨砺的沉寂相比，豫园无疑是金水区的破局者，一期房源即将被抢购一空的火爆给了楼市更大的信心，也给买房人更多的选择，甚至成为郑州的品质引领者。

©销售业绩是产品力的有效投射

毕竟，好房子人人都需要。豫园卖这么好，说明具备核心价值的楼盘越容易脱颖而出。更优的城市界面、更丰盛的城市配套和领先市场的人文价值，都将成就其独一无二的价值标杆。

2

品质标杆

销量的势不可挡，让豫园呈现出惊人的爆发力，其实都源于其自身价值被发现，一个好项目，便胜却人间无数。

金投豫发豫园的现代风格立面，印证了这是一个看颜值的时代。

不过话说回来，郑州的金水核心还真太需要城市封面级的天际线作品，这样，就更能衬托出东风渠的隽秀，也使正弘城不显得那么孤独。

©金投豫发豫园效果示意

真正令买房人欲罢不能的，除了耀眼的外观，还有豫园那发乎其内的品质。

3.49容积率和103%得房率，在133亩土地上只是一个数字，大师手笔的公建化立面，玻璃幕搭配太空铝板所呈现出来的先锋感和时代感，就是品质领先的见证。

麓湖御用设计师孟凡浩、搭档北龙湖御用大师孙虎，联袂丹健国际创始人薛峰所组成的梦之队，在建筑、景观和精装上的相得益彰，是这个项目出位、出彩的根本。

©大师联袂匠心铸就

纸上得来终觉浅。

豫园通过精工匠造基本上1：1还原了效果图，甚至某些地方比效果图还要好。本周六（4月26日），豫园实景示范区即将迎来盛大开放，不妨一起去见证项目的产品力功底。

不得不说，超流体立面+L型转角+82%超高窗墙比，所呈现出的曲面天幕大平层，才是这个城市真正的稀缺。99%太空铝板玻璃幕墙比，让MAX级的采光和视野成为别人的仰望。

这种高级感，往往在不动声色中，让人一眼便可识得。

©立面效果示意

尽管要实现这些，得多花2-3倍的收入，但毫米级的精湛工艺铸就的晶钻镜面美学，让梵克雅宝的设计灵感在这里得到鲜活复生。

郑州人渴望的大城市感、品质化居住氛围，在这里统统都有了。

通过各楼栋的精巧布局，让建筑、景观、空间与服务，均能有机协同。所谓生活的秩序感，就是在合理的空间里感受应有的礼序。

©金投豫发豫园主入口效果示意

无论是社区大门、归家大堂、中央会客厅还是休憩空间，都是穿梭在多变的景观中，感受无比自然的运化。

特别是舍弃2000万可售货值为业主擢升出来的架空层，更是业主们不管雨雪风云恣意挥洒心情的惬意空间。

这里，是邻里之间的私享书吧，是孩童们的撒欢地和娱乐场，也是适龄学童的四点半课堂，更是老年人的康乐空间。

©架空层效果示意

酒店式精装入户大堂的品质也看齐一线城市，地下车库大堂同等精装标准，地下车库坡道领先行业标准，让回家成为一道靓丽的风景。

在看不见的地方、在细节上，豫园都下足了功夫，也给足了保障。

©地下车库入口效果示意

当然，如果你第一眼看到的是那个天幕大平层，一定会懂得什么才是户型革命。

117m²的空间布局和功能的设计一应俱全。方正户型，三开间朝南，且都与阳台相连，近10米长的超级大阳台，放在其他项目上，你敢想？

©建面约117m²3室2厅2卫户型

尽管是改善起步面积，但利用率上来了。1赠送面积多、得房率高是豫园一个极大的卖点，也是可以和第四代住宅BATTLE手腕的硬底气。

在给购房者带来四代宅几乎同等赠送空间的同时，还很巧妙地规避了作为四代宅的不能封窗的尴尬。

146m²的户型，更是把“在自家房间里彰显人生自在”的优势演绎得更加透彻。

这个户型最大的卖点就是约70平方米的云幕端厅、约16米的L型甲板阳台，270度环幕视野，把房子的尺度优势毫无保留的显现，让阳光肆无忌惮地进入，可以照进的每一个角落。

©建面约146m² 3+1户型

豫园卖得好的底气，其实就来自产品的自信。

一方面是在产品端的精研细作，在空间上的创新；另一方面，也带动了郑州改善产品的整体升级，把“卷产品”卷出了新高度。我一直认为开发商卷产品才是最终出路。

对于买房人来说，这样的房子，谁看了不迷糊？

3

稀缺资产

回归到完全的买房人角度，有多少人至今还有“当年不知金水好，错把白沙当个宝”的痛心疾首。价值回归主城，会是今年楼市的主旋律，尤其是占据政经资源核心的金水区第。

豫园所在的金水区，是全省首个GDP破2000亿的区，有全郑州TOP级的中学小学、TOP级的商业中心、TOP级的医院，也是郑州发展最稳健、最成熟的区域，足以让郑州的改善主场闪耀全城，与中原豪宅TOP级圈层同脉共振。

©片区大城具象图

所以，当镜头下看到正弘商圈繁华的像一线城市、川流不息的花园路忙碌的像广州、东风渠静谧的像苏州河，跃然脑海的是一个即将蔚然成形的大都市模样，这里便成了最宜居、也最能代表城市精英阶层的共同选择。

从不愿意离开主城的那一批买房人，买了蓝堡湾、买圣菲城，现在，抢豫园的依然有他们的身影。

说明了什么？金水主城价值才是真正的价值。

©东风渠实景

更不用说地铁2号线、7号线就在项目周边步行可达的距离，以及花园路作为形象大道所呈现出来的出行畅达，单是丰沛无比的教育资源，就能让你迷恋得覅覅的。

©金投豫发豫园区位示意

东向一路之隔即是文化路一小文渠校区，这是全郑州TOP6的小学，也是金水区前三甲；向东约1.1公里就是郑州47中，这是金水区中学TOP2，拥有强大的师资。

这两所学校，也成就了豫园项目成为双学区的王炸级配置。

©文化路一小文渠校区实拍

此外，省实验中学、郑州7中、8中、9中、文化路一小总校、纬五路一小总校、省实验小学等，都在豫园3公里的直线半径内，就问你服不服？

©郑州市第四十七初中实拍

很多人为了孩子上学去买二手学区房，看了豫园产品和教育配套后再去看那些二手房，无论是学区功能还是房产价值的综合比较，就显得有些索然无味了。

如果说，当年很多人是冲着“买房看了普罗旺世再决定”而下单的，今年，“金水主城置业必看豫园”应该会是阶层共识。

放眼郑州的改善市场，目前金水主城区140平以下的房源面临绝版，豫园尚余不多的小面积产品，正是抢占金水芯最后席位的绝佳时机。

©金投豫发豫园效果示意

同时，二期的大面积产品也正载着全新使命喷薄欲出，将再次掀起郑州产品主义的全面升级。

二期的产品，标准是看齐、甚至在某些方面超越北龙湖某些豪宅的，值得期待，更值得入手。

毕竟，都2025年了，置业的逻辑应当更务实、更谨慎。

锁定三环主城稀缺资产，就是锁定你最不动声色的价值坐标。

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