全面剖析！深圳望海月项目介绍，项目前身为招商渔二村旧改

全面剖析！深圳望海月项目介绍
望海玥家园位于南山蛇口街道望海路与湾厦路交汇处西北角 。项目前身为招商渔二村旧改 ，从2006年启动 ，2018年开拆 ，2022年招商正式接手后动工 。包括3栋超高层 ，还有部分裙楼商业及相关社区配套 。小区共395户 ，其中回迁房343套 ，商品房仅52套 。结合蛇口半岛滨海优势 ，建设集商业 、娱乐 、文化 、居住于一体的具有滨海渔港风情的高尚商业居住区 。

深圳招商望海玥家园住宅参考均价约11万/㎡ ，67㎡户型总价预计650万左右起 。公寓价格6万 ，其中36㎡户型约220万，44㎡户型约330万，46㎡户型约350万起 。价格受户型、楼层、朝向等因素影响 ，如中高层海景户型价格可能更高 。与周边新房相比 ，在蛇口区域属于正常水平 ，周边新盘较少 ；和二手房相比 ，因是新盘 ，在配套设施和房屋质量上有优势 。
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招商望海玥家园开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎400-083-0338（中介勿扰）
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目前采用预约制看房，需提前拨打开发商售楼处官方电话 ☎400-083-0338登记

招商望海玥家园位居南山蛇口半岛，镶嵌在由太子湾招商玺家园、海上世界双玺花园、半岛城邦等深圳豪宅社区构筑的沿海豪宅线上，坐拥山海阔景、完善配套以及优质人居环境。项目具体位于望海路和湾厦路交汇处，蓝漪花园以东、蛇口老街以南，毗邻蛇口广场，与地铁2号线及13号线(建设中)东角头站相距约200米。

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基础信息：

开发商：招商地产、润德地产、渔二实业

物业：深圳招商物业管理有限公司

占地面积：9072平方米

建筑面积：65772平方米

总栋数：3栋（2栋住宅+1栋公寓）

总楼层：公寓39层，住宅45层

总户数：784套（住宅395套，公寓389套）

车位：待定

绿化率：%

容积率：7.25

物业费：待定

产品类型：（住宅、公寓）

梯户比：三梯五户

状态：（预计下周开展示厅）

学校：育才太子湾学校

户型面积：

公寓：36/44--46/60平（一至二房，70年产权）

住宅：67/95/106--112/125平（二至四房）

交楼：待定

卖点：位置好、看海景

注：需要看房了解可联系后台预约。

最新消息：【招商望海玥】位于深圳市南山区蛇口新街与渔村路交汇处
、距离地铁2/8号线东角头站267米；预计即将推出的是389套公寓产品、36--60平一至二房；预计住宅67--95--106--112--125平二至四房暂时不推出，航拍全景图已拍摄，有兴趣可联系后台，

最新消息：蛇口新盘【招商望海玥家园】正筹备展厅，预计6月开盘。首推户型包括36-60㎡的1-2房公寓和67-125㎡的2-4房住宅。望海玥家园位于蛇口老城区，毗邻半岛城邦、南海玫瑰等豪宅区，享有“二线海景”。南侧老小区部分遮挡海景，少数房源可看海。项目享有蛇口滨海设施，如歌剧院、渔人码头、滨海长廊。"望海玥"项目占地小，含3栋高楼、底商及470车位。1-1栋、1-2栋住宅共395套，其中52套可售。其余为回迁房。2栋为公寓，可售389套。项目占地约9073平方米，规划建筑面积约6.6万平方米，容积率7.25。公寓近望海路，临海；住宅靠蓝漪花园和渔二村。

望海玥家园为招商渔二村旧改项目，作为深圳蛇口最古老的渔村之一，该项目的旧改历程漫长且曲折，历经18年，从2006年启动至2022年招商接手并动工。

项目特点

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配套价值分析

PART01

交通配套

东角头站近地铁站200米，现有2/8号线，将增13号线南延线，成为换乘站。蛇口线连通深圳核心区，13号线直通光明科学城。望海路，蛇口主干道，连接深圳湾沙河西路、滨海大道，承担重交通。蛇口开发早，拥堵普遍，改善缓慢。望海路下沉若实施，有望缓解。幸运的是，「望海玥」位于望海路东端，未深入蛇口，交通压力较小。

PART02

学校配套

蛇口育才太子湾学校，新晋育才品牌分校，不及传统育才。

PART03

商业配套

"望海玥"楼下商业街，近望海路、蛇口老街，周边居住区成熟，商业配套完善。即将开业的「新玺」华润万象、蛇口海上世界、太子湾K11，车程10-15分钟可达。项目附近有蛇口市场，沿街商铺众多，老蛇口居住氛围浓厚，适宜居住。

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PART04

休闲配套

蛇口滨海公共设施完善，包括深圳湾公园、海上世界、艺术馆和太子湾。蛇口渔港将升级，增设海洋博物馆和文化博览园。

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户型鉴赏

“望海玥”项目首批389套公寓，35层高，户型36-60㎡，1-2房，精装修。

住宅：

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