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如此敲骨吸髓的方案?!

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今天看到一个特别牛逼的新闻,说青岛拟向 35 岁以下青年推低月供房贷,前 10 年仅还利息,已购房者还能调换使用。

看到这个政策,我真的是一个大写的服字。

我用计算器算了一下,贷款金额100万,期限30年,贷款利率3.6%。列表对比两种还款方式:1.逐月还款; 2.前10年的每月只还利息,后20年等额本息 。

最后算出来的价格是这样的。


前10年,先息后本可以便宜1/3,后20年要多1/3。

然后总利息支出多了17%,超过11万。

这可牛逼坏了,相当于白吃十年利息,但是本金却一分没少?!

那这跟租房有啥区别不?

哈哈哈,其实是有的。

租房的话,你可以小看房价涨跌,就现在这个世道,房价继续下跌是大概率事件,所以租的时间越长,越能赚到。

但是你搞先息后本贷款,相当于立刻锁定房价,硬扛房价下跌,万一哪天你还不出贷款了,房子去拍卖,哦吼,你小子一分钱没还,连本带息继续帮你算利息。

更有意思的是,这个方案颇有点量身定做的意思。

众所周知,现在工作不太好找,35岁现象满大街都是。

在你能赚到钱的时候先还利息,等35岁作为优秀人才被输送到社会上,0收入了,然后开始让你还利息了。

这是不是太恶毒了一点?

其实这个模式在体验服韩国早就测试过一遍了。

一开始利息很低,一个月大概0.5%左右,借100w,一年利息5000,一个月就400多块。

压力不大,白得一套房,还不用给房东交房租。

但是在未来10年里,利息不是一直这么低,而是不断上浮的,最高可以到年化10%!

那么你一年就要还10w的利息,这远远超过了同地区的房租。

这时候你发现压力太大,想把房子卖了?

不好意思,房价只有你买入价格的一半了,原本100w的房子,卖掉只有50w,你还欠银行50w。

更风骚的是,你欠银行的本金一分没少,哪怕进入拍卖流程,除了100w的本金,还有这10%的利息一毛钱别少。

最后的下场究竟有多悲惨,真的是好自为之了。

这种贷款也就是传说中的气球贷,一开始很少,让你放松警惕,越到后面越可怕。

到底是怎么样的人才才能想出这样敲骨吸髓的方案来。

不过大家别急着喷,再往深的地方想一想。

这种气球贷是真的在考验年轻人么?

假设大量年轻人通过这样的贷款模式开始买房,房地产上下游必然拉动了,土地财政又活跃起来了,各行各业一片欣欣向荣,该捏脚的捏脚,该捶背的捶背。

十年的有效期到了,年轻人变成了中年人,每个月的还款压力突然猛增,几乎是原来的翻倍,但是他的工资却没有翻倍,甚至已经被优化了。

没钱就是没钱,把房子拍卖了,拉黑名单老子也是没钱,这时候压力就给到银行了。

这个雷一爆可就响彻云霄了。

当然了,真的到了那个时候,我相信肯定还会有应对措施的,比如贷款期限再给你延长10年,房贷利率给你降低一点,等等。

就跟现在的一些措施一样,消费贷额度提高,时间加长,或者银行不来催你还款,甚至主动宽限你几个月等等。

半推半就再过十年,反正终极目标就是拖到万一哪一天经济好起来了呢?

只不过真的这么干了,可能对存量房不太友好,二手房很有可能雪崩,然后年轻人又觉得租房比买房更划算,然后再进入下一个循环。

为了新的循环,只能给更加刺激的政策,比如前十年本息都不要还,十年以后再开始还钱?

哈哈哈,不管怎么说,这都是十年后的事情了,十年后我管他洪水滔天,反正把眼前的困难渡过去么好了。

只不过银行可就惨了,坏账一摞一摞,最后又是谁来买单呢?

我就觉得,有些人他不搞点次贷危机出来,浑身难过,08年美国趟过的浑水历历在目,居然还有人试图用类似的方法来激活房地产市场。

只不过当时的美国有中国来买单了,现下的中国又有谁买单呢?

我是七叔,一个亏了钱,又爬起来的男人

这个人,有点风趣,也有点骚气

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