1.5万平！继续扩张，美团办公从望京溢至来广营

作者 I 宋溪 选址960

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作为本地生活领头羊，美团的一举一动，都可能潜藏着对本地生活领域的长远布局。特别是此刻与京东热战正酣时。

4月17日，北京住建委网站上显示一则信息，北京三快在线公司在朝阳区香宾路66-1号1幢新租的1.5万平方米办公场地即将启动装修。

图源：北京住建委

香宾路66-1号指向的是来广营地铁站旁边新落成的地标保利广场，三快在线背后则是美团。

来广营保利广场坐落于来广营核心商圈，位于朝阳区广顺桥西北角，紧邻北五环和京承高速，距离地铁14号线来广营站步行4分钟，与中关村朝阳园西区毗邻，原为欧尚超市、百安居商场，2021年被知名地产商保利集团接盘后升级改造，目前是一处集办公、商业、艺术为一体的城市综合体。

来广营保利广场内外景 图源：保利官方、北京朝阳

其官方账号显示，该项目建筑面积共12万平方米，分为东、西楼两栋，业态分为办公和商业，配套4万平方米的开放式花园。其中，东楼2层，西楼3层为办公空间，建筑面积共5.67万平方米，导入产业类型为与互联网3.0相关的科技、金融企业，目前入驻企业有好丽友中国和新氧科技。

项目所在的来广营商圈位于朝阳北部，近年来依托新建成的阿里巴巴北京总部和中关村朝阳园北扩区两大引擎，承接望京产业外溢需求。

根据此次住建委官网上的信息显示，三快在线装修的为西楼2-4层。

三快在线由美团100%全资控股，是其旗下核心关联公司，在美团生态中承担技术中台与战略执行的角色，主导无人配送、人工智能等前沿技术研发，旗下拥有美团APP、大众点评、美团外卖等核心应用。除此之外，美团常以北京三快在线名义签署合作协议或发布公告。

那么此次，美团新租保利1.5万平方米是要布局什么业务？

官方渠道对于此次扩租并未透露任何只言片语。但是，最近美团在业务布局中有非常明确的路径轨迹。

4月14日、15日，美团发布其即时零售品牌“美团闪购”，宣布将整体投入1000亿，打造24小时服务的购物平台，聚焦“全品类30分钟到家”需求。另外，在3月21日的电话会上，其掌舵人王兴透露美团的“到家到店两大事业群”已整合完毕。

图源：美团闪购视频号截图

王兴同时提到，核心业务常态发展之外，除了继续出海，还要加码AI。王兴说“在人工智能的起步阶段，我们的策略是进攻，而不是防守。当这样具有根本性革命性的事物出现时，唯一有意义的策略就是不要试图用现有的方式进行防御。”

2024Q4美团财报发布后，美团称：在持续贯彻零售科技公司战略的同时，我们将加大对AI、无人机配送、自动配送车等前沿科技及相关应用的投入。

多触角扩张，看来美团在北京的办公场地又不够用了。

公开资料显示，美团办公地点比较分散，但望京商圈是其在京办公的核心地带。根据不完全记录，鼎城时代广场、恒基伟业ABC座、望京研发园FG座、锐创大厦、数码港大厦、太极大厦等，均有其租赁痕迹，涵盖酒店事业部、美团金融、优选事业部、美团买菜等，面积超20万平方米，容纳员工超1.5万名。

值得关注的一点是，美团正在上海投资106亿，建上海美团科技中心。该项目近期主体结构完成封顶。

上海美团科技中心及杨浦滨江南段重点项目 图源：网络

上海美团科技中心位于杨浦滨江南段，紧邻哔哩哔哩新世代产业园，是美团在房地产领域的首笔重磅投资，被定位为“全球互联网产业生态创新示范基地”，未来将深度融合人工智能、大数据、本地生活服务等核心业务。

据了解，地块2020年11月竞得，占地面积5.2万平方米，拿地价格65.4亿元。建成后总建筑面积约45万平方米，规划包含4栋主楼及商业裙房。其中A塔楼将以180米高度成为区域地标，预计将在2026年下半年全面竣工。

翻看其当年拿地公告，该地块在出让中明确要求，通过综合验收12个月内，需引进5家以上的互联网、大数据、人工智能企业，年营收之和不得小于100亿，且要求注册、税收均要落地；地块所自持60%的办公面积（约14.5万平方米）需在12个月内100%全部投入使用，同时需提供新增就业岗位1万人以上。

美团最新业绩报告显示，2024年全年营业收入3376亿元，同比增长22%；年内净利润358亿元，大幅增长158%。经营溢利368亿元，同比增长174.6%，经营利润率从4.8%上升至10.9%。

其中，被京东、抖音、饿了么都“虎视眈眈”的核心本地业务经营溢利为2502亿，经营溢利为524亿元，增长35.4%，经营利润率由18.7%增长至20.9%。另外，本地业务中的王牌“外卖业务”，2024年市场份额为65%。