北京
乐居财经北京 徐迪 朝阳单价超11万的楼盘不多，酒仙桥的北京宸园算是卖得最好的。
去年9月底拿证，10月中旬开盘，606套房源，备案均价12.5万元/㎡。
截至目前网签438套，半年时间去化率72%，成交均价11万+，约为指导价88折。
先手优势的北京宸园，狠狠收割了一波高端用户，接档的中海萬吉玖序，能否守住12万+的指导价？
中海显然没放弃这个目标。
从土豪金的外立面，到保姆专梯的顶配平墅，中海萬吉玖序的豪宅特质要高于北京宸园。
然而产品只是楼盘的一个价值维度，和樾望云搬到东四环来卖，8万一大关。
酒仙桥也算不上豪宅区，受益望京商务区近年的发展，金融和互联网从业者购买力较高。目前酒仙桥板块的城市界面其实非常一般，老旧小区多，棚改进行中，有大量安置房，居住群体复杂。
未来规划是有的，买进来主要还是看升值预期，比方北京宸园的400多位准业主。
北京宸园还有将近200套房子，中海萬吉玖序规划了370户，总共需要1千名高端买家。
项目户均面积超过200平，顶配做到360平，12.5万的指导价，两套房子就是1个小目标。
除去地段，地块本身的素质来看，中海萬吉玖序2.8的容积率，也不太贴合豪宅定位。
特别是再往北十公里，温榆河别墅区，华润刚拿了一块1.01容积率的地块。
中海萬吉玖序的地形很方正，但朝向不好，跟望京的大多数小区一样，不是正南正北的小区，在这种地块上排布楼栋，边角位置的房源会很多。
中海萬吉玖序所在地块为中海地产2024年11月29日摘得的朝阳“酒仙桥+小红门+十八里店”组合地块中一部分。
位于朝阳区酒仙桥街道，占地2.79公顷，容积率2.8，总建面12.54万㎡，地上7.81万㎡，地下4.73万㎡。
规划9栋10-23F住宅楼，共370户，整个项目层高优势非常突出，3.2米起步，4#和6#两栋楼层高都在3.6米以上，对标北京宸园且隐有超越之势。
作为上一年的朝阳销冠，北京宸园的层高是项目最大亮点之一，中海酒仙桥项目巩固层高优势的同时，在赠送面积上进一步发挥，南向通面宽阳台，北向有大面积飘窗+设备平台。
在面积段上，中海酒仙桥项目也将豪宅属性贯彻到底，彻底摒弃小户型产品，户均面积210㎡，比北京宸园户均多出50㎡。
大户型是其一，萬吉玖序的豪宅属性还体现在：用更多的资源来放大会客空间。
起步168户型，餐客厨加上玄关，面积超过60平米。
这已经是萬吉玖序所有房源中最接地气的户型。
萬吉玖序168户型↓
北京宸园168户型↓
168户型样板间对比↓
（以上样板间图片来自微信号：东四环宸园线上售楼处）
相关公司：中国海外发展hk00688,湖南中海控股
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