龙华卷王【合正·檀悦府】首付5万买三房 折后总价356万起，地铁口

深圳龙华（合正·檀悦府）
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最新消息

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（1）首付5万起，贴息50万，为期1年，折扣最低86折；

（2）首付30万起，贴息25万，为期1年，折扣最低85折；

折后均价4.93万/㎡，折后单价4.42-5.41万/㎡，总价356-633万/套。

81㎡的3房2厅1卫，折后总价356-385万/套，单价4.42-4.73万/㎡。

95㎡的3房2厅2卫，折后总价443-500万/套，单价4.69-5.22万/㎡。

96㎡的3房2厅2卫，折后总价456-514万/套，单价4.79-5.32万/㎡。

117㎡的4房2厅2卫，折后总价598-633万/套，单价5.13-5.41万/㎡。

项目区位

檀悦府，由合正集团打造，位于龙华区龙华街道油松社区民望路与骏龙路交汇处，地处龙华国际商圈，坂田华为基地与富士康科技园三角核心区，直线距离不到1公里。

深圳商务局官网，在去年10月发布了征求意见稿，将围绕深圳建设国际消费中心城市战略目标，提出规划构建“四级多元”商业规划体系，形成“世界级—全国级—区域级—社区级”四级商业消费空间结构，满足不同维度消费者多层次消费需求。

在全市整体构建“5+7+42+N”的商圈体系，即打造5个世界级地标商圈、7个全国级引领商圈、42个区域级活力商圈、N个社区级便民网点，并明确对应的规模、能级、零售额及业态目标。其中，龙华超级商圈被划定为7个全国引领级商圈之一。

项目介绍

项目基本信息

开 发 商：深圳市汇珠实业有限公司

总占地面积：约1.59万㎡

总建筑面积：约19万㎡

产 品 类 型：住宅、商业、办公

总 套 数：共882套，可售594套

停 车 位：约1290个

产 权 年 限：住宅70年（2022年-2092年）

交楼时间：2026年10月底

交付标准：精装交付

平面图及户型图

3、项目周边配套

81㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，LKDB一体化设计，有1个次卧做的双飘窗，U型厨房，卫生间三段式分离，得房率：74.34%（不含赠送），全部西北朝向。

95㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.55米开间，LKDB一体化设计，有1个次卧做的双飘窗，U型厨房，卫生间三段式分离，得房率：74.34%（不含赠送），全部东南朝向。

96㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.55米开间，LKDB一体化设计，动静分区，三开间朝南，有1个次卧做的双飘窗，U型厨房，得房率：74.34%（不含赠送），全部西南朝向。

116㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅6米开间，LKDB一体化设计，五开间朝南，超大宽面，主卧南北通设计，U型厨房，得房率：74.35%（不含赠送），阳台主朝东南向。

01

交通配套

交通配套：项目周边靠近布龙路，五和大道，珠三角环线高速等交通要道，家门口就有25号地铁线“上油松站”在建深惠城际“民治北站”距离约2公里，目前距离最近的10号地铁线“坂田北站”距离约1.7公里。

25号地铁线：该线路全线长38.5公里，起于宝安石岩汽车站，终至文锦渡站，分2期开发建设，目前动工的是一期工程，起自石龙站，终至吉华医院站，全地下敷设，设计时速80公里，于2024年3月6日开工建设，计划在2028年开通运营。

02

商业配套

商业配套：檀悦府自带有7575平商业，旁边100米距离就有天虹商场，在约1.6公里范围内还有万众城岁宝shirbbleplaza绿景佐阾香颂购物中心优城购物中心，还有着龙华最的购物中心-壹方天地购物中心

作为全国引领级商圈之一的龙华超级商圈，壹方天地成为“核心中的核心”，不仅是商圈内最大体量的综合体，更以首店经济、夜间经济、赛事经济、展会经济、儿童经济、微旅游经济等六大发展体验业态，成为龙华乃至深圳展示商业形象的主要窗口，不断引领城市消费的新风向。

03

教育配套

学校配套：檀悦府自带1所6班制幼儿园楼下新围学校（在建）是1所24班小学，根据2023年龙华区教育局学区划分，小学学区划分在松和小学，龙华区教育科学研究院附属外国语学校小学部，初中学区划分在新华中学，龙华教科院附属外国语学校（初中部），清泉外国语学校（初中部）。

04

休闲配套

3公里范围内有龙华文化广场、龙华文体中心、深圳书城-龙华城、深圳市美术馆新馆(试运营)、深圳市图书馆北馆 (试运营) 、深圳市文化馆新馆 (建设中) 等市政级文化配套、超核绿心公园。

综合评测

1、檀悦府所处的区位属于民治跟坂田交界处，在龙华来说位置中上，周边整体的居住面貌欠佳，四面都是民房跟工业区包围。

2、从买房必备3件套分析，家门口的25号线上油松地铁站28年兑现，小区楼下有幼儿园到小学，可以做到目送式教育，商业方面短距离内也有天虹商场，更大的商业综合体也有壹方天地，整体评分还是不错的。

3、檀悦府这次价格降下来后，性价比还是不错的，81平的3房1卫折后360万，95平的3房2卫折后450万左右，选择性还不少，能挑到好楼层，算下来单价才4.4-4.8万区间。

4、小区居住人群比较混杂，有商品房，回迁房，还有保障房，不过回迁跟保障房都是分配在了1栋4/5单元。

5、值得一提的是檀悦府的中学学区，有一个叫新华中学的，据说在龙华学校排名里面是名列前茅的。

深圳龙华-‌合正·檀悦府
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