重庆
01
重庆的二手房市场燃爆了！
根据铭腾监测的数据显示，上周重庆中心城区二手住宅共成交3292套，环比大涨12%！
图源铭腾机构
这是今年以来重庆二手住宅单周成交的最高值。
继3月最后一周成交量创下3120套的年度最高纪录之后，重庆二手住宅的单周成交纪录再一次被刷新。
这同时也是自去年以来最近16个月单周成交的第二高点，仅次于去年12月第一周的3526套。
从总量来看，截至目前今年重庆中心城区的二手住宅成交量已经达到了35925套。
按当前的成交趋势预估，今年重庆中心城区二手房的成交量保守估计也将超过15万套，将有非常大的机会超过2021年的水平！
更重要的是，二手房开始涨价了！
数据显示，上周重庆中心城区二手住宅成交均价达到10403元/平米，环比上涨1%。
虽然这个价格并不是今年的单周最高点，但自3月最后一周开始，二手房的成交均价已经出现了强势的“三连涨”！
谁能想到，重庆的二手房市场竟然不可思议地出现了“量价齐升”。
今年的“小阳春”，成色很足了。
02
我记得在上个月的文章中，我就给大家晒出了重庆各区房产交易大厅人声鼎沸的火爆场面（见文章《房交所挤爆了！重庆楼市正全面复苏，房价回升指日可待！》）。
并且也预言过重庆房价上涨只是迟早事。
可惜有些人就是不愿意相信重庆楼市已经在逐步回暖的现实。
而现在，这些预判都已被真实的成交数据一一应验。
其实就算不看数据，我也明显感觉到现在楼市的活跃程度已经跟去年有了天壤之别。
最直观的感受就是身边很多朋友手上握了好几年的房子，终于脱手了。
虽然都是亏着卖的，但好歹算是卖掉了。
总比过去挂了一两年无人问津的好。
并且有些房子卖出去的价格，甚至还比去年客户还的价格涨了一大截。
这说明什么？
说明已经有相当多的潜在购房者终于不再观望，而是纷纷开始下场了。
当成交量上升到一定程度，当库存去化周期回归到正常水平，房子涨价那就是必然会发生的事。
试想一下，当你们小区的挂牌量突然少了很多，中介带来看房子的客户突然多了很多，如果你是房东，你涨不涨价？
即使不涨，讨价还价的底气是不是也足了很多？
03
比较有意思的是主城各板块的成交量排名。
根据铭腾机构的数据，在上周的分板块二手住宅成交量排名中，排在TOP5的分别是：大杨石、新牌坊、渝中半岛、老沙区和南坪商圈。
图源铭腾机构
给你三秒钟，回答我排名前五的这5个板块有什么共性？
一、二、三！相信你一定看出来了。
是的，这五个板块全都是位于主城核心区的板块！
排名6-8名的才是中央公园、大学城、茶园等新区，而9-10名又是位于核心区的照母山和观音桥。
也就是说，在成交前十名的板块里，位于核心区的板块就占了7个，而新区只有3个。
更重要的是，这个排名在过去多周几乎没有太大变化。
排名后五位的板块还偶有更替和排名变化，但排名前五的板块的位置完全不可撼动，在过去几个月里几乎就没有变过。
所以，从上周的二手房数据中，我们可以发现两个事实：
事实一：重庆的二手房市场已经出现了“量价齐升”，回暖势头已经非常明显；
事实二：重庆二手房成交排名前十的板块中，核心区的板块占了7个，而前5名全都位于核心区。
把这两个事实放在一起，我们不难得出一个结论，那就是：
重庆楼市的回暖是从核心区开始的，也是由核心区带动的！
所以，如果你现在打算在重庆买房，你是不是可以从中得到一点什么启示呢？
这也是为什么买房一定要听专业大V建议的原因。
因为我们可以从专业的数据分析中得出明确的结论，进而让你做出正确的购房决策。
从今年以来的楼市数据来看，重庆楼市回暖已经是非常明确的事实了。
重庆在核心区率先实现“532”的房价格局，也许只需要两三年的时间。
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