桂林旅游累计亏损10亿，却隐藏着巨大商机？这个领域一旦开发，中国经济还能翻倍

去年在哈佛访问，有朋友邀请去马里兰大学转了一圈，周末开车两个多小时，去了他家的海湾别墅。

那应该属于一个高档社区，方圆几十公里都是别墅区。

几乎每家都有院子和港湾，所以住得并不密集。

别看这么大一片地，但上面的建筑风格极其一致。

就连朋友这种审美水平，室内装修得一塌糊涂，但加建的那栋附属建筑，外观还是在线的。

我就很好奇问他，说你这外观跟内部装修也不搭呀，为啥不统一一下？

他说，别提了，本来想建一栋“阔气”的，可是街区限制太多，过不了，只能按规定退而求其次了。

话里话外还有点小遗憾，我心想就他那个审美，幸亏有人管着，不然肯定成为整个街区的伤疤。

后来闲聊才知道，原来美国这边基本都是开发商集中拿地，然后做好三通、四通什么的，包括水、电、天然气、网络、排污之类，然后分割成地块再零售给个人。

整个街区规划时就有对建筑的种种要求，例如高度、外观样式、颜色等等，个人来了必须在规定范围内建。

谁也别想高人一头，谁也别想独树一帜。

这也是他们根据历史经验得出的最优解，毕竟一旦私搭乱建，高档别墅区马上会变成贫民窟，到时候地价跌了，所有人都损失。

后来我在美国东西海岸转悠，但凡好点的别墅区，几乎都是这个模式。

都是统一把原来的居民买走，然后平整土地，接入水电气网，做好规划，然后立好规矩，再对外出售。

越是高档别墅区，规矩越大，而且买家也越守规矩，因为都是有钱人，知道规矩是为了帮他的资产保值增值。

反观那些本地住了好几代的街区，几乎无一例外，都跟贫民窟一样。

回国之后我觉着朋友那种“第二居所”不错，就打算在北京周边3小时车程内也找块地，自己建一栋小楼。

周末带着三五好友去住几天，打打球，聊聊天，岂不惬意？

结果我在密云、怀柔、延庆跑了一圈，大失所望。

不是没有地，也不是没法长租，关键是但凡四通的地方，都有本地户在住。

虽然不多，但他们那个房子挡在前后左右，这条路你压根就没心情往里开。

也不一定是人家房子修得不好，关键就是乱，一家一个样，杂乱混搭，最后就是个四不像。

你说你在这建一栋自己喜欢的，那不又给人家添乱了嘛，更没法看了。

实在没辙，我就找了个做民宿的朋友聊，问他选址经验。

结果这货当头就给我泼了一盆冷水，劝我压根就别琢磨这件事。

我问为啥？

他说你看到那些私搭乱建都是表象，实际上比那还混乱。

村子里的地头蛇欺负外来户，根本不跟你讲理，往你门前泼水，墙上写脏话，总之你不出点血，人家有的是办法恶心你。

而且一群老泼皮无赖，警察来了也没法管，顶多说两句也就那么着了。

回头人家更是变本加厉。

你找当地什么部门都不好使，人家在那盘踞几代了，怕你这个？

你讲道理他就耍混，一哭二闹三上吊，谁拿他们都没辙。

听完我一阵后怕，心想幸亏没冲动，否则损失钱倒是小事，还得受这份窝囊气，估计得少活十年。

不过我倒是想明白一个道理，为啥美国开发商一定要花钱把本地户全都买走？

就是因为要把这块地彻底翻一遍，不留一棵毒草。

当然，我不是说本地人就坏，脑子就不好使，谁还不是从本地人变成外地人的呢？

但你有没有想过，为什么外地人多的地方就发达，本地人多的地方就穷？

北上广深，人均GDP最高的深圳，三代以上本地人占比不足3%，正是97%的外地人创造了深圳奇迹。

相比之下，旁边的广州本地人占比20%，发展就比深圳差不少。

三代以上老北京，推算占比不超过10%，你在北京几乎很难见到，所以北京发展日新月异。

上海发展最快的几个区，如浦东、黄埔，三代土著也不到10%。

不是因为本地人都不行，而是因为行的本地人早就走了，去机会更多的地方变成了外地人。

外地人多的地方，就是竞争最激烈的地方，经过充分优胜劣汰留下来的，自然是优中选优。

而本地人，没有经历过筛选，哪来的竞争优势？

除非有巨大的政策利好，永远不要去本地人扎堆的地方，否则你会陷入泥沼，无法自拔。

生活工作如此，旅游也是如此。

最怕的就是那些到处都是本地人的景区，你放心，这些地头蛇大体要宰你一刀。

对于他们而言，这就是自己的地盘，又没什么成本，宰一个就赚一个，这次你不宰，人家就宰了。

反正大家都没啥成本，那就比烂呗。

而且本地人在当地又有着各种各样的关系网，你就是报警都没用，这帮人早就把这套摸得透透的。

不管是一个街区还是一个景区，想要长期增值，就只能把本地人买出局，千万马虎不得。

要是怕本地人亏了，你可以给他们分红，但绝对不要让他们参与经营。

就算是一流项目也能被三流队伍干成三流。

更何况这些本地人甚至不是未经筛选的三流队伍，他们是经过逆向筛选剩下的不入流。

多好的项目交给他们，结果也只能是不入流。

像桂林旅游这种公司，学学美国开发商，基础设施建好，规矩立好，剩下的引入资本来做。

让他们资本在市场优胜劣汰，用不了几年，生态自然就好了。

话说我还是想去建个第二居所，谁知道北京周边有什么合适的地，3小时车程都行，留言给个信，我去看看。

注意！我要打广告了：

中美贸易战，我要参战！

墨子诚邀中国外贸厂家，订制墨子俱乐部周边（服装鞋帽、日常用品等），长期合作，不低于外贸价格，追求品质品位。

有意者请加助理微信：moziclub，亲身见证美国衰落，中国崛起。

我曾在欧洲读研，毕业进ASML做算法，创业时在哈佛大学访问半年，走遍中国，环游欧洲北美，本书将从科技、财经角度为你还原一个最真实的中国。